Решение по делу № 2-1193/2023 от 10.08.2023

УИД: 50RS0017-01-2023-001521-93

     Дело № 2-1193/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                     г. Кашира Московской области

            Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Маковецкой А.В.

с участием представителя истца Ярцевой Т.В. - Шадровой И.Б. и представителя ответчика администрации городского округа Кашира - Басовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярцевой <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области об изменении статуса жилого помещения и о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

                 Истец обратился в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных требований просит:

             1. Признать здание с кадастровым номером № домом блокированной застройки.

            2. Признать <адрес>, принадлежащую Ярцевой <данные изъяты>, блоком дома блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

              3. Признать право собственности Ярцевой <данные изъяты> на блок жилого дома, площадью 35,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

              4. Прекратить зарегистрированное право собственности Ярцевой <данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

              5. Указать, что данное решение суда является основанием для управления Росреестра по <адрес> для постановки на кадастровый учет блока жилого дома, принадлежащего Ярцевой <данные изъяты>.

            Иск мотивирован тем, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Ауловой <данные изъяты> в собственность была передана однокомнатная квартира, площадью 23 кв.м., по адресу: <адрес>. В настоящее время адрес жилого помещения: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ауловой М.Д. выдано регистрационное удостоверение №, по которому ей на праве частной собственности принадлежит домовладение № в <адрес>.

             Согласно архивным справкам, у Ауловой М.Д. имеется частное жилье, площадью 20 кв.м., в д. <адрес> и земельный участок, площадью 1200 кв.м., предоставленный ей постановлением Колтовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №-п "О предоставлении земельных участков".

             Жилое помещение, принадлежащее Ауловой М.Д., фактически является блоком жилого дома.

             Третье лицо Стебалин М. В. является собственником части жилого дома (квартиры) по вышеуказанному адресу, на основании решения Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. умерла. Её наследником по завещанию является Ярцева Т.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.

            В настоящее время вышеуказанный дом с кадастровым номером № состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей с разными входами. Фактически, истцу принадлежит отдельная часть, отвечающая признакам дома блокированной застройки.

             У Ярцевой Т.В. возникла необходимость признать объект недвижимости (квартиру) - блоком жилого дома, поскольку земельный участок оформить в собственность при квартире не представляется возможным.

             Ярцева Т.В. обратилась к третьему лицу Стебалину М.В. с устной просьбой о совместном обращении в Росреестр с заявлением об учете изменений, но он отказался. Она также обратилась к нему с письменным почтовым обращением урегулировать этот вопрос, в соответствии с законодательством, в досудебном порядке. Ответа от него не последовало.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира просит в иске отказать, что указанная квартира Ярцевой Т.А. не является частью жилого дома, так как имеется общий чердак, подвал, которые не разделены между ней Стебалиным М.В.

              Третье лицо Стебалин М.В. мнение по иску не представил и в судебное заседание не явился, будучи извещенным, что подтверждается распиской к протоколу судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

     Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

    Пунктом 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ установлено, что жилые дома блокированной застройки являются дома в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

            Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

      Статьей 16 ЖК РФ под жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

      В Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, дано понятие многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, в соответствии с жилищным законодательством.

              Статьи 15-17 Жилищного кодекса Российской Федерации относят к жилым помещениям - часть жилого дома.

     Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Однако, из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

     Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что Ярцевой <данные изъяты> на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номером №     по адресу: <адрес>. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен этот объект недвижимости - кадастровый №.

     Технический паспорт жилого помещения (квартиры), составленный Южным филиалом ГБУ <адрес> «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверяет, что жилое помещение с кадастровым номером №     по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 35,1 кв.м.

             Вступившим в законную силу решения Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом исправления описки определением от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № удовлетворен иск      Стебалина <данные изъяты>, и за ним признано право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>.

    Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что        Стебалину <данные изъяты>      на праве собственности принадлежит часть жилого дома, кадастровый номером №     по адресу: <адрес>. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен этот объект недвижимости - кадастровый №.

    Материалами дела установлено, что в состав объект недвижимости    кадастровый № по     входят две самостоятельные части:    <адрес> кадастровым номером №, принадлежащая Ярцевой Т.В. по адресу: <адрес>; и часть жилого дома кадастровый номером №, находящейся в собственности Стебалина М.В. Другие жилые помещения в этом жилом доме отсутствуют.

                  По действующему законодательству не предусмотрена возможностьодновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет квартиры части жилого дома в отношении одного здания является недопустимым. Изменение правового статуса жилого помещения истца на часть дома, не повлечет за собой нарушение правсобственника Стебалина М.В.

     Если жилой дом относится к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

           Удовлетворяя заявленные требования, суд соглашается с доводами истца и представленными им документами, и исходит из того, что оспариваемое жилое помещение, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляют собой самостоятельный объект недвижимости - часть жилого дома, что подтверждается представленными доказательствами. Имеются автономные входы, отсутствуют сведения о наличии в жилом помещении оборудования,    технических этажей и чердаков, подвалов, и оборудования, обслуживающих более одного жилого помещения.    Эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

             На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает право собственности    заявителя на часть жилого дома.

             Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск удовлетворить.

             1. Признать здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

              2. Признать <адрес>, принадлежащую Ярцевой <данные изъяты>, блоком дома блокированной застройки с кадастровым номером №    по адресу: <адрес>.

              3. Признать право собственности Ярцевой <данные изъяты> на блок жилого дома, площадью 35,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

             4. Прекратить зарегистрированное право собственности Ярцевой <данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

            Настоящее решение, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»       является основанием для управления Росреестра по <адрес>                   для постановки на кадастровый учет блока жилого дома, принадлежащего Ярцевой <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                                             С.В. Чутчев

Справка:    Решение принято в окончательной форме    ДД.ММ.ГГГГ