Решение по делу № 2-330/2017 от 16.03.2017

2-330/2017 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 г.                        г. Пролетарск

          Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полещук Н.И к Катькалов Н.И., Николенко В.В., третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО КХ «Лидер», Николенко Г.Н., Свирский А.К., Свирская С.В., Петриков В.А., Петрикова Л.А., Опачанов Е.А., Опачанова Т.С., Николенко В.М., Бойко Л.В., Бойко В.Г., Мотузник Т.В., Николенко А.С. о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок,

                                                               УСТАНОВИЛ:

Полещук Н.И обратился в Пролетарский районный суд с исковым заявлением к Николенко В.В., Катькалов Н.И., третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области, Мельников С.С., Николенко Г.Н., Николенко В.М., Петриков В.А., Петрикова Л.А., Мотузник Т.В., Опачанов Е.А., Опачанова Т.С., Свирский А.К., Николенко А.С., Свирская С.В., Бойко В.Г., Бойко Л.В., ООО «КХ «Лидер» о признании права собственности на доли в праве собственности на земельный участок, в связи с тем, что истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен с Николенко В. В. договор купли - продажи 127/2030 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 203 0000 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, кроме того истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен с Катькаловым Н. И. договор купли - продажи 125/2030 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 203 0000 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которого Полещук Н. И. были приобретены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащие на праве собственности Николенко В.В. и Катькалов Н.И..     127/2030 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 203 0000 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат Николенко В.В. на основании: договора купли - продажи долей в праве собственности на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ     125/2030 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 203 0000 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат Катькалов Н.И. на основании: Решения Пролетарского (с) районного суда Ростовской области от 17.01.2005 г.      Истцом обязательства по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Николаенко В. В. и договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Катькалов Н.И. выполнены в полном объеме, а именно он произвел расчет по договорам купли - продажи, передав ответчикам денежные средства по 250 000 рублей каждому, что подтверждается договорами купли-продажи долей в праве общей долевой собственности, однако зарегистрировать переход права собственности по договорам купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ он не может поскольку Николенко В. В. и Катькалов Н. И. уклоняются от регистрации перехода права собственности.         В настоящее времени он не может пользоваться приобретенным имуществом в установленном законом порядке, не может зарегистрировать переход права собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в установленном законом порядке на праве собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра по Ростовской области, и получить выписку из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество не представляется возможным, так как ответчики не выполнил своих обязательств по договорам.      С целью защитить свои права истец вынужден обратиться в суд, поскольку осуществить защиту своих прав иным способом не представляется возможным.           Просит суд:

         Признать за Полещук Н.И право собственности на 252/2030 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 203 0000 кв. м, расположенный по адресу: Россия<адрес>, кадастровый №.

           Прекратить за Николенко В.В. право собственности на 127/2030 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, площадью 203 0000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

           Прекратить за Катькалов Н.И. право собственности на 125/2030 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, площадью 203 0000 кв. м, расположенный по адресу: Россия<адрес>, кадастровый №.

           Истец Полещук Н.И в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия и о том, что настаивает на удовлетворении исковых требований по изложенным в нем мотивам. Ответчик Николенко В.В. в судебное заседание не явился, представил заявление согласно которого, заявленные исковые требования признал в полном объеме. Ответчик Катькалов Н.И. в судебное заседание не явился, представил заявление согласно которого, заявленные исковые требования признал в полном объеме.       Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Заявлений или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставлено. Третьи лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Мельников С.С., Николенко Г.Н., Николенко В.М., Петриков В.А., Петрикова Л.А., Мотузник Т.В., Опачанов Е.А., Опачанова Т.С., Свирский А.К., Николенко А.С., Свирская С.В., Бойко В.Г., Бойко Л.В., ООО «КХ «Лидер» в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражают в полном объеме. Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

        Суд, выслушав представителя истца, адвоката Макаренко Е. Г, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:     В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен с Николенко В. В. договор купли - продажи 127/2030 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 203 0000 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кроме того истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен с Катькаловым Н. И. договор купли - продажи 125/2030 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 203 0000 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которого Полещук Н. И. были приобретены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащие на праве собственности Николенко В.В. и Катькалов Н.И., за 250 000 рублей.          127/2030 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 203 0000 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия<адрес>, принадлежат Николенко В.В. на основании: договора купли - продажи долей в праве собственности на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ 125/2030 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 203 0000 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, принадлежат Катькалов Н.И. на основании: Решения Пролетарского (с) районного суда Ростовской области от 17.01.2005 г. В настоящее время ответчики Николенко В. В. и Катькалов Н. И. уклоняются от регистрации перехода права собственности. В судебном заседании установлено, что истцом обязательства по договорам купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, а именно он произвел расчет по договору купли - продажи, передав ответчикам денежные средства в сумме по 250 000 рублей каждому, что подтверждается договорами купли - продажи долей. Вместе с тем, до настоящего времени истец пользоваться приобретенным имуществом в установленном законом порядке не может, не может зарегистрировать переход права собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в установленном законом порядке на праве собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра по Ростовской области, и получить выписку из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество не представляется возможным, так как ответчики не выполнили своих обязательств по договорам.

В соответствии со ч. 1 ст. 12 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что число участников долевой собственности на спорный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, вследствие чего правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 12 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предусмотрено, что в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, по смыслу указанной нормы права, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому лицу, не являющемуся участником долевой собственности требуется извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю, то есть у указанных лиц имеется право преимущественной покупки указанной доли.

Указанной нормой права не предусмотрен способ извещения лиц участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о намерении продать свою земельную долю. Вместе с тем, учитывая аналогию права, данное положение возлагает обязанность на заинтересованные лица об извещении лиц, имеющих право преимущественной покупки указанной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения способом позволяющим надлежащим образом известить указанных лиц о намерении продать земельную долю. Таковыми могут быть извещения в источнике массовой информации, непосредственное извещение, размещение объявлений в специально предусмотренных местах.

Так в судебном заседании установлено, что истец не является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 203 0000 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> Согласно выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 203 0000 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, являются Мельников С.С., Николенко Г.Н., Николенко В.М., Петриков В.А., Петрикова Л.А., Мотузник Т.В., Опачанов Е.А., Опачанова Т.С., Свирский А.К., Николенко А.С., Свирская С.В., Бойко В.Г., Бойко Л.В. ФИО25Мельников С.С., Николенко Г.Н., Николенко В.М., Петриков В.А., Петрикова Л.А., Мотузник Т.В., Опачанов Е.А., Опачанова Т.С., Свирский А.К., Николенко А.С., Свирская С.В., Бойко В.Г., Бойко Л.В..

Указанные лица на основании определения Пролетарского районного суда Ростовской области привлечены к участию в данном деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.      Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 203 0000 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Мельников С.С., Николенко Г.Н., Николенко В.М., Петриков В.А., Петрикова Л.А., Мотузник Т.В., Опачанов Е.А., Опачанова Т.С., Свирский А.К., Николенко А.С., Свирская С.В., Бойко В.Г., Бойко Л.В. ФИО25Мельников С.С., Николенко Г.Н., Николенко В.М., Петриков В.А., Петрикова Л.А., Мотузник Т.В., Опачанов Е.А., Опачанова Т.С., Свирский А.К., Николенко А.С., Свирская С.В., Бойко В.Г., Бойко Л.В. в судебном заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования признали в полном объеме. Помимо этого суду представлены уведомления об отказе от покупки доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от каждого участника долевой собственности адресованные Николенко В. В. и Катькалову Н. И.

       Таким образом, суд приходит к выводу о том, что участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 203 0000 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> надлежащим образом были уведомлены о намерении ответчиков продать принадлежащие им земельные доли, так как никто из участников долевой собственности не представил суду доказательств намерений воспользоваться своим правом преимущественной покупки земельной доли ответчиков, при этом высказали свою позицию о том, что не возражают против заявленных требований истца, то есть против перехода права собственности на спорные земельные доли лицу, не являющемуся участником долевой собственности на вышеуказанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

       При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования истца являются законными и обоснованными, а также с учетом того, что они признаны ответчиком в полном объеме и не противоречат действующему законодательству, суд считает, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░                252/2030 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 203 0000 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

             ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 127/2030 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 203 0000 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

             ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 125/2030 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 203 0000 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.07.2017 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░

.