Решение по делу № 2-1829/2022 от 22.07.2022

Дело № 2-1829/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 г.                                                                            г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой И.Д.,

с участием представителя истца Языкова А.С. /по доверенности/,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булатова С. А. к Акционерному обществу «Тамбовская земля», администрации Комсомольского сельсовета <адрес> об устранении препятствий.

УСТАНОВИЛ:

Булатов С.А. обратился в суд с иском к АО «Тамбовская земля» об устранении препятствий указав, что является собственником земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 683 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ им от администрации <адрес> получено уведомление о соответствии планируемого строительства объекта индивидуального жилищного строительства и допустимости размещения объекта на земельном участке по вышеуказанному адресу. При этом жилой дом должен иметь возможность подключения к инженерным сетям, в том числе сетям водоснабжения, электроснабжения и водоотведения, так как земельный участок, на котором он расположен, входит в утвержденную планировку микрорайона индивидуальной жилой застройки «Слобода».

При обращении в АО «ОРЕС-Тамбов», АО «Тамбовские коммунальные системы» и администрацию Комсомольского сельсовета Тамбовского района по вопросу подключения к инженерным сетям, ему было отказано, поскольку они не являются собственниками данных сетей. Инженерные сети в микрорайоне Слобода Тамбовского района строились ЗАО «Тамбовская земля».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с просьбой выдать ему согласие и технические условия на подключение к сетям газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также согласие на пользование данными сетями. Однако до настоящего времени ответа не получил.

Просит суд, с учетом поданных уточнений, устранить препятствия со стороны ответчика в подключении и пользовании сетями электроснабжения, водоотведения и водоснабжения жилого дома с КН <данные изъяты> расположенного на земельном участке с КН <данные изъяты> находящемся по адресу: <адрес> <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены АО «ОРЭС-Тамбов», АО «Тамбовский коммунальные системы», ПАО «Россети» в лице филиала ПАО «Россети Центр» «Тамбовэнерго».

В судебное заседание истец не явился, извещен о дне и времени слушания дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений, по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что истец является собственником земельного участка и построенного на нем жилого дома, который намерен подключить к коммуникациям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Однако, на его обращения в ресурсоснабжающие организации ему отвечают, что сети числятся за АО «Тамбовская земля». Поскольку сети не зарегистрированы в органах Росреестра, истец обратился в администрацию Комсомольского сельсовета, и получил ответ, что сети не являются муниципальной собственностью. Имеется агентский договор, заключенный АО «Тамбовская земля» с кооперативом «Коммунальщик». Сети строились до и после заключения договора. В настоящее время «Тамбовская земля» признана банкротом, «Коммунальщик» уже не существует.

Ответчики АО «Тамбовская земля», администрация Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области надлежаще извещены судом, в судебное заседание не явились.

Третьи лица ПАО "Россети Центр" в лице филиала ПАО "Россети Центр" - "Тамбовэнерго", АО "Тамбовские коммунальные системы", АО "ОРЭС-Тамбов" надлежаще извещены судом, в судебное заседание не явились.

С учетом изложенного и руководствуясь требованиями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, Булатов С. А. является собственником земельного участка площадью 683 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке возведен жилой дом, собственником которого также является Булатов С.А.

В целях подключения данного жилого дома к инженерным сетям (водоснабжение, водоотведение и электроснабжение) Булатов С.А. обратился в специализированные организации, предоставляющие коммунальные услуги, однако подключить дом к коммуникациям ему не удалось, так как для такого подключения требовалось согласие основного абонента - собственника коммуникаций, расположенных в <адрес> <адрес>.

Инженерно-технические сети по своим свойствам неразрывно связаны с землей и являются недвижимым имуществом, право собственности на которое подлежит государственной регистрации. Однако, право собственности на данные объекты, расположенные в мкр.Слобода д.Крутые Выселки не зарегистрировано

По информации АО «Тамбовские коммунальные системы» следует, что технические условия на строительство сетей водоснабжения и водоотведения на территории микрорайона «Слобода» выдавались ЗАО «Тамбовская земля». АО «ТКС» не является собственником, а также не осуществляет эксплуатацию объектов водоснабжения и водоотведения на территории микрорайона «Слобода», в том числе инженерных сетей по <адрес>.

Из сообщения АО «ОРЭС-Тамбов» следует, что АО «ОРЭС-Тамбов» не владеет на каком-либо праве сетями электроснабжения, проходящими по <адрес> в мкр. Слобода в д. Крутые <адрес> и не осуществляет эксплуатацию сетей в районе участка истца.

По сообщению администрации Комсомольского сельсовета <адрес>, сети водоснабжения, водоотведения газоснабжения и электроснабжения в мкр.<адрес> не являются муниципальной собственностью, на балансе не значатся, сведениями о собственнике администрация не располагает.

Статьей 225 ГК РФ определено, что вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, является бесхозяйной.

В соответствии с п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Таким образом, отсутствие собственника указанных выше объектов влечет обязанность органа местного самоуправления по постановке данных объектов на учет в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество, с целью предупреждения аварийных и чрезвычайных ситуаций.

Конституция Российской Федерации признает и гарантирует местное самоуправление, которое в пределах своих полномочий самостоятельно и органы которого не входят в систему органов государственной власти (статья 12). Органы местного самоуправления самостоятельно управляют муниципальной собственностью, формируют, утверждают и исполняют местный бюджет, устанавливают местные налоги и сборы, осуществляют охрану общественного порядка, решают иные вопросы местного значения, а также могут наделяться законом отдельными государственными полномочиями с передачей необходимых для их осуществления материальных и финансовых средств (статья 132).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения поселения относится организация в границах сельского поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 416-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О водоснабжении и водоотведении" в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и канализационных сетей, путем эксплуатации которых обеспечиваются водоснабжение и (или) водоотведение, эксплуатация таких объектов осуществляется гарантирующей организацией либо организацией, которая осуществляет горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и водопроводные и (или) канализационные сети которой непосредственно присоединены к указанным бесхозяйным объектам (в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения или в случае, если гарантирующая организация не определена в соответствии со статьей 12 настоящего Федерального закона), со дня подписания с органом местного самоуправления передаточного акта указанных объектов до признания на такие объекты права собственности или до принятия их во владение, пользование и распоряжение оставившим такие объекты собственником в соответствии с гражданским законодательством.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, вопрос о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения: водоснабжения, водоотведения электроснабжения жилых домов, расположенных в мкр.Слобода д.Крутые <адрес>, подлежит разрешению органом местного самоуправления поселения – Комсомольским сельским совет.

Таким образом, требования истца к ответчику администрации Комсомольского сельсовета <адрес> и области подлежат удовлетворению. Доказательств, опровергающих выводы суда, не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199, ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Булатова С. А. к администрации Комсомольского сельсовета <адрес> удовлетворить.

Устранить препятствия Булатову С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> в подключении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, к сетям инженерно-технического обеспечения: водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                        Сошникова Н.Н.