Решение по делу № 2-216/2018 от 09.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» марта 2018 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Ибрагимовой А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимова ФИО3 к Романенко ФИО2, администрации МО «Приволжский район», администрации МО «Бирюковский сельсовет», Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просил:

Признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН, реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

№ точки Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> содержащиеся в ЕГРН реестровой ошибкой и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

№ точки Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН, реестровой ошибкой и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

№ точки Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости является ранее учтенным уточненным, поставлен на государственный кадастровый учет. На данном земельном участке расположено здание, границы которого по сведениям ЕГРН выходят за учтенные границы, но располагаются в фактических границах. В целях уточнения фактических границ и фактической площади земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру.

Из заключения кадастрового инженера №087 от 16.11.2017 года следует, что границы земельного участка №, согласно сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению на местности. Фактические границы указанного земельного участка накладываются на учтенные границы смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу на праве собственности. Учтенные границы участка не соответствуют их фактическому местоположению. Фактические границы земельного участка № накладываются на учтенные границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Романенко А.Г. Истец просит признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка содержащиеся в ЕГРН реестровой ошибкой и устранить ее.

В судебном заседании истец Трофимов В.М. настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Романенко А.Г. в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165 ГК РФ извещен надлежаще, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил.

Представитель ответчика администрации МО «Приволжский район» Михалева В.О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представлено.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Аверьянова М.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду возражения на исковое заявление.

Представитель администрации МО «Бирюковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области- глава администрации Бигалиева А.Р. ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя.

Кадастровый инженер Зульхарбиков Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области Кумарова К.Х. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель Приволжского отдела Управления Росреестра по Астраханской области Атанова Э.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Суд, выслушав истца, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик Романенко А.Г.является собственником земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера Зульхарбикова Д.В. №087 от 16.11.2017 года следует, что границы земельного участка №, согласно сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению на местности. Фактические границы указанного земельного участка накладываются на учтенные границы смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу на праве собственности. Учтенные границы участка не соответствуют их фактическому местоположению. Фактические границы земельного участка № накладываются на учтенные границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Романенко А.Г.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков, как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

В ходе судебного разбирательства установлено, земельные участки с кадастровыми номерами: №, № № имеют реестровую ошибку, которая влияет на устранение реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № и препятствует внести изменения в кадастр недвижимости по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями имеющиеся в публичной кадастровой карте Астраханской области.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки »осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является основной характеристикой, позволяющей определить объект недвижимости в качестве индивидуально- определённой вещи.

Предметом доказывания по заявленным требованиям являются возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, №, №, воспроизведенные впоследствии в ЕГРН.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без ее исправления, а именно, указания способа ее исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только ее наличие, но и должен быть указан верный способ ее устранения.

В ходе судебного заседания было установлено, что в сведениях ЕГРН об описании границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № № имеется реестровая ошибка, препятствующая уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Трофимова ФИО3 к Романенко ФИО2, администрации МО «Приволжский район», администрации МО «Бирюковский сельсовет», Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН, реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

№ точки Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> содержащиеся в ЕГРН реестровой ошибкой и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

№ точки Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН, реестровой ошибкой и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

№ точки Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2018 года.

Судья          Е.Н.Богданова