Решение по делу № 2-5245/2019 от 30.09.2019

К делу № 2-5245/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                                  14 ноября 2019 года                                 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Юго-Западный банк ПАО Сбербанк к Тамарян Н. С., Хамаляну Р. З. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала - Юго-Западный банк ПАО Сбербанк обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Тамарян Н. С., Хамаляну Р. З. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, в котором просит суд взыскать солидарно с Тамарян Н. С., Хамалян Р. З. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Юго-Западный банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме 86607,72 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 1681,53 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 3707,96 руб.; просроченные проценты - 4036,26 руб.; просроченный основной долг - 77181,97 руб. Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать солидарно с Тамарян Н. С., Хамалян Р. З. в пользу ПАО Сбербанк расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 2798,23 руб., за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости - 435 рублей. Обратить взыскание на предмет залога - квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, пом. №,5, условный №, общей площадью 46,1 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости, определённой в отчете об оценке, в размере 3422400 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) ПАО Сбербанк (далее - Банк) является кредитором, а Тамарян Н. С., Хамалян Р. З. (далее - Ответчик) - заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 549939 руб. Кредит выдавался на приобретение - квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, пом. №, 5, условный №, общей площадью 46,1 кв.м. (далее - Квартира), на срок 120 мес. под 10.4 % годовых. Согласно п. 1 Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу №, открытый в 52-1806-832. Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 4 Кредитного договора и графику платежей/срочному обязательству к нему. Уплата процентов согласно п. 4,3 Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. По условию Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Квартиры. В течение срока действия Кредитного договора Ответчик нарушал условия договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет 86607,72 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 1681,53 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 3707,96 руб.; просроченные проценты - 4036,26 руб.; просроченный основной долг - 77181,97 руб.. ДД.ММ.ГГГГ Заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено. На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценочная экспертиза залогового объекта недвижимости, в рамках заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО НКЦ «Эталонъ», для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, в связи с чем истец понес расходы в сумме 435 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца Лебединская М.П. действующая на основании доверенности, настаивала на заявленных исковых требованиях, и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

В судебное заседание ответчики Тамарян Н.С., Хамалян Р.З. не явились, о дате месте времени слушания дела извещены надлежащим образом. Причин неявки суду не сообщили.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк является кредитором, а Тамарян Н. С., Хамалян Р. З. - заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 549939 рублей.

Кредит выдавался на приобретение - квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, <адрес> условный №, общей площадью 46,1 кв.м., на срок 120 мес. под 10,4 % годовых.

Согласно п. 1 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу №, открытый в отделении №.

Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 4 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и графику платежей/срочному обязательству к нему. Уплата процентов согласно п. 4,3 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Квартиры.

В течение срока действия Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики нарушали условия договора, а именно обязательные платежи вносились не регулярно, в связи с чем образовалась задолженность перед истцом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

При этом, соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ без обращения в суд не заключено.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков составляет 86607,72 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 1681,53 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 3707,96 руб.; просроченные проценты - 4036,26 руб.; просроченный основной долг - 77181,97 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если заемщиком нарушен срок установленный для очередной части займа, то займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст.811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка.

Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 26.03.2004 года №254-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 78 ФЗ "Об исполнительном производстве" если взыскание на заложенное имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на залоговое имущество обращается в первую очередь, независимо от наличия у должника другого имущества.

В связи с чем, обращение взыскания на заложенное имущество является одним их основных способов исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество производится по судебному решению.

На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценочная экспертиза залогового объекта недвижимости, в рамках заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО НКЦ «Эталонъ», для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, в связи с чем истец понес расходы в сумме 435 руб..

Доводов неправильности расчёта оценки суду не представлено.

То есть требования истца об обращении взыскания на предмет залога, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> условный №, общей площадью 46,1 кв. метров, принадлежащее на праве собственности Хамалян Р. З., Тамарян Н. С. в счет погашения задолженности перед ПАО «Сбербанк России», определив первоначальную стоимость заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 3422400 рублей, подлежат удовлетворению.

    С учетом изложенного, суд обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с кредитным договором.

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.    

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 33 Федерального закона РФ «О банках и банковской деятельности» от 02.12.,1990 года №395-1-ФЗ, при нарушении заемщиком обязательств по договору Банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установлением Федеральным законом.

Наличие задолженности по кредитному договору Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и ее размер ответчиком не оспорена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые составили размер уплаченной истцом государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции согласно платежного поручения в сумме 2798,23 руб.,

Так же в пользу истца подлежат взысканию в порядке ст.ст. 64, 100 ГПК РФ судебные издержки за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в размере 435 рублей.

Представленные доказательства по делу объективно свидетельствуют о том, что истцом - ПАО «Сбербанк России» в соответствии со ст. ст. 56, 60 ГПК РФ представлены в совокупности доказательства, подтверждающие состоятельность его исковых требований, заявленные исковые требования материалами дела не опровергнуты, ответчиком признаны.

На основании вышеизложенного и учитывая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства имеющие существенное значение для разрешения данного дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Юго-Западный банк ПАО Сбербанк к Тамарян Н. С., Хамаляну Р. З. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Тамарян Н. С., Хамалян Р. З. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Юго-Западный банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме 86607,72 (восемьдесят шесть тысяч шестьсот семь) рублей 72 копейки, в том числе: неустойка за просроченные проценты - 1681,53 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 3707,96 руб.; просроченные проценты - 4036,26 руб.; просроченный основной долг - 77181,97 руб.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО Сбербанк и Тамарян Н. С., Хамалян Р. З..

Взыскать солидарно с Тамарян Н. С. и Хамалян Р. З. в пользу ПАО Сбербанк расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости – 435 (четыреста тридцать пять) рублей.

Взыскать с каждого из ответчиков Тамарян Н. С. и Хамалян Р. З. в пользу ПАО Сбербанк по 1399,12 (одной тысячи триста девяносто девять) рублей 12 копеек в счет оплаченной истцом при подаче иска в суд государственной пошлины.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, условный №, общей площадью 46,1 кв.м., принадлежащую на праве собственности Тамарян Н. С., Хамалян Р. З. с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от рыночной стоимости, определённой в отчете об оценке, в размере 3422400 (три миллиона четыреста двадцать две тысячи четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -                         Н.С. Шевелев

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"