Решение по делу № 2-3117/2022 от 14.09.2022

Дело № 2-3117/2022

УИД 22RS0015-01-2022-004504-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 08 ноября 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи             С.П. Мельниковой,

при секретаре             В.В. Ковальчук,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якименко Петра Семеновича к администрации Новоберезовского сельсовета Первомайского района Алтайского края, Власовой Ольге Анатольевне о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Якименко П.С. обратился в суд с указанным иском (с учетом уточнений) к администрации Новоберезовского сельсовета АДРЕС, Власовой О.А., в котором просил признать действительным договор купли-продажи заключенный между ним и ФИО5 в отношении АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС; признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 71 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указал, что ДАТА между ФИО4, ФИО5 и ЗАО «Новоберезовское» был заключен договор о передаче жилья в собственность. ДАТА договор был зарегистрирован в администрации Новоберезовского сельсовета Первомайского района Алтайского края за НОМЕР, подтверждением чего служит реестровая книга. Правоустанавливающих документов на квартиру «продавец» не передал. В соответствии п.2 Договора квартира была предоставлена в собственность безвозмездно. В силу юридической безграмотности супруги Лебедевы договор о передаче жилья в собственность не зарегистрировали. ДАТА ФИО4 умер. ФИО5 фактически приняла его долю и распорядилась квартирой по своему усмотрению, в связи с плохим самочувствием продала ее супругам Якименко, подтверждением чего служит расписка о передаче денег. Договор купли-продажи квартиры и его регистрация надлежащим образом вновь не были осуществлены. ДАТА ФИО5 умерла. ЗАО «Новоберезовское» в настоящее время ликвидировано. С момента покупки квартиры в доме покупатели в ней постоянно проживали, оплачивали коммунальные платежи, необходимые налоги, сохраняли от посягательств третьих лиц и проживали и проживают в настоящее время, пользуются земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства. ДАТА ФИО6 умерла. После ее смерти супруг ФИО7 фактически принял ее ? долю в наследственном имуществе. Обратившись к нотариусу о принятии наследства, ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд для признания договора действительным и признания спорной квартиры частью жилого дома для дальнейшей регистрации права собственности на земельный участок.

На стадии рассмотрения дела по существу к участию в деле в качестве соответчика привлечена Власова О.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Администрация АДРЕС, ФИО12

В судебное заседание Якименко П.С. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Аблаева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик Власова О.А. в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Новоберезовского сельсовета Первомайского района Алтайского края, третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства, извещены, разрешение иска оставили на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

Судом установлено, что ДАТА между ЗАО «Новоберезовское» и ФИО4, ФИО5 заключен договор о передаче жилья в собственность, согласно которому Лебедевы приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Данный договор ДАТА был зарегистрирован в администрации Новоберезовского сельсовета Первомайского района Алтайского края, о чем имеется соответствующая отметка.

ДАТА выдано регистрационное удостоверение администрацией Новоберезовского сельсовета АДРЕС на 1/2 долю дома, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании постановления администрации Новоберезовского сельсовета от ДАТА. Указанное имущество зарегистрировано по праву передачи в личную собственность за ФИО4, ФИО5

ДАТА ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТО НОМЕР от ДАТА.

Согласно материалам наследственного дела НОМЕР наследство после умершего ФИО4 приняла его жена ФИО5, последней нотариусом Фоминой Л.Б. выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА.

ДАТА между ФИО5 и Якименко П.С. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается соответствующей распиской.

Ответчик Власова О.А. (наследник ФИО5) подтвердила, что денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи спорной квартиры были переданы в полном объеме истцом Якименко П.С. ФИО5, при передаче денег в сумме 50 000 руб. Власова О.А. присутствовала. Спорный дом в дату подписания договора был передан истцу.

Государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи осуществлена не была.

Сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что начиная с ДАТА истец Якименко П.С. владеет и пользуется спорным имуществом. То есть более 15 лет.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДАТА в АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, зарегистрированы и проживают Якименко П.С., ФИО12 (дочь), ФИО9 (внучка).

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДАТА о наличии у гражданина права на земельный участок НОМЕР, земельный участок принадлежит Якименко П.С. на праве фактического пользования, предоставлен для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, расположен по адресу: АДРЕС.

Из выписки из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, составленного по состоянию на ДАТА усматривается, что общая площадь домовладения 152,6 кв.м, общая площадь АДРЕС составляет 71 кв.м, жилая – 42,6 кв.м, подсобная – 28,4 кв.м.

ДАТА ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ТО НОМЕР.

Согласно материалам наследственного дела НОМЕР с заявлением о принятии наследства после ее смерти обращалась Власова О.А.

Наследником Власовой О.А. получены свидетельства от ДАТА о праве на наследство по закону.

Судом установлено, что спорная квартира приобреталась Якименко П.С. в период брака с ФИО6 (свидетельство о заключении брака I-ЮС НОМЕР от ДАТА).

ДАТА ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ТО НОМЕР от ДАТА.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ (в редакции, действующей по состоянию на ДАТА) предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В отдельных, особо сложных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки, и прав по этой сделке. К таким случаям относится, в частности, регистрация договора и перехода права собственности по договору продажи земельного участка и жилого дома (ст. ст. 551, 558 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ (в редакции, действующей по состоянию на ДАТА) договор продажи жилого дома или его части подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем в силу п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР, ВАС Российской Федерации НОМЕР от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что согласно договору купли-продажи от ДАТА стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, включая цену отчуждаемого имущества; как следует из договора расчет по договору произведен до его подписания; договор заключен в требуемой письменной форме; при передаче имущества стороны по договору претензий друг к другу не имели.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о соответствии договора купли-продажи в отношении жилого дома требованиям ст. ст. 550,554, 555 ГК РФ, устанавливающих его обязательную письменную форму, определение предмета в договоре и его цены.

Суд принимает во внимание, что длительное время с 2006 года по 2022 год Якименко П.С. фактически владел и пользовался жилым домом, земельным участком под ним, нес бремя содержания недвижимого имущества в отсутствие совершения установленных законом регистрационных действий (регистрация договора и перехода права собственности).

В свою очередь, на протяжении указанного времени наследник Власова О.А. каких-либо возражений по поводу вселения и проживания покупателя и членов его семьи в спорном доме, требований, в том числе о регистрации права собственности, не предъявлял, что свидетельствует о фактическом признании Власовой О.А. сделки купли-продажи квартиры.

В связи с изложенным, принимая во внимание вышеприведенные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и ВАС Российской Федерации от ДАТА НОМЕР применительно к форме сделки, положения п.п. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации относительно земельного участка, суд приходит к выводу о признании действительным договора купли-продажи квартиры, общей площадью 71 кв.м, расположенной по адресу:АДРЕС и признании права собственности за истцом Якименко П.С.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Якименко Петра Семеновича удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры, общей площадью 71 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за Якименко Петром Семеновичем право собственности на квартиру, общей площадью 71 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС1.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья          С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2022 года.