Решение по делу № 2-263/2021 (2-2171/2020;) от 26.06.2020

К делу 2 - 263/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                                13 августа 2021 г.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Пузеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванченко Алексея Геннадьевича к Беспалову Сергею Михайловичу, администрации города Сочи об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Иванченко Алексей Геннадьевич обратился в суд с иском к Беспалову Сергею Михайловичу, администрации города Сочи в соответсвии с уточненными в судебном заседании исковыми требованиями просит:

- признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- устранить реестровую ошибку путём уточнения площади и границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> согласно представленного каталога координат,

Система координат Краснодарского края МСК-23
№ точки	x	y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
Фактическая площадь земельного участка составляет 705 кв. м

- указать, что настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт и зарегистрировать установленные границы и площадь земельного участка, с кадастровым номером № площадью 705 кв. м расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Иванченко А.Г. по доверенности Белоусов О.И. поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Сочи по доверенности Гамисония Д.В. исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать.

Третье Волобуев Г.Д., его представитель по доверенности Федотов Н.В. указали что реестровых ошибок нет.

Представитель третьего лица Захаровой Т.А. по доверенности Скорынин В.Ю. возражал против удовлетворения иска.

Ответчик Беспалов С.М., представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне слушания дела надлежаще извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица и ответчика в соответствии с положением п.3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, общей площадь 737 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешённым использование: ИЖС, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером: №. Право собственности Иванченко А.Г. зарегистрировано на основании: Договора дарения земельного участка от 24.04.2017 года, запись регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ, указанное подтверждено выпиской из ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Беспалову С.М. для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кадастровым инженером Беспаловым С.М. был изготовлен межевой план от 10.11.2017 г. Из-за несогласия собственников смежного земельного участка Захаровой Т.А. и Волобуева Г.Д. с межевым планом, возник судебный спор, результатом которого явилось решение Адлерского районного суда от 7 мая 2019 г., по которому истцу Иванченко А.Г. в иске об установлении границ по межевому плану Беспалова С.И. было отказано.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 14.01.2020 г. дело №33-725/2020 Решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 7 мая 2019 года в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кроме смежной границы между данными участками отменено и принято в указанной части новое решение. В удовлетворении исковых требований Захаровой Татьяны Александровны к Иванченко Алексею Геннадьевичу об установлении фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>, кроме смежной границы между данными участками отказано. В резолютивной части указано: установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек, указанных в приложении №1 заключения ООО «Земельный геодезический центр» от 28 марта 2019 года. Исключить из резолютивной части решения второй абзац об удовлетворении исковых требований Захаровой Т.А. в полном объеме.

С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером №, истец Иванченко А.Г. обеспечил изготовление межевого плана на земельный участок в соответствии с имеющейся документацией. В процессе проведения кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по существующему ограждению и в соответствии с апелляционным определением дело №33-725/2020 от 14.01.2020 г., составляет 705 кв. м.

Судом с целью установления наличия реестровой ошибки в сведениях, внесённых в ЕГРН относительно объекта недвижимого имущества была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ГеоМаркер». В выводах эксперта указано, что в схеме №2 усматривается, что граница, согласно каталога координат, указанного в просительной части иска, не соответствует фактическому расположению границ на местности. Кроме того, из схемы 2 усматривается, что в случае установления границ земельного участка с кадастровыми номерами № в соответствии с указанным в исковом заявлении каталогом координат, пересечение границ возникнет с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № в местах прохождения смежной границы, однако пересечение фактических границ земельного участка с кадастровыми номерами № с кадастровыми границами внесёнными в ЕГРН смежных земельных участков не возникнет.

Кроме того, из схемы 3, усматривается, что предлагаемая истцом смежная граница земельного участка с кадастровыми номерами № и земельного участка с кадастровым номером № практически полностью соответствует границе установленной определением Краснодарского краевого суда от 14.01.2020 г. дело №33-725/2020. Имеющиеся несущественные несоответствия показаны наглядно на схеме 3. Ввиду того, что границы полностью соответствуют установленным апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 14.01.2020.г. дело №33-725/2020 эксперт приводит каталог координат земельного участка с кадастровым номером №

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. (ч.3 ст.86 ГПК РФ)

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется заключением судебной экспертизы, поскольку заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, сертификаты на занятие данным видом деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за ложное экспертное заключение. Заключение не содержит противоречий, неясностей, неточностей, неполноты и нарушений закона, составлено в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

    С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Иванченко Алексея Геннадьевича к Беспалову Сергею Михайловичу, администрации города Сочи об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Устранить реестровую ошибку путём уточнения площади и границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу<адрес> согласно представленного каталога координат,

Система координат Краснодарского края МСК-23
№ точки	x	y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
Фактическая площадь земельного участка составляет 705 кв. м

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт и зарегистрировать установленные границы и площадь земельного участка, с кадастровым номером № площадью 705 кв. м расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивировочное решение изготовлено 20 августа 2021 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи            подпись            Язвенко Р.В.

Копия верна: судья                секретарь