РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2018 года                                      г. Тарко-Сале

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Пасенко Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Литвин Е.А.,

с участием истца Болдырева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-536/2018 по исковому заявлению Болдырева Александра Владимировича к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж,

    третье лицо межмуниципальный отдел по Пуровскому и Красноселькупскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу,

УСТАНОВИЛ:

Болдырев А.В. обратился в Пуровский районный суд ЯНАО с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района о признании права собственности на гараж, указав, что распоряжением Администрации п. Тарко-Сале от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок под строительство автомобильного гаража расположенный в <адрес>. За счет собственных средств на данном земельном участке он построил гараж. Распоряжением Администрации п. Тарко-Сале от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемки законченного строительством гаража. В соответствии с распоряжением Администрации г. Тарко-Сале от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении нумераций гаражей» гаражу () соответствует местоположение «ряд гараж ). Болдырев А.В. открыто и добросовестно владеет гаражом, несет расходы по его содержанию. Он обратился в Росреестр с заявлением о регистрации спорного объекта, где ему было отказано по причине отсутствия договора аренды на земельный участок. Затем Болдырев А.В. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему земельного участка, где было также отказано по причине отсутствия документа из ЕГРН о праве собственности на спорный гараж. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района исковые требования не признал, указал, что на земельном участке по адресу: <адрес>, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют, размещен гараж, который не пересекает границ смежных земельных, указанный земельный участок в установленном законом порядке под содержание и эксплуатацию гаража истцу не предоставлялся, строение истца расположено на самовольно занимаемом земельном участке, поэтому строение возведенное истцом, в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Пуровскому и Красноселькупскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, представитель третьего лица о причинах неявки не сообщил.

Дело рассматривается в отсутствии представителей ответчика и третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании истец Болдырев А.В. исковые требования поддержал, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ Администрация п. Тарко-Сале предоставила ему в аренду сроком на пять лет земельный участок в районе <адрес>, под строительство гаража. Он купил строительные материалы и своими силами в ДД.ММ.ГГГГ году построил гараж. По окончанию строительства он получил акт приемки законченного строительного объекта. До настоящего времени он право собственности на гараж не зарегистрировал. В связи с отсутствием договора аренды земельного участка ему отказано в регистрации права на гараж. Просит иск удовлетворить.

Свидетели Локтионов А.П. и Ильин В.М. показали, что являются собственниками гаражей под номерами 7 и 11 в г. Тарко-Сале в районе <адрес>. Их гаражи смежные с гаражом истца, который за границы их земельных участков не выходит, его расположение не нарушает их права и законные интересы. Свидетель Ильин В.М. дополнил, что видел, как истец самостоятельно строил гараж.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Распоряжением Администрации п. Тарко-Сале от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок общей площадью 0,0030 га, расположенный в <адрес>, под строительство автомобильного гаража , в краткосрочную аренду сроком на пять лет (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации п. Тарко-Сале был утвержден акт приемки законченного строительного объекта – автомобильный гараж расположенный в <адрес> (л.д. 20).

Таким образом, судом установлено, что в период с 2003 по 2004 годы истец на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> предоставленном ему для строительства гаража, за счет собственных средств возвел гараж и до настоящего времени использует его по назначению.

В соответствии с п.10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закона о государственной регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Таким образом, в силу действующего законодательства, разрешение на строительство гаража истцу не требовалось, поэтому государственная регистрации права собственности на созданный истцом гараж производится на основании технического плана гаража и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Технический план гаража <адрес> площадью 24,0 кв.м изготовлен кадастровым инженером по договору на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-18).

Вместе с тем в настоящее время срок аренды земельного участка, на котором истцом построен гараж, истек.

ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальным отделом по Пуровскому и Красноселькупскому районам Управления Росреестра по ЯНАО истцу отказано в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права спорного гаража (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района в предварительном согласовании земельного участка, на котором расположенный спорный гараж, отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на возведенный на нем объект недвижимого имущества (л.д. 22).

Однако истечение срока договора аренды земельного участка по состоянию на дату обращения истца с заявлением о государственной регистрации права не исключает признания права собственности за истцом на данный объект недвижимости.

Так, согласно п. 2 ст. 40 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Согласно распоряжениям Администрации п. Тарко-Сале от 17.04.2003 № 315 и от 10.01.2004 № 06 истцу был представлен земельный участок в краткосрочную аренду сроком на пять лет, и до истечения срока аренды земельного участка им на арендованном земельном участке был построен гараж.

Данное обстоятельство порождает у истца возникновение права собственности на гараж, как на вновь созданный объект.

Кроме того, суд учитывает, что согласно градостроительному заключению использование земельного участка ориентировочной площадью 32 кв.м. с местоположением: <адрес>, для содержания и эксплуатации гаража с видом разрешенного использования с наименованием «Объекты гаражного назначения» соответствует утвержденным и разрабатываемым документам территориального планирования и градостроительного зонирования территории муниципального образования г. Тарко-Сале (л.д. 53-54).

По результатам кадастровых работ, проведенных ООО «Ямал-Кадастр», установлено, что границы гаража не нарушают границы смежных гаражей (л.д. 55).

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют, размещен гараж, стены облицованы цементом, на фронтальной стороне установлены металлические ворота. В результате измерения гаража, проведенного внутри помещения, установлено, что гараж не пересекает границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами

Собственники соседних гаражей и Ильин В.М. и Локтионов А.П. пояснили, что гараж истца не нарушает их права и охраняемые законом интересы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что построенный истцом гараж отвечает требованиям безопасности, расположен на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием этого участка и в границах данного земельного участка, он построен в течение срока аренды земельного участка, при его строительстве истцом не было допущено нарушений действующего законодательства, влекущих признание гаража самовольной постройкой, поскольку его строительство было осуществлено на предоставленном истцу для этого земельном участке.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Болдырева Александра Владимировича о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать право собственности Болдырева Александра Владимировича на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 24, 0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – с 03 августа 2018 года.

Председательствующий                                                                     Л.Д. Пасенко

2-536/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Болдырев Александр Владимирович
Ответчики
Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района
Другие
Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯНАО
Суд
Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа
Дело на сайте суда
purovsky.ynao.sudrf.ru
06.05.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
06.05.2020Передача материалов судье
06.05.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
06.05.2020Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
06.05.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
06.05.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
06.05.2020Судебное заседание
06.05.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
06.05.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
06.05.2020Дело оформлено
06.05.2020Дело передано в архив
31.07.2018
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее