Решение по делу № 2-1421/2024 от 29.01.2024

        УИД 50RS0042-01-2024-000695-98

        № 2-1421/2024

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большовой к СНТ «Дзержинец» о переопределении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Большовой обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к СНТ «Дзержинец» о переопределении границ земельного участка.

    Требования обосновала тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Граница спорного участка установлена в площади 600 кв. м, однако часть границы не соответствует фактическому местоположению забора. Расхождение выражается в наложении кадастровых границ участка на фактические границы смежного участка №, а также в чересполосице со смежными участками № а также землями общего пользования СНТ «Дзержинец», не существующей на местности. Вместе с тем, спорный земельный участок огорожен забором, существующим длительное время. Для приведения границ спорного земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства, истец обратилась в СНТ «Дзержинец» с просьбой о присоединении ей из земель общего пользования участка примерной площадью 197 кв. м по фактическому пользованию. Решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешено присоединение 197 кв. м из земель общего пользования товарищества с оформлением в собственность. После этого по заданию истца кадастровым инженером Гомановым подготовлен план по переопределению границ участка. Кроме того, им в заключении определено, что фактические границы участков на местности существуют более 15 лет, они полностью входят в территорию землеотвода товариществу. Увеличение площади участка истца произошло за счет перераспределения земель общего пользования товарищества. Акт согласования подписан всеми смежными землепользователями, что свидетельствует об отсутствии территориальных споров. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> согласно плану фактических границ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф» Гомановым (л.д.6-7, 146-147).

    Представитель ответчика – СНТ «Дзержинец» председатель правления товарищества Невмержицкая, третьи лица – смежные землепользователи: Кадулина, Светлейшая, Червякова и Толстухин в судебное заседание не явились, извещались, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав на согласие с требованиями и отсутствие территориальных споров с истцом (л.д.144, 161-163, 176). Ответчиком СНТ «Дзержинец» в лице председателя Невмержицкая в материалы дела представлено заявление, в котором ответчик иск Большовой признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.114, 174).

    Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

    Таким образом, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

    Последствия признания иска и принятия его судом ответчику известны и понятны, о чем он указал в своем заявлении, адресованном суду.

    Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований Большовой не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

    Более того, по мнению суда, заявленные требования подтверждаются материалами дела, представленными истцом доказательствами.

    Так, на по сведениям ЕГРН истец Большовой является зарегистрированным собственником земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым строением под кадастровым номером <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.28-41).

    Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Садовод» от ДД.ММ.ГГГГ собственнику участка № Большовой разрешено присоединить 197 кв. м земли из земель общего пользования товарищества с последующим оформлением в собственность (л.д.112).

    Из плана участка следует, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 685 кв. м, что ответчиками не оспаривается и составляет не более зарегистрированной и присоединенной в порядке перераспределения земель общего пользования площади из расчета: 600+197=797 (л.д.31-43).

    В силу статей 11, 12 ГК РФ, статей 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

    В соответствии со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

    В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

    Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Согласно статье 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

    Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

    Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

    В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ с привлечением кадастрового инженера.

    Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют (Постановление 18 Арбитражного апелляционного суда от 11.03.2019 года № 18АП-1230/2019 по делу № А47-7416/2018, Постановление 11 Арбитражного апелляционного суда от 11.07.2019 года по делу №А55-26380/2018).

    Границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

    В письме Минэкономразвития России от 14.12.2012 года № 27701-ПК/Д23и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» разъяснено, что при подтверждении фактического месторасположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

    Местоположение (координаты) и площадь земельного участка кадастровым инженером определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения – ограждению, многолетним насаждениям и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет, а также этот факт подтверждается выпиской из протокола общего собрания.

    Из заключения кадастрового инженера следует, что проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090401:25, по результатам которых установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 685 кв. м, что на 85 кв. м. превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающих документах. В заключении кадастровый инженер указал, что местоположение границ спорного земельного участка определено по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет – забору. Заключение содержит полное описание поворотных точек границ земельного участка, что позволяет определить его границы; территориальные споры отсутствуют, выделение дополнительной площади проведено из земель общего пользования садоводческого товарищества на основании решения общего собрания членов товарищества.

    Расхождение между документальной и фактической площадью земельного участка не превышает площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования Законом Московской области от 17.06.2003 года № 63/2003-03 «О предельных размерах участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области», принятым постановлением Московской областной Думы от 28.052003 года №3/59-П, и Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 года № 885-ПГ (в редакции от 25.08.2023 года с изменениями от 05.10.2023 года) – 400 кв. м..

    Местоположение земельного участка определено исходя из границ, существующих на местности, границы земельного участка определялись по фактическому их использованию более 15 лет и имеющих ограждение не только забором, но и соседними земельными участками и объектами искусственного происхождения.

    В силу части 1 статьи 39 и части 2 статьи 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

    По правилам части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своих обязанностей, предусмотренных статьей 56 ГПК РФ, на представление суду доказательств в опровержение доводов истца, что в силу части 2 статьи 35 ГПК РФ влечет для него последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве, суд приходит к выводу, что имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения требований истца.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Большовой, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, к СНТ «Дзержинец», ОГРН 1045008362475 о переопределении границ земельного участка удовлетворить.

    Переопределить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию в площади 685 кв. м по следующим значениям геодезических данных в системе координат МСК-50:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к государственному кадастровому учету изменений в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади участка с кадастровым номером <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья    -    О.О. Соболева