Решение по делу № 2-1681/2024 от 17.01.2024

Дело № 2-1681/2024

УИД72RS0013-01-2023-007113-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                 26 февраля 2024 года    Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Левчик Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Родиной Ларисы Федоровны, Павлова Михаила Федоровича, Новосёловой Натальи Григорьевны, Чистякова Евгения Федоровича к Администрации города Тюмени о признании дома, домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, Новосёлова Н.Г., ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании дома, домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются долевыми собственниками в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 89 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Локомотивный, <адрес>. Указанный жилой дом является домом блокированной застройки. Для выдела долей каждому из истцов необходимо признание дома – домом блокированной застройки, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела, к участию в дело в качестве третьего лица привлечена кадастровый инженер ФИО2.

ФИО3, ФИО4, Новосёлова Н.Г., ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просил принять решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в соответствие с документами, в собственности истцов находится (зарегистрирован) жилой дом, который не делим, предназначен для проживания одной семьи. Фактически имеется три жилых помещения, на основании паспорта БТИ подготовлен технический план на три здания, то есть фактически здание состоит из трех блоков, имеющих смежную стену, из чего можно сделать вывод, что здание имеет назначение дома блокированной застройки. Поскольку у истцов нет разрешения на строительство и проектной документации, вопрос о признании права собственности истцов даже при наличии соглашения о разделе жилого дома, должен быть решен в судебном порядке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что жилой дом, площадью 89 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Локомотивный, <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО3 (1/6 доля в праве), ФИО4 (1/6 доля в праве), Новосёловой Н.Г. (1/3 доля в праве), ФИО5 (1/3 доля в праве), что следует из выписке из ЕГРН (л.д. 112-114).

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенный для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 402-ФЗ жилыми домами блокированной застройки ранее признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Однако, в указанные положения Градостроительного кодекса Российской Федерации Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения относительно определения признаков жилых домов блокированной застройки.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в действующей на момент разрешения спора редакции в пункте 40 содержит определение дома блокированной застройки, которым является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Редакция пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ также изменена.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу данного Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Частями 2 и 3 указанной статьи предусмотрен порядок замены и переоформления ранее выданных документов в соответствии с внесенными изменениями.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенный для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно представленным техническим планам от ДД.ММ.ГГГГ на жилое строение, усматривается, что каждое помещение отвечает признакам блокированной застройки.Помещения (блоки) изолированы друг от друга, имеют одну общую стену без проемов с соседним блоком, каждое помещение имеет непосредственный выход на выделенный земельный участок.

Согласно заключениям кадастрового инженера, имеющимся в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Локомотивный, 10, является домом блокированной застройки (л.д. 19, 34, 56).

По сведениям ЕГРН, земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Локомотивный, 10, имеет вид разрешенного использования – «блокированная жилая застройка».

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Локомотивнй, <адрес>, фактически разделен, является жилым домом блокированной застройки и состоит из трех жилых блоков.

Таким образом, исковые требования ФИО3, ФИО4, Новосёловой ФИО6, ФИО5 суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Родиной Ларисы Федоровны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Павлова Михаила Федоровича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Новосёловой Натальи Григорьевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Чистякова Евгения Федоровича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) к Администрации <адрес> о признании дома, домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Локомотивный, 10 – домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (1/6 доля), ФИО4 (1/6 доля), Новосёловой ФИО6 (1/3 доля), ФИО5(1/3 доля) на жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Локомотивный, 10 (к.н. 72:23:0427002:9844).

Признать право собственности ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на ? долю блока жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Локомотивный, 10 (к.н. 72:23:0427002:9844) площадью 28,4 кв.м.

Признать право собственности ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на ? долю блока жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Локомотивный, 10 (к.н. 72:23:0427002:9844) площадью 28,4 кв.м.

Признать право собственности Новосёловой ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на блок жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Локомотивный, 10 (к.н. 72:23:0427002:9844) площадью 38,7кв.м.

Признать право собственности ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на блок жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Локомотивный, 10 (к.н. 72:23:0427002:9844) площадью 51,8кв.м.

Право собственности подлежит обязательной регистрации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья    /подпись/              С.Н.Молокова

Решение принято в окончательной форме 07 марта 2024 года

Копия верна

Судья                                     С.Н.Молокова