Решение от 20.03.2023 по делу № 2-905/2023 от 13.01.2023

61RS0012-01-2023-000107-57

Отметка об исполнении по делу № 2-905/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Волгодонска к Романову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

КУИ г. Волгодонска обратился в суд с иском к Романову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, указав, что на основании протокола № 1 «Рассмотрения заявок на участие в аукционе» (лот № 1) от 21.04.2017 заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, 02.05.2017 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и Романовым А.В. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №129.

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1760 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования: производственные базы и предприятия в целях строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы за земельный участок составляет: 86000, 00 руб. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 57490,41 руб.

Арендная плата по настоящему договору вносится арендатором поквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления в консолидированный бюджет по реквизитам, указанным в договоре (п.3.2).

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в п.3.2 настоящего договора. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был возвращен в фонд городских земель по акту приема-передачи земельного участка.

В нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик не выполнил принятые обязательства по оплате арендных платежей.

В результате невыполнения принятых обязательств за Романовым А.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам в размере 123845,22 руб.

Согласно пункту 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате несвоевременного внесения арендных платежей размер пени составляет 28337,35 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21112022.

В порядке досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия №, с предложением оплатить образовавшуюся задолженность и пени по договору. До настоящего момента претензия оставлена без ответа.

Истец просил взыскать с Романова А.В. 125519, 83 руб., из которых: задолженность по арендным платежам в размере 120994,41 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4525,42 руб., а также взыскать неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца КУИ г.Волгодонска Кремлева Н.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором уточнила исковые требования и просила взыскать с Романова А.В. задолженность по арендным платежам в размере 123845,22 рубля за период с 01.04.2021 по 22.06.2022, пени за период с 28.05.2021 по 21.11. 2022 в размере 28337,35 рублей, неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленной на сумму задолженности в размере 123845,22 рубля за период с 22.11.2022 по день фактического исполнения обязательств (л.д.33).

В адрес ответчика Романова А.В., подтверждённый адресной справкой ( л.д. 28), судом неоднократно направлялись судебные извещения о дате, месте и времени судебного заседания, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 30,35).

На основании положений ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, данных в п. постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд признает ответчика надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются положениями ст. ст. 209, 264, 301, 610-622 ГК РФ, ст. 22, 28, 46, 76 ЗК РФ.

В силу ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) за пользование в соответствии с порядком, установленном в договоре. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и Романовым А.В. был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № для использования под производственные базы и предприятия в целях строительства.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 14-16).

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 17).

Разделом 3 договора аренды земельного участка определен размер и условия внесения арендной платы. Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 86 000 рублей, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 57490,41 рублей ( п. 3.1 договора). Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

В соответствии с п. 3. 4 договора размер годовой арендной платы за использование земельного участка может быть изменен в одностороннем порядке по требованию арендодателя: путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период; в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка; в связи с принятым решением органов государственной власти Ростовской области по порядку определения размера арендной платы.

Как усматривается из расчета задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Романовым А.В. не оплачивалась арендная плата по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 123845 рублей 22 копейки. ( л.д. 8-9).

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком Романовым А.В. обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, то требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 123845 рублей 22 копейки подлежат удовлетворению.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца пеня за просрочку внесения арендной платы составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 28337, 35 рублей. Расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям договора аренды, в связи с чем, принимается судом в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.

Суд не находит оснований для применения в данном случае положений ст. 333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Однако с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте втором Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Таким образом, учитывая требования разумности и соразмерности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 28337,35 рублей.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России начисленной на сумму задолженности в размере 120994,41 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суд руководствуется п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ( ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», согласно которого по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом приведенных разъяснений, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленная на сумму задолженности в размере 123845,22 рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты.

Разрешая вопрос о судебных расходах, с учетом того, что КУИ г. Волгодонска в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым на основании ч. 1 ст. 103, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика Романова А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4243,65 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░ 6143009250 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 123845 ░░░░░ 22 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 28337 ░░░░░░ 35 ░░░░░░, ░░░░░ 152182 ░░░░░ 57 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░ 6143009250 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/300 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 123845 ░░░░░░ 22 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░ 2023 ░░░░.