Решение от 23.10.2024 по делу № 2-3729/2024 от 06.09.2024

УИД: 66RS0044-01-2024-004821-18

Дело № 2-3729/2024

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 02 ноября 2024 года

(с учетом выходных дней 26.10.2024 и 27.10.2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Первоуральск                  23 октября 2024 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Пшевалковской Я.С.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Беляевских К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3729/2024 по иску Шахториной Ольги Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие» о защите прав потребителей, о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства, денежных средств, неустойки за нарушение сроков выплаты, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шахторина О.В. обратилась в суд с требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие»/далее по тексту ООО «Развитие»/ о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в размере 57 904 рубля, денежных средств в размере 32 850 руб. 34 коп. – сумма в счет уменьшения общей площади, процентов (неустойки) за нарушение сроков выплаты неустойки за нарушение сроков сдачи объекта за счет уменьшения общей площади с 28.12.2021 по 31.07.2024 в размере 463 754 руб. 68 коп., компенсацию морального вреда 30 000 рублей, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 292 254 руб. 51 коп. или в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец Шахторина О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам изложенным в судебном заседании. Суду пояснила, что26.08.2019 между ней и застройщиком ООО «Развитие» был заключен договор участия № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении квартиры – 1 комнатная, жилая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м. с учетом лоджий с коэф. 0, 5 по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1. договора, срок передачи Застройщиком квартиры участнику установлен не позднее 30.06.2021, однако дата приемки была перенесена на 16.08.2021.

Стоимость квартиры согласно договора 3 360 000 рублей, из которых 672 000 рублей уплачены за счет собственных денежных средств, 2 688 000 рублей кредитные денежные средства.

Прием-передачу объекта долевого строительства ответчик предлагал провести 16.08.2021, но по объективным причинам прием-передачи данной квартиры была произведена 18.12.2021 по адресу: <адрес> что подтверждается актом-приема передачи.

В соответствии с п. 5.1 договора его цена рассчитывается как произведение общей площади объекта долевого строительства и стоимости одного квадратного метра площади объекта долевого строительства, равной 3 360 000 рублей, исходя и стоимости 1 квадратного метра в размере 84 231 руб. 64 коп.. Согласно п. 2.1. Договора общая площадь объекта долевого строительства равна <данные изъяты> кв.м.. Характеристики объекта долевого строительства являются проектными и подлежат уточнению после строительства многоквартирного дома, в составе которого находится объект долевого строительства. В случае, когда фактическая суммарная площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органами технической инвентаризации будет отличаться от проектной в большую сторону, участник долевого строительства оплачивает денежными средствами разницу в площади, исходя из стоимости 1 кв.м., до даты подписания передаточного акта, в течение 10 дней с даты получения участником долевого строительства сообщения застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности к передаче объекта долевого строительства участнику. В случае, когда фактическая суммарная площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органами технической инвентаризации будет отличаться от проектной в меньшую сторону, застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости 1 кв.м. площади в течение 90 дней с даты подписания участником долевого строительства передаточного акта.

По факту общая площадь переданного объекта равна <данные изъяты> кв.м. и на <данные изъяты> кв.м. меньше проектной и фактически оплаченной истцом. При расчетной цене 84 231 руб. 34 коп. За один кв.м. общей площади готового объекта размер переплаты со стороны истца составляет 32 850 руб. 34 коп..

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2021 по 16.08.2021 составит: 57 904 рубля (исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на 16.08.2021).

Она (истец) неоднократно писала претензии на имя директора ООО «Развитие» о возврате компенсации разницы площади после обмеров и о выплате неустойки за несвоевременную сдачу объекта, однако в досудебном порядке ей такая выплата произведена не была. На основании чего просит взыскать в свою пользу неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в размере 57 904 рубля, денежные средства в размере 32 850 руб. 34 коп. – сумма в счет уменьшения общей площади.

Также на основании ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" просит взыскать в свою пользу неустойку (в тексте искового заявления указано проценты) за нарушение сроков выплаты рассчитанную по состоянию на 31.07.2024 в общем размере 463 754 руб. 68 коп..

Кроме того, действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она (истец) оценивает в размере 30 000 рублей.

Также просит взыскать с ответчика в свою пользу штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 292 254 руб. 51 коп. или в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчик – представитель ООО «Развитие» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом /л.д. 75/. О причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представил.

Принимая во внимание, что ответчик – представитель ООО «Развитие» извещен о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика -представителя ООО «Развитие» в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости..

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Как следует из материалов дела, 26.08.2019 между ООО «Развитие», в лице ФИО4 «Застройщик» и Шахториной О.В. «Участник долевого строительства/Участник» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и или) с привлечением третьих лиц построить Пятисекционный переменной этажности жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (№ по ПЗУ», расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства в единоличную собственность Объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п. 3.1. объект долевого строительства должен быть передан Застройщиком Участнику долевого строительства в срок не позднее «30» июня 2021 года, но не ранее ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома, и при условии полного выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору, в том числе согласно абз. 6 п.2.1. и п. 7.3.1 настоящего договора /л.д.36/.

Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами Передаточному акту (п.4.1).

Передача Объекта долевого строительства осуществляется в срок, предусмотренный разделом 3 настоящего договора.

Согласно п. 4.3 договора, застройщик не менее чем за 1 (один) месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства направляет Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Участник долевого строительства обязан приступить к принятию Объекта долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения указанного сообщения/л.д.36/.

Цена Договора на момент его заключения составляла 3 360 000 рублей, исходя из стоимости 1 квадратного метра 84 231 руб. 64 коп.. Стороны пришли к соглашению о том, что на момент подписания настоящего Договора стоимость 1 (одного) квадратного метра площади Объекта долевого строительства является окончательной и неизмененной в течение срока действия настоящего Договора и действует только для настоящего Договора (п.5.1.)/л.д.36/

Свои обязательства Шахторина О.В. исполнила, объект долевого участия ею оплачен, что подтверждается справкой ООО «Развитие» от 06.08.2021/л.д.65/.

Между тем, ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок не позднее 30.06.2021 не исполнил.

Обязательство по передаче объекта долевого строительства было исполнено ответчиком 18.12.2021, о чем составлен акт приема-передачи по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.08.2019/л.д.64/.

Также из данного акта усматривается, что переданный истцу объект долевого строительства по площади отличается от проектной площади, разница составляет <данные изъяты> кв.м. (в меньшую сторону), а именно <данные изъяты>, тогда как в соответствии с п.2.1. договора общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м./л.д.34, 64/.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Учитывая, что застройщиком было допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, и согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», следовательно ООО «Развитие» обязано уплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истцом предъявлена ко взысканию сумма неустойки за период с 01.07.2021 по 16.08.2021 в размере 57 904 рубля (3 360 000 рублей *47 дн.*5,5 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ на 16.08.2021) * 1/300 *2=57 904 рубля).

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации приравнивается к значению ключевой ставки, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.

По состоянию на 30.06.2021 (последний день исполнения обязательства) ключевая ставка Банка России 5,5%.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2014 г. N 214-ФЗ).

18.12.2021 Шахторина О.В. обращалась к ООО «Развитие» с заявлением о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства/л.д.59/.

В ответ на данное заявление ответчиком было направлено в адрес истца письмо с указанием, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства рассчитывается за период с 01.07.2021 по 16.08.2021 в соответствии с действующим законодательством/л.д.52-53/.

Истцом заявлен период с 01.07.2021 (следующий день после последнего дня исполнения обязательства) по 16.08.2021, также стороной истца произведен расчет исходя из размера ключевой ставки Банка России 5, 5 %..

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.Стороной ответчика ходатайств о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в размере 57 904 рубля (3 360 000 рублей *47 дн.*5,5 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ на 16.08.2021) * 1/300 *2=57 904 рубля).

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании пункта 1 статьи 5 Закона о долевом участии в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (пункт 2 статьи 5 Закона о долевом участии).

Согласно пункту 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм права следует, что стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта. Отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе и в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерно уменьшения цены договора. При этом договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Как уже было указано судом, истцу застройщиком передана квартира, имеющая отступление от условий договора в части размера площади объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

П 2.1. договора содержит условие, что в случае, когда фактическая суммарная площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органами технической инвентаризации будет отличаться от проектной в меньшую сторону, застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади, в течение 90 дней с даты подписания Участником долевого строительства Передаточного акта/л.д.35/.

18.12.2021 Шахторина О.В. обратилась в ООО «Развитие» с заявлением о компенсации разницы после обмеров БТИ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома/л.д.58/.

15.08.2022 истцом повторно было направлено заявление на имя директора ООО «Развитие» о выплате компенсации разницы площади и выплате неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства/л.д.60/.

05.09.2022 истцом повторно была направлена претензия на имя директора ООО «Развитие»/л.д.61/.

12.09.2022 ООО «Развитие» в адрес Шахториной О.В. было направлено письмо с указанием, что общая сумма к возврату за счет уменьшения общей площади составляет 32 850 руб. 34 коп.. сумма за разницу в площади по заявлению занесена в реестр на оплату/л.д.54/.

01.02.2023 Шахторина О.В. обратилась в ООО «Развитие» с заявлением о компенсации разницы после обмеров БТИ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома/л.д.62/.

09.03.2023 ООО «Развитие» в адрес Шахториной О.В. было направлено письмо с указанием, что сумма за разницу в площади по заявлению ( 32 850 руб. 34 коп.) занесена в реестр на оплату/л.д.55/.

07.08.2023 Шахторина О.В. обратилась в ООО «Развитие» с заявлением о компенсации разницы после обмеров БТИ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома/л.д.63/. Ответа на данное заявление не последовало.

Как установлено судом на момент рассмотрения настоящего гражданского дела денежная сумма в размере 32 850 руб. 34 коп.- сумма разницы общей площади объекта долевого строительства и проектной площади объекта не возвращена истцу. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 32 850 руб. 34 коп..

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки в общем размере 463 754 руб. 68 коп., за неудовлетворение требований которых по их устранению наступает ответственность в соответствии со ст. 22 Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом (п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17).

Вместе с тем, действия ответчика по невозврату суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта и передаче объекта долевого строительства общей площади, менее проектной, не образует такого нарушения прав потребителя, за неудовлетворение требований которого по их устранению наступает ответственность в соответствии по ст. 22 Закона «О защите прав потребителей».

Таким образом, в данной части суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Шахториной О.В. (о взыскании неустойки в общем размере 463 754 руб. 68 коп., за неудовлетворение требований которых по их устранению наступает ответственность в соответствии со ст. 22 Закона «О защите прав потребителей»).

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Судом установлен факт неудовлетворения требований Шахториной О.В. о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, сроков передачи объекта и передаче объекта долевого строительства общей площади, менее проектной, в связи с чем с ООО «Развитие» подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей. Определенный размер компенсации определен с учетом фактических обстоятельств, установленных по делу, характера причиненных истцу нравственных страданий, периода нарушения прав истца и принципов разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

В соответствии с п. 4 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Как следует из ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" При определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Таким образом, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства, которые не были удовлетворены застройщиком добровольно, суд в дополнение к присужденной в пользу дольщика сумме взыскивает с застройщика в пользу дольщика штраф. С 01.09.2024 (в том числе, если договор участия в долевом строительстве заключен до указанной даты) его размер составляет 5% от присужденной суммы (ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ; ст. ст. 2, 3 Закона N 266-ФЗ).

Как уже было указано судом первоначальная претензия была направлена истцом в адрес ответчика 18.12.2021, таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа в размере 5 537 руб. 70 коп. (57 904 руб. + 32 850 руб.+20 000 рублей *5%).

Поскольку мотивированных возражений от ответчика в части размера штрафа не поступило, основания для уменьшения размера штрафа у суда отсутствуют.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки в части исполнения решения о взыскании неустойки, штрафа на период моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 236.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в соответствии с Законом РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 3222 руб. 62 коп..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░»/ <░░░░░░ ░░░░░░>/ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ /<░░░░░░ ░░░░░░>/ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2021 ░░ 16.08.2021 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 57 904 ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 32 850 ░░░. 34 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 % ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 537 ░░░. 70 ░░░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░»/ <░░░░░░ ░░░░░░>/ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3222 ░░░. 62 ░░░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░░░