Решение по делу № 2-515/2024 от 25.03.2024

Дело №

59RS0028-01-2024-000809-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Носковой Е.А., при секретаре Сивковой Н.А.,

с участием истца Новикова Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Новикова Юрия Олеговича к Бояринцевой Наиле Талгатовне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Новиков Ю.О. обратился в суд с иском к Бояринцевой Н.Т. о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Новиковым О.А. и Бояринцевой Н.Т. заключен договор аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью №.м., на срок № месяцев. Указанное нежилое помещение передано Бояринцевой Н.Т. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора арендная плата за пользование помещением вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Истец, являясь наследником ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ вступил в права наследования после смерти ФИО2 Поскольку к нему перешли все права и обязанности после смерти наследодателя, в том числе, по договору аренды, истец обратился к ФИО4 с требованием оплаты задолженности по договору аренды. В добровольном порядке Бояринцева Н.Т. оплачивать задолженность по договору аренды отказалась. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Бояринцевой Н.Т. истцом направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды, расторжении договора и передаче помещения Новикову Ю.О., которая оставлена ею без ответа. Просит расторгнуть заключенный с ответчиком договор аренды, взыскать задолженность по договору аренды в сумме № рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме № рублей.

В судебном заседании истец Новиков Ю.О. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска, просил их удовлетворить. Дополнил, что ключи от помещения ответчик ему передала в ДД.ММ.ГГГГ, но задолженность не оплатила.

Ответчик Бояринцева Н.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные § 1 Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если иное не установлено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих договорах (ст. 625 Гражданского кодекса).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Новиковым О.А. и Бояринцевой Н.Т. заключен договор аренды части нежилого помещения (подвал) общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок № месяцев (л.д.8-11).

Согласно п. 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за помещение составляет 10000 рублей в месяц, включая коммунальные платежи, и вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды, начиная со второго месяца аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.17).

В силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно сведениям из наследственного дела (л.д.42-43) после смерти ФИО2 наследником по завещанию, принявшим наследство, является Новиков Ю.О.

Как следует из выписки из ЕГРН (л.д.29-40), Новикову Ю.О. на праве собственности принадлежит часть нежилого здания общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Часть нежилого помещения площадью № кв.м (помещения №), передана по договору аренды Бояринцевой Н.Т. с ДД.ММ.ГГГГ на срок № месяцев.

Таким образом, после смерти арендодателя Новикова О.А. к истцу, как к наследнику, принявшему наследство, перешли права арендатора по договору аренды, заключенному с Бояринцевой Н.Т.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

То обстоятельство, что ответчик неоднократно нарушала условия договора о своевременной уплате арендных платежей, подтверждается материалами дела, обратного стороной ответчика суду не представлено.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о добровольном урегулировании спора, в том числе досрочном расторжении договора, передаче имущества и оплате возникшей задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которые ответчиком оставлены без удовлетворения (л.д.18-20).

Поскольку ответчик своих обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнила, иного расчета задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, доводы истца не опровергнуты, требования Новикова Ю.О. о взыскании с Бояринцевой Н.Т. задолженности по договору аренды в размере 110000 рублей за период с апреля 2023 года по февраль 2024 года подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП Новиковым О.А. и Бояринцевой Н.Т.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В судебном заседании установлено, что арендатор ФИО4 ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению арендных платежей, допуская просрочку платежей, что подтверждается расчетом цены иска, следовательно, существенно нарушила условия договора.

Согласно требованию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), направленному ответчику, истец принимал меры по досрочному возврату суммы задолженности, ответчику был предоставлен срок для добровольного удовлетворения требований истца, но ответ в срок, указанный в предложении, получен не был.

Суд считает, что неисполнение ответчиком условий договора по оплате задолженности является основанием для расторжения кредитного договора.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены судебные расходы, а именно, уплачена госпошлина в размере 3400 рублей (л.д.5).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3400 рублей.

Кроме того, в связи с удовлетворением судом требования истца о расторжении договора, на основании абзаца 2 пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новикова Юрия Олеговича (паспорт №) к Бояринцевой Наиле Талгатовне (паспорт №) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Новиковым Олегом Алексеевичем и Бояринцевой Наилей Талгатовной (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №).

Взыскать с Бояринцевой Наили Талгатовны в пользу Новикова Юрия Олеговича задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 110000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3400 рублей, всего взыскать 113400 (сто тринадцать тысяч четыреста) рублей.

Взыскать с Бояринцевой Наили Талгатовны в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Лысьвенский городской суд Пермского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

Верно. Судья:                                        Е.А.Носкова