Решение по делу № 2-4654/2018 от 25.10.2018

Дело №...

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                       г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Селютиной А. Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова А. Б. к Кононовичу В. К. о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Филиппов А.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Кононовичу В.К. о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Кононовича В.К. гаражный бокс №..., площадью 33,7кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По условиям договора купли-продажи ответчик обязан был зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс, после чего предоставить истцу все необходимые документы для регистрации его права собственности на гаражный бокс по договору. Поскольку ответчик до настоящего времени не выполнил эти условия договора, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный гаражный бокс.

В судебное заседание истец Филиппов А.Б. не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Кононович В.К. в судебное заседание также не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, возражений по иску не имеет.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Филиппова А.Б. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Кононовичем В.К. и Филипповым А.Б. заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса, право собственности продавца на которое еще не оформлено (с условием о задатке и предоплате), по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи гаражного бокса №..., расположенного по адресу: г<адрес>

             Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., Кононович В.В. (продавец) передал, а Филиппов А.Б. (покупатель) принял ключи от нежилого помещения – гаражного бокса №..., расположенного по адресу: <адрес> во исполнение предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Кононович В.К. получил от Рябцева А.Ф. денежную сумму в размере ... рублей за гаражный бокс №..., расположенный по адресу: г. <адрес> Расчет произведен в полном объеме, претензий по расчету не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи гаражного бокса, право собственности продавца на которое еще не оформлено (с условием о задатке и предоплате), согласно которому стороны договорились о продлении действия п. 4.2 предварительного договора, а именно стороны обязуются заключить договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

             Решением Новосибирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Кононовичем В. К. признано право собственности в том числе и на гаражный бокс №... площадью 33,7кв.м.,расположенный по адресу: <адрес> Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Кононовичем В. К. и Филипповым А. Б. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество – нежилое помещение гаражный бокс №...общей площадью 33,7кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

              Согласно п. 2.2 Договора цена недвижимого имущества, указанная в п.2.1 настоящего договора. Уплачена продавцу по условиям Предварительного договора купли-продажи гаражного бокса от 10.12.2015г. в полном размере, о чем имеется расписка.

               В соответствии с п. 3.1 договора гаражный бокс передан покупателю по акту во исполнение Предварительного договора купли-продажи от 10.12.2015г.

               Право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.( п. 3.2).

               Согласно п. 4.1.1 договора продавец обязан в течение 20-ти дней с момента подписания настоящего договора зарегистрировать в установленном порядке в Управлении Росреестра по Новосибирской области, на основании указанного в договоре решения суда, свое право собственности на гаражный бокс для дальнейшей регистрации права перехода права собственности покупателя на гаражный бокс.

              Как следует из представленной информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области» сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение гаражный бокс №... по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

     Так судом установлено, что между Кононовичем В.К. и Филипповым А. Б. как сторонами договорных отношений, были определены все существенные условия договора купли-продажи указанного имущества, более того, эти условия были фактически исполнены. Расчёт между сторонами произведён полностью

Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, его правомочия подтверждаются письменными доказательствами, а произведённый расчёт по договору и отсутствие до настоящего времени каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо самого продавца, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. По мнению суда, договор фактически был заключён и исполнен, в связи с чем, сделка может быть признана состоявшейся.

     Тот факт, что свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект не было получено ответчиком, не лишает договор с истцом юридической силы. Договор купли-продажи состоялся, поскольку он был исполнен сторонами в полном объёме.

     Из представленного в суд заявления ответчика следует, что Кононович В.К. признал исковые требования Филиппова А.Б., в полном объёме.

     Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

     В данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

     В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Филиппова А.Б. подлежат удовлетворению в полном объёме.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Филиппова А. Б. удовлетворить.

Признать за Филипповым А. Б. право собственности на гаражный бокс №..., площадью 33,7 м кв, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                           А.С.Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ