Решение по делу № 2-1029/2018 от 08.10.2018

Дело №2- 1029/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего:                     Литвиненко И.В.

При секретаре:                             Гуряшевой Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 05 декабря 2018 г. дело по иску Бекетовой Г. В. к Годорожя Т. А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бекетова Г.В. обратилась в суд с иском к Годорожя Т. А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точек границ земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что Решением Мысковского городского суда от 13.09.2016 года (дело № 2-400/16) по иску к Годорожя Т.А. частично удовлетворены исковые требования Бекетовой Г.И. к ответчице Годорожя Т.Л., результаты межевании земельного участка по адресу <адрес> признаны недействительными с 1984 года по настоящее время.

Однако решение суда невозможно исполнить, поскольку из решения не следует, что результаты межевания необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку результаты межевания зарегистрированы и внесены в базу ЕГРП и ГКН, а следовательно истец не может восстановить свои права.

Поскольку Решением Мысковского городскою суда от 13.09.2016г. (дело №2-400/16) результаты межевания земельного участка по адресу <адрес> признаны недействительными, то полагает, что необходимо восстановить положение, существовавшее до нарушении права собственности путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точек границ земельного участка, расположенного по адресу в городе <адрес> кадастровый номер №.

Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах точек границ земельного участка, принадлежащего Годорожя Т.Д., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Определением Мысковского городского суда в качестве третьего лица привлечено - ФГБУ «Кадастровая палата» Кемеровской области.

В судебном заседании Бекетова Г.В. на заявленных требованиях настаивала.

Представитель Годорожя Т.А. – Годельман М.В. против заявленных требований возражала.

Суд выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного кодексов.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

Таким образом, исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации, как объекта прав землепользования.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела усматривается, что Бекетова Г.В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м. кадастровый номер №

Право собственности Бекетовой Г.В. на земельный участок зарегистрировано в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.06.2000 г. сделана Государственная регистрация №, Свидетельство о государственной регистрации права № от 22.06.2000 г..

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Мысковского отдела, согласно которых, земельный участок с кадастровым № является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет 28.10.2005г., на основании Оценочной описи земельных участков, подготовленной Омским филиалом ФКЦ «Земля» от 30.10.2005 в соответствии с объемом содержащихся в ней сведений, согласно п. 2.3 «Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района», утвержденного Приказом Росземкадастра от 15.06.2001 г. №П/119, со следующими характеристиками.

Адрес местоположения: <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «Под жилую застройку Индивидуальную», декларированная площадь - 1500 кв.м.

В отношении земельного участка принадлежащего Годорожя Т.А. на праве собственности площадью 736,67 кв.м. с кадастровым №, по адресу. <адрес>, судом установлено, что указанный земельный участок является ранее учтенным, был поставлен на государственный кадастровый учет 28.10.2005г., на основании Оценочной описи земельных участков, подготовленной Омским филиалом ФКЦ «Земля» от 30.10.2005 в соответствии с объемом содержащихся в ней сведений. Земельный участок расположен по адресу: Кемеровская обл, <адрес>, категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под жилую застройку индивидуальную», декларированная площадь - 612 кв. м.

Таким образом, на момент постановки указанного земельного участка на кадастровый учет, его границы не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Сведения об указанном земельном участке были внесены в кадастр недвижимости на основании оценочной описи в соответствии с объемом содержащихся в ней сведений, согласно п. 2.3 «Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района», утвержденного Приказом Росземкадастра от 15.0б.2001г. № П/119.

03.12.2007 г. в территориальный отдел № 10 Управления Роснедвижимости по Кемеровской области поступила заявка ФИО1 № о внесении текущих изменений характеристик земельного участка с приложением следующих документов: свидетельство на право собственности на землю от 31.07.1998 г. №, выписка из постановления администрации г. Мыски от 18.10.2007 № 1055 «Об изменении и присвоении почтовых адресов», выписка из постановления администрации г. Мыски от 01.11.2007 № 1351 «Об установлении ограничений прав на земельные участки», выписка из распоряжения администрации г. Мыски от 03.07.1997 Лз239-р, выписка из постановления администрации г. Мыски от 23.07.1998 № 46 «О передаче земельных участков в собственность, аренду», описание земельных участков от 26.10.2007.

04.12.2007 г. в результате рассмотрения поступивших документов было принято решение об изменении сведений в подразделе государственного реестра земель кадастрового района.В настоящее время земельный участок с кадастровым № имеет следующие характеристики: категорию земель - «Земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», уточненную площадь - 736,67 кв. м. То есть границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Также в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности Годорожя Т.А. (регистрационная запись от 28.03.2008 г. №).

Решением Мысковского городского суда от 13.09.2016г. по делу №2-400-2016 постановлено:

Удовлетворить частично исковые требования Бекетовой Г. В. к Годорожя Т. А., МУ «Градостроительный кадастровый Центр города Мыски» об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Отказать в удовлетворении исковых требований Бекетовой Г. В. к Годорожя Т. А. об истребовании из незаконного владения Годорожя Т. А. земельного участка размером 257 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, передав его во владение собственника Бекетовой Г. В..

Отказать в удовлетворении Бекетовой Г. В. к Годорожя Т. А. об указании, что данное решение является основанием для прекращения права собственности Годорожя Т. А. на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым № площадью 257 кв.м., сформированный из земель участка <адрес> и расположенный по адресу <адрес>.

Удовлетворить исковые требования Бекетовой Г. В. к Годорожя Т. А. о признании недействительными результаты межевания земельного участка <адрес>, подготовленного МУП «Кадастровое бюро за период с 1984 по настоящее время.

Взыскать с Годорожя Т.А. в пользу Бекетовой Г.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Отказать в удовлетворении исковых требований Бекетовой Г. В. к МУ «Градостроительный кадастровый Центр города Мыски» о взыскании в счет возмещения причиненного морального вреда 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Отказать в удовлетворении исковых требований Бекетовой Г. В. к МУ «Градостроительный кадастровый Центр города Мыски» о взыскании в пользу Бекетовой Г.В. с МУ «Градостроительный кадастровый Центр города Мыски» 2577 рублей за не выполнение работ по замеру земельного участка.

В рамках рассмотрения решения Мысковского городского суда от 13.09.2016г. по делу №2-400-2016, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В ходе экспертного исследования установлено, что земельные участки № и № по <адрес> используются по своему прямому назначению - индивидуальная жилая застройка, правонарушений не выявлено.

Исследуемые земельные участки № и № по <адрес> не нарушает градостроительный регламент территориальной зоны малоэтажной жилой застройки г. Мыски, Кемеровской области.

В результате исследования установлено:

- фактические границы исследуемых земельных участков ЗУ № и ЗУ № не соответствуют межевым границам по конфигурации проложения и по протяженности/длине;

- фактическая площадь исследуемых земельных участков ЗУ № и ЗУ № не соответствуют площади, указанным в правоустанавливающих документах – кадастровым выпискам о земельных участках. Согласно замерам произведенным 21.07.2016 г. площадь земельного участка № составляет - 1410,65 +/-13,56 м (1424,21 м2- 1397,09 м2), фактическая площадь земельного участка №, меньше расчетной на 75,88 м2 - 102,91 м2. Согласно замерам произведенным 21.07.2016 г. площадь земельного участка № составляет - 762,45 +/-9,5 м2 (771,95 м2- 752,95 м2), фактическая площадь земельного участка №, больше расчетной на 25,45 м2-15,95 м2.

- имеется наложение ЗУ № на ЗУ № (захват) площадь наложения составляет - 82,92 м2; ЗУ N°66 на ЗУ № (захват) площадь наложения составляет - 0,87 м2 (см. чертеж 5 Заключения).

Таким образом из Экспертного заключения № следует, что имеется наложение ЗУ № на ЗУ № (захват) площадь наложения составляет - 82,92 м2; ЗУ N°66 на ЗУ № (захват) площадь наложения составляет - 0,87 м2.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении требования Бекетовой Г.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах точек границ земельного участка, принадлежащего Годорожя Т.Д., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, поскольку на кадастровый учет земельный участок Годорожя Т.Д., поставлен 28.10.2005г. до межевания земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый номер № принадлежащего Годорожя Т.А., которое происходило в 2007 году на основании заявления ФИО1 (предыдущего собственника на основании свидетельства права собственности на землю № от 03.08.1998г.), при этом в Акте согласования границ земельного участка стоит подпись Бекетовой Г.В., само по себе наличие спора о границе земельного участка не является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка.

Кроме того, судом установлено, что Годорожя Т.А. подготовлен межевой план от 23.07.2018 года, по результатам выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, установлена граница земельного участка. Акт согласования местоположения границы был согласован с КУМИ Мысковского городского округа и отказано в согласовании смежными землепользователями: Бекетовой Г.В., ФИО2, ФИО3.

Годорожя Т.А. обратилась с иском в Мысковский городской суд к Бекетовой Г. В. об установлении местоположения границы земельного участка согласно межевого плана от 23.07.2018 года.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона о регистрации недвижимости описание местоположения объекта недвижимости относится к числу основных сведений об объекте недвижимости. На основании ст.7 Закона о регистрации недвижимости ведение ЕГРН осуществляется в соответствии с Порядком ведения ЕГРН, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. № 943.

Законом о регистрации недвижимости и Порядком № 943 предусмотрено изменение основных характеристик объекта недвижимости при одновременном внесении в ЕГРН новых сведений об этом объекте недвижимости.

Следовательно, в решении суда, предусматривающем необходимость исключения из ЕГРН сведений о такой основной характеристике объекта недвижимости, как местоположение границ земельного участка, должно также содержаться указание органу регистрации прав на необходимость внесения в ЕГРН соответствующих новых сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Если в резолютивной части этого решения содержатся ссылки на межевой план земельного участка, иной документ, содержащий сведения о "правильных" значениях координат характерных точек границ земельного участка, сведения о местоположении границ которого подлежат исключению из ЕГРН, либо смежного с ним земельного участка, данный документ при наличии такого решения суда может являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений (внесения новых сведений) в отношении соответствующего земельного участка.

При этом, если в решении суда отсутствует указание на обязанность органа регистрации прав совершить соответствующие учетные действия (например, только удовлетворены требования истца об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН), оно может являться основанием для подготовки заявителем межевого плана соответствующего земельного участка в порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости и Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

По обстоятельствам дела Решением Мысковского городского суда от 13.09.2016г. по делу №2-400-2016 удовлетворены исковые требования Бекетовой Г. В. к Годорожя Т. А. о признании недействительными результаты межевания земельного участка <адрес>, без указания на обязанность органа регистрации прав совершить соответствующие учетные действия, следовательно оно может являться основанием для подготовки Годорожя Т.А. межевого плана соответствующего земельного участка, что и было сделано Годорожя Т.А., т.е. подготовлен межевой план от 23.07.2018 года, по результатам выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2018.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░░