Решение по делу № 2-2389/2014 от 12.03.2014

№2-2389/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2014 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Хубайбуллиной О.Е.,

с участием Новокшанова К.А., представителя ответчика ЖК «Полесье» - Чеботаревой А.О. (доверенность от 24.01.2013г.), ОАО «КПД» Рембалюк О.Ю. (доверенность от 01.08.2013г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новокшанова К.А. к Жилищному кооперативу «Полесье», ООО «УКЗ №2 ОАО «КПД» о возложении обязанности выполнить отделку квартиры в соответствии с условиями договора, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Новокшанов К.А. обратился в суд с иском, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к жилищному кооперативу «Полесье», ООО «УКЗ №2 ОАО «КПД», просил выполнить отделку квартиры согласно условиям договора № от 30.07.2012г., а именно: покрыть потолки в прихожей внутриквартирного коридора, кладовой, холе, жилой комнате, кухне, санузле водоэмульсионной краской, установить деревянную усиленную входную квартирную дверь; остеклить лоджию ПВХ с однокамерным стеклопакетом; предоставить необходимые документы для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, согласно договору № от 30.07.2012г.; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные на день вынесения судом решения, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за нарушение ответчиком добровольного порядка удовлетворения законного требования.

В обоснование иска истец указал на то, что согласно заключенному между Новокшановым К.А. и ЖК «Полесье» договору № от 30.07.2012г., ЖК «Полесье» принимает на себя обязательство по участию в инвестировании строительства многоэтажного жилого дома <адрес> на основании договора инвестирования № от 02.07.2012г., заключенного между ответчиком и ООО «УКЗ №2 ОАО КПД» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, характеристики которой указаны в п. 1.4. Договора (этаж №, квартира №, проектная площадь 37,06 кв.м.).

В соответствии с Приложением №2 к договору№ от 30.07.2012г. «Ведомость отделки квартиры» потолки по всей квартире должны быть покрыты водоэмульсионной краской, входная квартирная дверь должна быть деревянная усиленная, лоджии остеклены ПВХ с однокамерным стеклопакетом.

В нарушение условий договора потолки отделаны потолочной плиткой, вместо деревянной усиленной входной двери установлена металлическая входная квартирная дверь, лоджии остеклены ПВХ с одинарным стеклом.

Истец считает это грубым нарушением условий договора, значительно сокращающим для ответчика расходы по отделке квартиры. Хотя изначально все эти расходы были заложены в стоимость квартиры и оплачены истцом в полном объеме.

Кроме того, поскольку до настоящего момента, квартира не передана истцу по вине ответчика, то подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, в порядке ст. 395 ГК РФ, по состоянию на 16.04.2014гв размере 65 615 рублей.

В судебном заседании истец Новокшанов К.А. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЖК «Полесье» Чеботарева А.О. с исковыми требованиями не согласилась, указав, что ЖК «Полесье» не является исполнителем работ по строительству жилого дома, отделке квартиры, а является инвестором строительства. Гражданско-правовые отношения, возникшие в связи с членством истца в жилищно-строительном кооперативе не регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Представитель ответчика ОАО «КПД» Рембалюк О.Ю. с исковыми требованиями не согласилась, поскольку между Новокшановым К.А. и ОАО «КПД» договора не заключались, в связи с чем отсутствуют какие-либо обязательства.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, на основании заявления от 30.07.2012г. № Новокшанов К.А. принят в члены жилищного кооператива «Полесье», что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания ЖК «Полесье», протоколом № от 31.07.2012г.

30.07.2012г. между Новокшановым К.А. и ЖК «Полесье» заключен договор № участия в ЖК «Полесье», по условиям которого Новокшанов К.А. выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖК, изложенным в Уставе ЖК «Полесье», с которыми он заранее ознакомлен (п.1.1), принимает на себя обязательство по оплате вступительного, паевого и членского взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего Договора (п.1.2), а ЖК «Полесье» принимает на себя обязательство по участию в инвестировании строительства
многоэтажного жилого дома <адрес> на основании
Договора инвестирования № от «02 »июля 2012 года, заключенного между ЖК и ООО «УКЗ № 2 ОАО КПД», с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, этаж №, квартира №, проектная общая площадь (с учетом летних помещений - балкон, лоджия, терраса) 37,06 кв. м в том числе жилая площадь 17,07 кв.м. Ориентировочной стоимостью квартиры 1468 313,50 рублей 50 копеек (п.1.3,1.4).

Ориентировочный срок получения разрешения на ввод жилого дома 3 квартал 2013 г. (п.1.6).

Техническое состояние квартиры должно соответствовать утвержденному в установленном порядке проекту и техническому заданию, согласно ведомости отделки (Приложение №2) (п.1.8).

Согласно приложения №2 к договору участия в ЖК № от 30.07.2012г., отделка потолков прихожей внутриквартирных коридоров, кладовых, холла жилой комнаты, кухни, санузла - водоэмульсионная краска, входная дверь квартирная - деревянная усиленная, остекление лоджий - ПВХ с однокамерным стеклопакетом.

В последующем, между ООО «УКЗ № 2 ОАО «КПД» и ЖК «Полесье» заключено дополнительное соглашение от 02.09.2013г. к договору инвестирования № от 02.07.2012 года об изменении элементов отделки, а именно: отделка потолков: прихожие внутриквартирные коридоры, кладовые, холлы, жилые комнаты, кухня - пенно-полистирольная потолочная плитка; отделка потолков в санузле - акриловая окраска; остекление лоджий - ПВХ с одинарным стеклом; входная квартирная дверь - металлическая; выполняется пожарная сигнализация.

Новокшановым К.А. оплачены паевой взнос в размере 1 468313, 50 руб., вступительный взнос 2500 руб., членские взносы 3500 руб., госпошлина по регистрации права собственности на квартиру в размере 15000 руб., что подтверждается справкой ЖК «Полесье» № от 10.12.2012г.

15.03.2013г. Новокшанов К.А. обратился в ОАО «КПД» с заявлением об отделке потолков квартиры водоэмульсионной краской.

Согласно ответу ОАО «КПД» от 19.03.2013г., выполнение водоэмульсионной покраски потолка не обеспечит необходимого качества поверхности, так как предварительно необходимо выполнить её шпатлевание, что не предусмотрено договором и ведомостью отделки. В связи с избежанием дополнительных расходов отделка потолков заменена на потолочную плитку.

25.10.2013г. Новокшанов К.А. обратился в ЖК «Полесье» с претензией, просил выполнить отделку квартиры согласно условиям договора участия в ЖК № от 30.07.2012г.

В ответ на указанную претензию ЖК «Полесье» сообщил, что Жилищный кооператив «Полесье» является инвестором строительства многоэтажного жилого дома <адрес> и не является исполнителем работ по строительству указанного жилого дома. Правоотношения с Жилищным кооперативом «Полесье» регулируются Уставом ЖК «Полесье». В настоящее время, Застройщик завершил работы по отделке квартир в жилом доме <адрес>. Кооператив не имеет свободных квартир с отделкой потолков водоэмульсионной окраской. В случае отказа от получения оплаченной квартиры Новокшанову К.А. указано, что он имеет право подать заявление о выходе из Жилищного Кооператива «Полесье», с возвратом фактически уплаченной суммы паевого взноса.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства наличия договорных отношений между Новокшановым К.А. и ООО «УКЗ № 2 ОАО «КПД», в силу которых у ООО «УКЗ № 2 ОАО «КПД» возникает обязательство перед Новокшановым К.А., в связи с чем требования истца к ответчику ООО «УКЗ № 2 ОАО «КПД» не подлежат удовлетворению.

20 декабря 2013 г. между ЖК «Полесье» и ООО «УКЗ № 2 ОАО «КПД» заключен договор о принятии Жилого дома в управление и эксплуатацию Управляющей Компанией.

Поскольку в настоящее время, дом с находящимися в нем квартирами, передан в управление управляющей компании в том виде, который предусмотрен дополнительным соглашением от 02.09.2013г. к договору инвестирования № от 02.07.2012 года, то требования Новокшанова К.А. к ЖК «Полесье» о возложении обязанности выполнить отделку квартиры в соответствии с условиями договора не подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 ГК РФ, также не подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком принимались действия по передаче квартиры истцу в связи со сдачей дома в эксплуатацию, что подтверждается письмом в адрес Новокшанова К.А. от 28.11.2013г. Однако истец до настоящего времени действий по приему квартиры не совершил.

Поскольку нарушения прав Новокшанова К.А. как потребителя не установлено, требования о взыскании штрафа не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представителем ЖК «Полесье» заявлено ходатайство о взыскании с Новокшанова К.А. расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, подтвержденных соглашением (договором на оказание услуг) от 20.01.2014г., актом получения денежных средств от 12.05.2014г. на сумму 15000 рублей.

Исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с Новокшанова К.А. в пользу жилищного кооператива «Полесье» расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей, в остальной части требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Новокшанова К.А. к Жилищному кооперативу «Полесье», ООО «УКЗ №2 ОАО «КПД» о возложении обязанности выполнить отделку квартиры в соответствии с условиями договора, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с Новокшанова К.А. в пользу жилищного кооператива «Полесье» расходы по оплате услуг представителя 5 000 (пять тысяч) рублей, в остальной части требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Судья : Р.Ф. Хаматьянова