Решение по делу № 2-3646/2017 от 05.06.2017

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 г. <адрес>

Федеральный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре Кадыровой А.Н, с участием представителя истца ФИО4 по доверенности в деле, представителя ответчика - председателя ПК ЖСК «Доктор-2» ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПК ЖСК «Доктор-2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПК ЖСК «Доктор-2 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что в соответствии с договором № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. объектом паевого строительства, передаваемым истцу, является 2-х-комнатная <адрес>, расположенная на 3 этаже, общей площадью 52,03 кв.м., по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Махакалинской Железнодорожной отделенческой больнице выдано разрешение на строительство многоэтажного кооперативного жилого дома по адресу: <адрес> Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ право строительства крупнопанельного 206 квартирного жилого дома предоставлено Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Доктор-2». ДД.ММ.ГГГГ между ней и ПК ЖСК «Доктор-2» заключён договор №, согласно которому истец осуществляет долевое участие в строительстве многоэтажного крупнопанельного жилого 206- квартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, путём инвестирования денежных средств, с последующим приобретением права собственности, по завершении объекта строительства.

Передаваемое ей, как пайщику, жилое помещение представляет собой двух комнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже, общей площадью 50,2 кв. метров. При этом стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ исходят из того, что стоимость указанной квартиры равна <данные изъяты> рублей.

Исполняя принятые на себя обязательства, истец полностью оплатил ответчику сумму, указанную в договоре (копия квитанции прилагается) но, ПК ЖСК «Доктор-2» по настоящее время не исполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства ему, как участнику долевого строительства, тем самым, нарушая права потребителя.

Также ПК ЖСК «Доктор-2» не выполнило своих обязательств и акта приемки дома государственной комиссией, как было оговорено в договоре долевого участия в строительстве.

О выполнении пункта 3.1 стороной ПК ЖСК «Доктор-2» пайщиков в известность не поставили вообще, и копию акта прохождения Государственной приемки пайщикам не выдали.

ПК ЖСК «Доктор-2» выполнила пункты договора от ДД.ММ.ГГГГ в части пункта 1.4; 1.6 полностью, т.е. дом со всеми условиями построен, и работы по благоустройству прилегающей территории завершены.

В связи с невыполнением стороной договора, т.е. ПК ЖСК «Доктор-2» своих обязательств, пайщики не могут реализовать в полном объеме свое законное право по распоряжению своим имуществом, и выполнению условий пункта договора 3.2, а именно произвести государственную регистрацию права собственности квартиры, которая должна была производиться в установленном порядке.

Истец ФИО1, будучи извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явилась, воспользовавшись на ведение дел через представителя

Представитель истца ФИО4 по доверенности в деле, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик - председатель ПК ЖСК «Доктор-2» ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, в их удовлетворении не возражал.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению ввиду следующего.

На основании ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, и суд принимает во внимание доказательства, представленные истцом и не оспоренные ответчиком, учитывая, что ответчик, не явившись в судебное заседание, не намерен воспользоваться предоставленным им правом опровержения доводов истца.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПК ЖСК «Доктор-2» в лице председателя кооператива ФИО6, действующего на основании Устава с одной стороны и ФИО1 заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, территория Махачкалинской железнодорожной отделенческой больниц. Согласно договору ПК ЖСК «Доктор-2» приняло истца в члены кооператива в качестве Пайщика с приобретением им прав и обязанностей по инвестированию строительства многоэтажного жилого дома по указанному адресу с целью приобретения Пайщиком в свою собственность по окончании строительства двухкомнатной квартиры, с условным номером №, расположенной на третьем этаже.

Согласно условиям договора ЖСК «Доктор - 2» обязался осуществить строительство и предоставить для приемки Государственной комиссии жилое помещение, представляющее собой двухкомнатную квартиру, с условным номером «№», расположенную на третьем этаже в срок 3-й квартал 2006 года. Истец в свою очередь должен был произвести финансирование строительства своей доли жилья в сумме <данные изъяты> рублей.

Обязательства по финансированию строительства истцом выполнены путем вноса <данные изъяты> рублей в кассу ПК ЖСК «Доктор-2», что подтверждается п. 2.2 указанного выше договора.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Махачкалинский домостроительный комбинат» завершил монтаж дома и сдал его ПК ЖСК «Доктор-2».

Жилой дом построен на отведенном в установленном порядке для целей строительства земельном участке, относящийся к федеральной собственности, все необходимые разрешения на строительство получены, дом построен по типовому проекту, прошедшему государственному экспертизу, техусловия к подключению жилого дома получены и дом фактически подключен к коммуникациям (вода, газ, электроэнергия, канализация).

Так, 206 квартирный 10 этажный жилой дом, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ №, построен на федеральном участке, находящемся в бессрочном пользовании Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы. Участок под строительство выделен распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по РД от ДД.ММ.ГГГГ №А-р. Строительство жилого дома разрешено постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Проект строительства согласован с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>. Инспекцией Госархстройнадзора выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение строительных работ на объекте многоэтажного жилого дома, строящегося на территории больницы.

В соответствии с заключением ЦГСЭН от ДД.ММ.ГГГГ выбранный для строительства земельный участок на территории Отделенческой больницы по пр.И.Шамиля, 54 пригоден для строительства многоэтажного жилого дома.

Построенный жилой дом на территории железнодорожной больницы (<адрес>) подключен к городским сетям водопровода и канализации согласно выданных технических условий от ДД.ММ.ГГГГ №ПТО-ТУ-285. Газификация жилого дома на территории железнодорожной больницы (И.Шамиля, 54) выполнена в соответствии с техническими условиями от ДД.ММ.ГГГГ №. Также жилой дом имеет технические условия на теплоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ №-Т.

Жилой дом по пр.И.Шамиля, <адрес>, построенный ОАО «Махачкалинский домостроительный комбинат», запроектирован и построен из крупнопанельных типовых 10 этажных блок-секций серии 160 типовых конструкций Махачкалинского ДСК. Проектирование и строительство домов этой серии начато с 1987 года и ведется до сих пор и изменений, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, не произошло. Госэкспертиза этих домов проведена и установлено название серии «Серия 160».

Из акта итоговой проверки от ДД.ММ.ГГГГ № и заключения, утвержденного распоряжением Управления Госстройнадзора Минстроя и ЖКХ РД от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом серии 160, количество этажей 10, расположенной на территории Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы соответствует требованиям СНиП 11-7-81 «Строительство в сейсмических районах», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-03 «Здания жилые многоквартирные», других строительных норм и правил, технических регламентов, проектной документации.

Махачкалинской железнодорожной больнице предоставлен кадастровый паспорт земельного участка по <адрес> под кадастровым номером №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Как на жилой дом в целом, так и на отдельные квартиры (в том числе на квартиру под номером №», в которой истец проживает) составлены технические паспорта. Согласно техническим паспортам жилой дом поставлен на учет с адресом: <адрес>

Указанные обстоятельства не требуют дополнительный проверки, так как установлены вступившим в законную силу решениями судей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по аналогичному исковому заявлению о признании права собственности и регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО7 и других жителей <адрес>, <адрес>.

На сегодняшний день жилой дом заселен всеми жильцами. К дому подведены коммуникации (свет, газ, вода, канализация), на которые составлены технические условия.

Истец несёт бремя содержания указанной квартиры, общего имущества в многоквартирном доме, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдая права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно договору долевого участия истец принят в члены кооператива ЖСК «Доктор-2» в качестве пайщиков с предоставлением прав и обязанностей по инвестированию строительства и с предоставлением <адрес>. Целью договоров являлось приобретение ею в собственность квартир.

Жилой дом построен по инициативе Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы для своих работников на территории больницы путем вовлечения в оборот не используемой части участка, спор по поводу участка, на котором построен дом, отсутствует, права других пользователей или собственников земли не нарушены. Жилой дом построен по проекту, прошедшему госэкспертизу, получив предварительно необходимые разрешительные документы, и соответствует СНиП.

В силу п.1 ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. На основании п.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, при этом оснований предусмотренных п.2 указанной статьи, для не принятия признания ответчиком иска, у суда не имеются. Ответчик - председатель ПК ЖСК «Доктор-2» ФИО5 исковые требования признал в полном объеме, в их удовлетворении не возражал.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно абз. 6 п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо иных, являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Доктор-2» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру под №, общей площадью 50,2 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома, находящегося по адресу: РД, <адрес>

Вступившее в законную силу настоящее решение суда согласно п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на двухкомнатную квартиру под №, общей площадью 50,2 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома, находящегося по адресу: РД, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения, через Федеральный суд <адрес>.

Судья: Э.М. Атаев

Отпечатано в совещательной комнате.