Решение по делу № 33-6386/2024 от 29.05.2024

Судья Фомина А.В. дело №33-6386/2024 (№ 2-1853/2024)

22RS0065-01-2023-008165-45

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 июня 2024 года город Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего

судей

при секретаре

Шипунова И.В.,

Сачкова А.Н., Шторхуновой М.В.,

Тенгерековой Л.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца И.А.В. на решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 27 марта 2024 года по делу

по иску И.А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2» о признании действий незаконными, взыскании суммы и компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Сачкова А.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

И.А.В. обратился в суд с иском к ООО «Фирма ПЖЭТ-2» о признании действий незаконными, взыскании суммы и компенсации морального вреда.

В обоснование требований указано, что истец зарегистрирован и проживает в <адрес> в <адрес>. Наравне с собственником названной квартиры несет солидарную ответственность, оплачивая коммунальные платежи.

Исполнителем по оказанию услуг и работ потребителю на содержание помещения является ООО «Фирма ПЖЭТ-2», на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ.

Истец полагает, что данный договор не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, поскольку ответчик неправомерно ежегодно повышал размер платы за содержание помещения на процент годовой инфляции, ссылаясь на п.3.4 договора управления от ДД.ММ.ГГ, что составляет 11 руб. 92 коп. в 2022 году, 13 руб. 34 коп. – 2023 году. Незаконное увеличение размера платы за содержание помещения в нарушении п.7 ст. 156 ЖК РФ ущемляет права потребителя, поскольку собственники не утверждали на общем собрании повышение тарифа.

Определение суда от ДД.ММ.ГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена К.Т.А. собственник <адрес> в <адрес>.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, просил признать начисления сверх утвержденной платы в 11 руб. за кв.м по графе «Содержание помещения» за 2022, 2023 года недействительными; взыскать незаконно полученную прибыль в размере 1 625,55 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Решением Индустриального районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, истец обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит об отмене решения суда, принятии нового об удовлетворении требований в полном объеме.

В обоснование жалобы ссылается на те же обстоятельства, что и в исковом заявлении, дополнительно указав, что суд не оценил относимость, допустимость и достоверность договора управления от ДД.ММ.ГГ, не отразил результаты оценки в решении, не учтены нормы подлежащие применению.

В суде апелляционной инстанции истец И.А.В. настаивал на доводах жалобы, представитель ответчика ООО «Фирма ПЖЭТ-2» Е.Ю. возражал против удовлетворения жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса).

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса).

Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственником помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управлением многоквартирного <адрес> осуществляет ООО «Фирма ПЖЭТ-2», что подтверждается решением внеочередного общего собрания собственником многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ собственники многоквартирного <адрес> на внеочередном общем собрании собственников приняли решение, согласно повестки: по вопросу ***: выбрать управляющей организацией ООО «Фирма ПЖЭТ-2» и заключить с ним с ДД.ММ.ГГ договор управления многоквартирным домом; по вопросу ***: утвердить перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> на срок действия договора управления многоквартирным домом; по вопросу ***: утвердить размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в размере 8,50 руб. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещения с ДД.ММ.ГГ на срок действия договора управления домом путем внесения управляющей организации ООО «Фирма ПЖЭТ-2» через единый расчетно-кассовый центр; по вопросу ***: утвердить размер платы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в размере 1,50 руб. в месяц в 1 кв.м. общей площади помещения.

На основании названного решения внеочередного общего собрания собственником многоквартирного <адрес>, ДД.ММ.ГГ между собственниками помещений <адрес> и ООО «Фирма ПЖЭТ-2» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которого Управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также от имени и за счет собственников организовывать заключение договоров о поставке собственникам коммунальных услуг, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Пунктом 3.4 договор управления многоквартирным домом определен расчет за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома производится по цене, утвержденной общим собранием собственников, которая ежегодно может быть проиндексирована Управляющей организацией на уровень инфляции, утверждаемый уполномоченными государственным органом. Расчет за коммунальные услуги производится по тарифам, установленным органом местного самоуправления.

Договор заключается сроком на один год и вступает в силу с ДД.ММ.ГГ. При отсутствии заявления на расторжение договора от одной из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора, настоящий договор считается продленным на следующий календарный год и на тех же условиях.

ДД.ММ.ГГ собственниками многоквартирного <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников, со следующей повесткой: вопрос ***: утверждение на 2021 год перечня услуг и работ по управлению, содержанию и ремонта общего имущества <адрес> соразмерной плате за содержанием общего имущества в размере 11 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения; вопрос ***: утверждение договора управления на 2021 год в представленной редакции.

ДД.ММ.ГГ между собственниками многоквартирного <адрес> и управляющей организацией ООО «Фирма ПЖЭТ-2» заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого Управляющая организация в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме, в объеме собранных денежных средств, в порядке и сроки, установленные перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и осуществлять предоставление коммунальных услуг.

Размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации на общем собрании собственников помещений, которое проводиться в порядке, установленном ст.ст.45-48 ЖК РФ (п. 5.1 договора).

При отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора, направленного не менее чем за 30 дней до окончания срока действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок, количество пролонгаций не ограничено (п. 7.4 договора).

Из пункта 7.5 договора управления следует, что в случае пролонгации настоящего договора на условиях указанных в п.7.4 договора, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества ежегодно увеличивается на уровень инфляции установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату пролонгации договора, не требующего дополнительного согласования с собственниками, если иной порядок увеличения платы, либо ее размер не будет установлен на общем собрании собственников помещений.

Так согласно Перечня работ и услуг за 2021 год размер расходов по статье «Содержание помещения» составил 11 руб. за 1 кв.м. в месяц; за 2022 год – 11 руб. 92 коп.; за 2023 год – 13 руб. 34 коп..

Учитывая вышеприведенные положения жилищного законодательства и установленные обстоятельства дела, свидетельствующие о том, что отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу определения размера платы за содержание жилья регулируются договором управления многоквартирным домом, которым предусмотрена возможность индексации тарифа, пришел к выводу, что увеличение управляющей компанией размера платы за содержание на основании пункта 7.5 договора управления при отсутствии решения общего собрания собственников помещений об изменении такой платы не нарушает требований действующего законодательства, в связи с чем, отказал в удовлетворении требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, а доводы жалобы подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На собрании собственников жилья от ДД.ММ.ГГ был принят договор управления дома, в котором был утвержден размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, а также п. 7.5 договора предусмотрено, что случае пролонгации настоящего договора на условиях указанных в п.7.4 договора, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества ежегодно увеличивается на уровень инфляции установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату пролонгации договора, не требующего дополнительного согласования с собственниками, если иной порядок увеличения платы, либо ее размер не будет установлен на общем собрании собственников помещений.

Таким образом, в договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации, что не противоречит, вопреки доводам жалобы, указанным выше нормам действующего законодательства.

При этом, решение общего собрания от ДД.ММ.ГГ не признано незаконным, решением Индустриального районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования К.А. о признании указанного решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленн6ого протоколом от ДД.ММ.ГГ недействительным, оставлены без удовлетворения.

Таким образом, собственники многоквартирного <адрес> в <адрес> решением общего собрания от 27.01.2021реализовали свои права по установлению размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, предусмотренные положениями ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, является правомерным вывод суда о том, что Общество действовало в соответствии с положениями Договора и правомерно, с учетом волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома, относительно порядка изменения платы на содержание осуществило изменение платы. Положения Договора позволяют определить условия и механизм изменения платы.

Указанное не противоречит позиции, изложенной в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 05.07.2019 N 307-ЭС19-2677, от 21.11.2019 N 307-ЭС19-11346.

При этом, условие договора управления не наделяет управляющую компанию правом на изменение обязательства в одностороннем порядке, а предоставляет возможность изменения размера платы исходя из критериев индексации на основании официальных данных об уровне инфляции, установленном уполномоченным органом (Росстатом) и установленном размере платы для собственников помещений в многоквартирных домов уполномоченным органом государственной власти (Управление Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов). При определении цены договора управляющей организацией учитывается размер платы за жилищные услуги, установленный Управлением Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов, которым установлен размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, если на их общем собрании собственников не принято решение, а также условие договора о применении индекса инфляции за соответствующий год, установленный Росстатом.

Таким образом, собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о наделении управляющей компании правом производить изменение цен в соответствии с ростом тарифов на оказание услуг. Само по себе несогласие апеллянта с утвержденным порядком определения цены договора в отсутствие доказательств недействительности решения общего собрания не является основанием для признания действий Общества незаконными.

Вопреки доводам жалобы обстоятельства, имеющие значение для дела определены судом верно, как и примененные к сложившимся правоотношениям нормы материального права.

Доводы апелляционной жалобы повторно излагают правовую позицию истца, оценка которой дана судом первой инстанции и мотивированной форме. Доводы апелляционной жалобы истца не содержат ссылку на обстоятельства, которые не были учтены судом первой инстанции, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы истца не имеется.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 27 марта 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца И.А.В. – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (г. Кемерово) в течение трех месяцев с даты его вынесения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28.06.2024 года.