Решение по делу № 2-2563/2016 от 27.01.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к акционерному обществу «Строительное управление №», третьи лица – общество с ограниченной ответственностью ПКЦ «АСКА», ФИО1, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «СУ-155» о признании права собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ о заключении ООО «ПЦК «АСКА» с ОАО «СУ-155» в будущем договора купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, кор.9, секция 1, этаж 13 №пп3, тип справа, проектной площадью 75,83 кв.м.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию. Спорной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>. Несмотря на то, что истица исполнила обязательства по оплате стоимости договора в размере 3 456 480 рублей, подписав с АО «СУ-155» соглашение о зачете встречных однородных требований №/СУ-КЮС/15 путем предъявления векселя, до настоящего времени договор между ней и ответчиком не заключен. С учетом указанных обстоятельств, ФИО2 лишена возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

С учетом изложенного, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 109,5 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствии (л.д. 71). Представитель истицы ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель АО «СУ-155» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания (л.д. 18).

Третьи лица - ООО «ПЦК «АСКА», ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили, представили отзыв, против удовлетворения иска не возражали по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.65-67,69-73).

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот говар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено, что между АО «СУ-155» и ООО «ПЦК «АСКА» заключен предварительный договор №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, кор.9, секция 1, этаж 13 №пп3, тип справа, проектной площадью 75,83 кв.м. Одновременно ООО ПКЦ «АСКА» был приобретен простой вексель ЗАО «СУ-155» номер СН № от ДД.ММ.ГГГГ, номиналом 3457 848 рублей, со сроком погашения по предъявлению, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12, 15).

ООО ПКЦ «АСКА» с согласия АО «СУ-155» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору №-Пр, согласно которому все права на квартиру были переданы ФИО1

ООО ПКЦ «АСКА» ДД.ММ.ГГГГ продало вексель ФИО1 (л.д.13-14).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила с согласия АО «СУ-155» договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору №-Пр с ФИО2, уступив права на квартиру в полном объеме. Одновременно был продан вексель (л.д.163-20).

Согласно п. 2.7 дополнительному соглашению к предварительному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО2 с АО «СУ-155», стоимость квартиры сторонами определена в размере 3456 480 рублей (л.д.21-24).

ФИО2 исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры, ДД.ММ.ГГГГ направив АО «СУ-155» заявление о погашении векселя и подписав с АО «СУ-155» соглашение о зачете встречных однородных требований №/СУ-КЮС/15 (л.д.25-27).

Материалами дела подтверждается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № RU50505102-272, дому постановлением Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес> (л.д.28-32).

Согласно данным кадастрового паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>, спорная квартира существует как обособленный объект недвижимости, имеет общую площадь жилых помещений 71,9 кв.м. (л.д.77-78).

Права и обременения на спорный объект не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 59).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 211 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку основной договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества до настоящего времени не заключен, истце лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.