Решение по делу № 2-3615/2019 от 29.01.2019

К делу № 2-474/2019

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего:               Ланг З.А.,

при секретаре                           Шенгер Ю.Е..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чигрина П.С, к Маркину С,В. о признании залога прекратившимся, погашении записи об ипотеки в ЕГРН и регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности, третьи лица не заявляющее самостоятельных требований Свинцовой Е.С,, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

У С Т А Н О В И Л :

    Чигрин П.С. обратился в суд с иском к Маркину С.В. о признании залога прекратившимся; погашении записи об ипотеке в ЕГРН; регистрации сделки и перехода права собственности в отношении недвижимого имущества: жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., бани площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на его имя.

    Требования Чигрина П.С. мотивированы тем, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара от 04.05.2018 года было возбуждено исполнительное производство за №-ИП в ходе которого постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ на принудительную реализацию передано заложенное имущество, принадлежащее Свинцовой Е.С. ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея выдано поручение на реализацию №, согласно которому реализация арестованного имущества: жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., бани площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> поручена ООО «Русская компания» на основании государственного контракта. ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги по продаже указанного арестованного имущества, победителем которых был признан он (итоговый протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ с победителем торгов был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, в связи с чем, запись об ипотеке должна быть погашена и произведена государственная регистрация права на приобретенное имущество. В связи с указанными обстоятельствами, им в адрес ответчика была направлена телеграмма о необходимости явки для подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности, однако, ответчик каких-либо действий по добровольному исполнению обязанностей залогодержателя не предпринимает, до настоящего времени не подал заявление о переходе права собственности по сделке, а также не представил надлежащим образом заверенную копию решения суда об обращении взыскания на предмет залога, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца Чигрина П.С., по доверенности — Малышев А.В. на удовлетворении заявленных требований настаивает, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Маркина С.В., по доверенности — Христенко З.А. в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что 12.01.2018 года Прикубанским районным судом г. Краснодара принято решение об обращении взыскания на заложенное имущество, которое является спорным по настоящему делу, однако, апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 13.12.2018 года названное решение отменено, а дело направлено на рассмотрение по существу в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Представитель третьего лица Свинцовой Е.С., по доверенности — Коробкина В.В. в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что в настоящее время заочное решение отменено и дело направлено на рассмотрение в суд, таким образом, оснований для удовлетворения настоящих исковых требований не имеется.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщили о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. В суд поступил отзыв Управления на иск Чигрина П.С., согласно которому, в отношении спорного имущества имеется запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, а также запрет на совершение регистрационных действий на основании поступившей в Управление выписки из Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю ФИО8 №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о запрете совершать регистрационные действия. В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом в случае принятия судом решения решения о регистрации сделки и перехода права, Управлением таковое будет исполнено. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Выслушав представителей истца и ответчика, представителя третьего лица — Свинцовой Е.С., исследовав материалы дела, суд находит требования Чигрина П.С., подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за Свинцовой Е.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером № в отношении бани с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, выданных судебным приставом-исполнителем ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю, в соответствии с требованиями ст.ст. 447, 448 ГК РФ, ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве от ДД.ММ.ГГГГ, поручения на реализацию арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея ДД.ММ.ГГГГ проведен аукцион по продаже арестованного недвижимого имущества, принадлежащего должнику Свинцовой Е.С.

Согласно информационному извещению, опубликованному в газете Кубанские новости за № от ДД.ММ.ГГГГ на торги было выставлено следующее недвижимое имущество: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., баня площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>.

В соответствии с итоговым протоколом № об определении торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника Свинцовой Е.С., а именно: Лот № (Залог) — жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., баня площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ участником выигравшим торги и заявившим наибольшую цену за продаваемое имущество признан Чигрин П.С. (заявка № поступила ДД.ММ.ГГГГ в 15-37 часов).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русская компания» и Чигриным П.С. заключен договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества, согласно которому продавец (ООО «Русская компания») передал в собственность, а покупатель (Чигрин П.С.) принял оплаченное недвижимое имущество, а именно жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., баня площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, согласно итогового протокола о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость имущества составила <данные изъяты> рублей (п. 2.1 договора). Договор считается исполненным после фактической передачи имущества покупателю и подписания сторонами акта приема-передачи имущества (п. 4.1 договора). Передача производится в течение пяти дней после подписания договора, но непременно после оплаты имущества покупателем (п. 4.2 договора).

В соответствии с п. 6.1 договора, право собственности покупателя на приобретаемое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8, п. 2 ст. 223 ГК РФ и осуществляется за счет средств покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное недвижимое имущество передано по акту приема-передачи ООО «Русская компания» Чигрину П.С., претензий у которого к качеству передаваемого вышеуказанного имущества не имеется, оплата произведена полностью.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику телеграмму о явке в «МФЦ» с целью регистрации перехода права собственности на приобретенное им по договору купли-продажи арестованного недвижимого имущества, однако, до настоящего времени, названная сделка регистрацию не прошла, переход права собственности на приобретенное истцом имущество также не зарегистрирован.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор, в силу ст. 447 ГК РФ, может быть заключен путем проведения торгов. В этом случае договор заключается с лицом, выигравшим торги.

     При этом, судом установлено, что проведенные торги недействительными судом не признаны, сделка купли-продажи до настоящего времени не оспорена, таковая соответствует требованиям ст.ст. 447, 448 ГК РФ и фактически исполнена сторонами. В этой связи судом не могут приниматься во внимание доводы ответчика и третьего лица о том, что решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 12.01.2018 года об обращении взыскания на заложенное имущество Свинцовой Е.С. отменено апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 13.12.2018 года и дело направлено для рассмотрения по существу в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края, поскольку в данном случае договор купли-продажи заключен в соответствии с итоговым протоколом о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, а не на основании указанного решения суда и названные торги до настоящего времени никем не оспорены, также как и не оспорена сделка купли-продажи арестованного имущества. Кроме того, реализация указанного имущества проводилась в период действия заочного решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 12.01.2018 года, таковое на момент проведения торгов не было отменено.

    Согласно, п. 2 ч. 1 ст. 352 ГК РФ в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд в порядке, установленном ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    В соответствии с п. 4 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в судебном порядке, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных в ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

    В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 50 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда — копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги) или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой ( протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

    В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

    Согласно, ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что проведенные торги недействительными судом не признаны, сделка купли-продажи до настоящего времени не оспорена, таковая соответствует требованиям ст.ст. 447, 448 ГК РФ и фактически исполнена сторонами, истцом оплачено в полном объеме приобретенное имущество и таковое передано ему по акту приема-передачи, реализация спорного имущества проводилась в период действия заочного решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 12.01.2018 года, таковое на момент проведения торгов не было отменено,суд приходит к выводу о том, что имеются все правовые основания для удовлетворения требований Чигрина П.С, к Маркину С,В. о признании залога прекратившимся, погашении записи об ипотеки в ЕГРН и регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Иск Чигрина П.С, к Маркину С,В. о признании залога прекратившимся, погашении записи об ипотеки в ЕГРН и регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности — удовлетворить.

    Произвести регистрацию сделки купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности в отношении недвижимого имущества: жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., бани площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> на имя Чигрина П.С,, прекратив залог на указанное имущество и погасив запись об ипотеке на указанное имущество.

    Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершить вышеуказанные действия в отношении недвижимого имущества: жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., бани площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

        Председательствующий: