Решение по делу № 2-3771/2020 от 05.06.2020

50RS0039-01-2020-005940-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Долгове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3771/2020 по иску Фарафоновой Н. С. к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истица Фарафонова Н.С. обратилась с иском Администрации Раменского городского округа Московской области о признании право собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью 129.2кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1224 кв.м., с кадастровым <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Основанием возникновения прав на земельный участок является договор купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенный гр. Заболотней Е.Н. и гр. Фарафоновой Н.С., удостоверенный нотариусом Золотаревой В.И. 15.10.2003г. реестровый <номер>, зарегистрированный МОРП 17.10.2003г. за <номер>.1. В период 2019-2020г. за счет собственных средств, своими силами истица осуществила строительство жилого дома. В настоящее время строительство полностью завершено, помещение подключено к водоснабжению, электроснабжению, отоплению, канализации. Жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке. Согласно техническому описанию, составленному кадастровым инженером Кочетковым А.В. жилой дом общей площадью 129.2 кв.м. Объект используется по назначению. Первичная регистрация не проводилась. Стоимость дома составляет 234628 руб. <дата>г. истица обратилась к ответчику с заявлением о планируемом строительстве. Уведомлением от 27.03.2020г., ответчик выдал отказ. В связи с чем истец был вынужден обратится в суд.

В судебное заседание истец не явилась, явился представитель по доверенности Фонский В.Д., который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского городского округа Московской области – не явились, извещены, представили письменное мнение, которым в иске просили отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Фарафоновой Н.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1224 кв.м, с кадастровым <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Истица за свой счет и своими силами осуществила строительство жилого дома. В настоящее время строительство полностью завершено, помещение подключено к водоснабжению, электроснабжению, отоплению, канализации. Жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке. Согласно техническому описанию, составленному кадастровым инженером Кочетковым А.В. жилой дом общей площадью 129.2кв.м. Объект используется по назначению. Первичная регистрация не проводилась. Стоимость дома составляет 234628рублей. <дата>г. истица обратилась к ответчику с заявлением о планируемом строительстве. Уведомлением от 27.03.2020г. ответчик выдал отказ.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение, согласно которого, возведенные истцом на принадлежащем ей земельном участке соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, поскольку право собственности истца на самовольную постройку признано судом, то данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фарафоновой Н. С. удовлетворить.

Признать за Фарафоновой Н. С. право собственности на жилой дом общей площадью 129.2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2020 г