Решение по делу № 2-595/2019 от 21.12.2018

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фединой Александры Михайловны к Кудрявцевой Елене Юрьевне, Кудрявцевой Людмиле Юрьевне, Егоровой Надежде Андреевне, Милушкину Александру Васильевичу, третье лицо Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на блок жилого дома, исправлении реестровой ошибки, разделе земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратилась Федина А.М. с уточненным исковым заявлением к Кудрявцевой Е.Ю., Кудрявцевой Л.Ю., Егоровой Н.А., Милушкину А.В. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 69,9 кв. м по адресу: <адрес>, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы и площади земельного участка с КН №, №, №, произвести раздел земельного участка с КН №.

В обоснование заявленных требований истец Федина А.М. указала, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1970 кв. м и части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, другими совладельцами дома и земельного участка являются ответчики, между ними сложился порядок пользования земельным участком, желает реализовать свое право на выдел принадлежащей ей доли имущества в натуре. При проведении кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка по фактическому пользования составляет 1948 кв. м, а граница земельного участка пересекается с границами земельных участков с КН №, №.

В судебном заседании истец Федина А.М. и ее представитель Гончарук Л.Э., поддержали исковые требования, просили произвести раздел земельного участка по варианту 2 заключения эксперта.

Представитель ответчика Кудрявцевой Л.Ю. по доверенности Кузнецов А.В. против раздела земельного участка по варианту 2 заключения эксперта возражал, так как выдано разрешение на строительство жилого дома, раздел земельного участка возможен по варианту №.

Ответчик Егорова Н.А., Милушкин А.В. в судебном заседании заявленные требования оставили на усмотрение суда.

Ответчик Кудрявцева Е.Ю., представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в действие с 01.01.2017 года.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Из материалов дела следует, что Фединой А.М. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома площадью 51,4 кв. м, лит.А-А1-а-а1-а2,Г-Г6,У,З, объект № по адресу: <адрес> (л.д. 10) и 1/2 доля земельного участка площадью 1970 кв. м с КН № по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что определением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Фединой А.М. выделена в собственность часть дома, расположенного в д. Кучи Новопетровского с.о., МО, а именно часть дома с лит.А – основное кирпичное строение 6,20 кв. м, терраса из дерева 4,0-3,05 кв. м, крыльцо 0,65-3,05 кв. м, сарай рубленный 3,30-2,50 кв. м. Кудрявцевым Е.Ю., Л.Ю. выделено в совместную собственность часть дома с лит.А, расположенного по вышеуказанному адресу, а именно, строение 5,35-5,05 кв. м, терраса 2,90-5,35 кв. м, крыльцо 1,20-2,10 кв. м и туалет (л.д. 11).

Согласно сведениям, представленным ГУП МО «МО БТИ», жилые помещения, представляют собой обособленные, самостоятельные, не связанные между собой помещениями, с отдельным входом, с отдельной системой коммуникаций (л.д. 22-32).

На основании изложенного, учитывая, что удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истца не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поскольку закон позволяет изменения жилищных правоотношений, суд полагает возможным признать за Фединой А.М. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 69,9 кв. м, состоящей из помещений в лит.А: № площадью 3,3 в. м, № площадью 13,1 кв. м, № площадью 6,2 кв. м, № площадью 5,3 кв. м, в лит.а: № площадью 10,2 кв. м, в лит.а2: № площадью 12,9 кв. м, № площадью 12,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН №, принадлежащий Фединой А.М. (1/2 доля), Кудрявцевой Л.Ю. (1/4 доля), Кудрявцевой Е.Ю. (1/4 доля) поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка описана в ЕГРН (л.д. 13-18).

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее действующими нормами абз.2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ предусматривалось, что местоположение границ участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку для разрешения заявленных требований требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначены и проведены землеустроительная и дополнительная землеустроительная экспертизы.

Согласно Заключению землеустроительной и дополнительной землеустроительной экспертизы (л.д. 52-81,115-158) границы земельных участков с КН № и № по сведениям ЕГРН пересекают фактическую границу земельного участка с КН №.

Земельный участок с КН № по фактическому пользованию площадью 1948 кв. м имеет границу, обозначенную точками №, что не соответствует площади (1970 кв. м) по сведениям ЕГРН. Граница земельного участка по всему периметру закреплена на местности ограждением: забор из металлической сетки «рабица» на металлических столбах.

Земельный участок с КН № по фактическому пользованию площадью 1552 кв. м имеет границу, обозначенную точками №, что не соответствует площади (1998 кв. м) по сведениям ЕГРН. Граница земельного участка по точкам № закреплена на местности забором из металлической сетки «рабица» на металлических столбах, по точкам № – забором из металлической сетки «рабица» на а/ц столбах, по точкам № – забором из металлического проф.листа на металлических столбах с устройством цоколя, по точкам № – ограждение отсутствует. Точки № – обозначены на местности деревянными колышками.

Земельный участок с КН № по фактическому пользованию площадью 4208 кв. м имеет границу, обозначенную точками №№, что не соответствует площади (4000 кв. м) по сведениям ЕГРН. Граница земельного участка по всему периметру закреплена на местности ограждением: по точкам № забор из металлической сетки «рабица» на металлических столбах, по точкам 1-21 – штакетным забором на металлических столбах. На земельном участке расположен жилой дом, хоз.постройка.

Границы земельных участков с КН №, №, № по фактическому пользованию не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с КН № (1948 кв. м) не соответствует площади (1970 кв. м) по сведениям ЕГРН. То есть имеется уменьшение площади. Фактическая площадь земельного участка с КН № (1552 кв. м) не соответствует площади (1998 кв. м) по сведениям ЕГРН. То есть имеется уменьшение площади. Фактическая площадь земельного участка с КН № (4208 кв. м) не соответствует площади (4000 кв. м) по сведениям ЕГРН. То есть имеется увеличение площади. Увеличение (запользование) земли произошло за счет земель государственной неразграниченной собственности. Выявленные несоответствия в отношении земельных участков с КН №, №, № возникли по причине реестровой ошибки, допущенной при подготовке документов для постановки земельных участков на кадастровый учет.

В отношении земельного участка с КН № экспертом предлагается исключить сведения о местоположении границы земельного участка из ЕГРН для последующего уточнения границы данного земельного участка; так как установлено, что граница земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН пересекает фактическую границу земельного участка с КН № (правообладатель земельного участка с КН № не является стороной по делу).

В отношении земельного участка с КН № экспертом предлагается исправить реестровую ошибку путем внесения достоверных координат по фактическому пользованию, площадью 1948 кв. м. А так же исключить сведения о координатах частей земельного участка с КН №, №, №.

В отношении земельного участка с КН № экспертом предлагается исправить реестровую ошибку путем внесения достоверных координат в соответствии с геоданными. А так же исключить сведения о координатах части земельного участка с КН №.

Экспертом предлагается 3 варианта раздела земельного участка с КН №.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельных участков с КН №, № и № были допущены реестровые ошибки, в результате которых произошло пересечение их границ, суд полагает, что сведения о координатах характерных точек границ и площади земельных участков с КН № (его частей), № и его части, № надлежит признать недействительными.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 254 ГК РФ установлено, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, экспертом предлагается 3 варианта раздела земельного участка с КН №.

Вариант № раздела земельного участка с КН № с учетом сложившегося пользования. Данный вариант разработан исходя из фактичной площади земельного участка, с учетом зоны обслуживания жилого дома - 1 м: земельный участок Фединой А.М. площадью 974 кв. м; земельный участок Кудрявцевой Е.Ю. и Кудрявцевой Л.Ю. площадью 974 кв. м.

Вариант № раздела земельного участка с КН № с учетом мнения истицы Фединой А.М. Данный вариант разработан исходя из фактичной площади земельного участка, с учетом зоны обслуживания жилого дома -1 м: земельный участок Фединой А.М. площадью 974 кв. м; земельный участок Кудрявцевой Е.Ю. и Кудрявцевой Л.Ю. площадью 974 кв. м.

Вариант № раздела земельного участка с КН № с учетом мнения ответчиков Кудрявцевой Е.Ю., Кудрявцевой Л.Ю. Данный вариант разработан исходя из фактичной площади земельного участка, с учетом зоны обслуживания жилого дома -2 м: земельный участок Фединой А.М. площадью 974 кв. м; земельный участок Кудрявцевой Е.Ю. и Кудрявцевой Л.Ю. площадью 974 кв. м.

Учитывая мнение истца, ответчика, суд полагает возможным произвести раздел земельного участка по варианту №, который преследует цель удобства дальнейшего использования сторонами земельного участка с учетом имеющегося разрешения на строительство жилого дома (л.д. 87-92), является наиболее приближенным к идеальным долям сторон, в большей степени сохраняет баланс интересов сторон.

В силу ст. ст. 94-98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков Кудрявцевой Е.Ю. и Кудрявцевой Л.Ю. в пользу ООО «Геокадастр» расходы, связанные с проведением землеустроительной экспертизы в сумме 15 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Фединой Александры Михайловны – удовлетворить частично.

Признать за Фединой Александрой Михайловной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 69,9 кв. м, состоящий из помещений в лит.А: № площадью 3,3 кв. м, № площадью 13,1 кв. м, № площадью 6,2 кв. м, № площадью 5,3 кв. м, в лит.а: № площадью 10,2 кв. м, в лит.а2: № площадью 12,9 кв. м, № площадью 12,9, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с №, правообладатели Федина Александра Михайловна, Кудрявцева Елена Юрьевна, Кудрявцева Людмила Юрьевна, его частей с №, №, №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границы и площади (уточняемая площадь 1948 кв. м) земельного участка с №, правообладатели Федина Александра Михайловна, Кудрявцева Елена Юрьевна, Кудрявцева Людмила Юрьевна, в соответствии с геоданными приведенными в таблице:

Название №№ знака	Х (м)	У (м)	Дирекционный угол (град. мин. сек.)	Мера линий (м)
... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...	... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...	... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...	... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...	... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с №, его части с №, правообладатель Егорова Надежда Андреевна.

Внести в Единый государственный реестр сведения о местоположении границы земельного участка с №, правообладатель Егорова Надежда Андреевна, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

Название №№ знака	Х (м)	У (м)	Дирекционный угол (град. мин. сек.)	Мера линий (м)
... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...	... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...	... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...	... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...	... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с №, правообладатель Милушкин Александр Васильевич.

Внести в Единый государственный реестр сведения о местоположении границы и площади (уточняемая площадь 1552 кв. м) земельного участка с №, правообладатель Милушкин Александр Васильевич, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

Название №№ знака	Х (м)	У (м)	Дирекционный угол (град. мин. сек.)	Мера линий (м)
... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...	... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...	... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...	... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...	... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...

Прекратить право общей долевой собственности Фединой Александры Михайловны и Кудрявцевых Елены Юрьевны, Людмиле Юрьевне на земельный участок с №.

Произвести раздел земельного участка с № по варианту 3 (приложение 7) заключения землеустроительной экспертизы:

-признать за Фединой Александрой Михайловной право собственности на земельный участок площадью 974 кв. м, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

Название №№ знака	Х (м)	У (м)	Дирекционный угол (град. мин. сек.)	Мера линий (м)
... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...	... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...	... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...	... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...	... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...

-признать за Кудрявцевой Еленой Юрьевной и Кудрявцевой Людмилой Юрьевной право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на земельный участок площадью 974 кв. м, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

Название №№ знака	Х (м)	У (м)	Дирекционный угол (град. мин. сек.)	Мера линий (м)
... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...	... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...	... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...	... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...	... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...

В удовлетворении исковых требований Фединой Александры Михайловны о разделе земельного участка по варианту 2 (приложение 6) – отказать.

Взыскать в пользу ООО «Геокадастр» расходы, связанные с проведением землеустроительной экспертизы с Кудрявцевой Елены Юрьевны в сумме 7 500 руб., с Кудрявцевой Людмилы Юрьевны в сумме 7500 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ