Решение по делу № 2-36/2018 от 10.01.2018

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2018 г. <адрес>

Сампурский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Байрак А.В.,

при секретаре Бакановой О.В.,

с участием представителя ответчика ОАО «Серединовское» Комбарова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выжимова В. М. к ОАО «Серединовское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Выжимов В.М. обратился в суд с иском к ОАО «Серединовское» о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что в 1981 г. в период его работы в колхозе «Память Ленина» ему для проживания был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

С момента предоставления данного жилого дома, он совместно с членами своей семьи постоянно там проживает.

Согласно постановления глав администрации Серединовского сельсовета <адрес> ему в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 0,44 га по тому же адресу. На настоящий момент на земельный участок зарегистрировано его право собственности.

Правопреемником колхоза «Память Ленина» является ОАО «Серединовское». ДД.ММ.ГГГГ на заседании совета директоров ОАО «Серединовское» было принято решение о заключении с ним договора купли-продажи жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Серединовское» был заключен договор купли-продажи дома. Стоимость жилого дома была определена в размере 685 000 руб. Согласно достигнутой договорённости он передал денежные средства в колхоз.

На момент заключения договора купли-продажи право собственности продавца на отчуждаемый жилой дом зарегистрировано не было. В связи с этим произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом во внесудебном порядке он не может.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м., инвентарный №.

Истец Выжимов В.М. - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно поданного в суд заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Серединовское» Комбаров Н.Н. - в судебном заседании исковые требования Выжимова В.М. признал полностью и пояснил, что право собственности ОАО «Серединовское» на отчуждаемый жилой дом зарегистрировано не было, в связи с отсутствием в хозяйстве денежных средств.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со справкой ОАО «Серединовское» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выделен в 1981 г. Выжимову В.М.

Из справки, выданной ОАО «Серединовское» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находился на балансе хозяйства, кроме этого данный факт подтверждается копией акта передачи производственных и непроизводственных фондов от ДД.ММ.ГГГГ от СХПК «Память Ленина» к ОАО «Серединовское».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Серединовское» в лице директора Спиридонова П.С. и Выжимовым В.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого ОАО «Серединовское» продало Выжимову В.М. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ00 руб., что подтверждается вышеназванным договором, а так же квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

Из копии технического паспорта и справки, выданных филиалом «Сампурский нехозрасчётный участок» ГУПТИ <адрес> видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 45,8 кв.м., в том числе жилую 28,9 кв.м., инвентарный №.

Как видно из копии домовой книги граждан, зарегистрированных по адресу: <адрес>, по указанному адресу зарегистрированы: ФИО6 и Выжимов В.М. с 1981 г., ФИО7 с 2002 г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, общей площадью 4400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Выжимовым В.М.

Таким образом, судом установлено, что сделка между истцом и ответчиком по купле-продаже жилого дома состоялась в соответствии с волеизъявлением сторон, условия и факт совершения сделки оформлены в письменной форме и стороны их не оспаривают.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи жилого дома между истцом Выжимовым В.М. и ответчиком ОАО «Серединовское» в лице Спиридонова П.С. не зарегистрирован, в установленном законном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что истец Выжимов В.М. добросовестно выполнил условия договора купли-продажи жилого дома, однако по вине ответчика ОАО «Серединовское» не может надлежащим образом оформить право собственности на приобретенную им недвижимость, так как у ОАО «Серединовское» отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, в связи с тем, что ОАО «Серединовское» не имеет средств на оформление жилых домов, что подтверждается справкой.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что ответчик исковые требования истца признал, суд считает требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Выжимова В. М. удовлетворить.

Признать за Выжимовым В. М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд посредством подачи жалобы через Сампурский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись Байрак А.В.