Решение по делу № 2-3213/2019 от 15.07.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                  23 сентября 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Будковой П.В., с участием помощника Мусаевой Э.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Черникова Юрия Владимировича к Администрации ЦАО г. Омска, Администрации г. Омска, Каримову И.Р., Каримову Ш. о признании права собственности, прекращении общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Черников Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности, в обосновании требований указал, что на основании договора купли-продажи от 29.12.1998 он является собственником ? доли в праве общей собственности на одноэтажный жилой дом № № по ул. <адрес> общей площадью согласно правоустанавливающих документов 88, 3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 446 кв.м, с кадастровым номером №

Кроме того, он является собственником ? доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 446 кв.м, с кадастровым номером № по указанному адресу. Каримов И.Р. и Каримов Ш. являются собственниками по 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом № № по ул. <адрес>, общей площадью согласно правоустанавливающих документов 88, 3 кв.м.

Жилой дом представляет собой строение состоящее из помещений литера А, А1, А2, имеющих отдельный выход, а также помещений литера АЗ, оборудованных отдельным входом. Помещения литера A, Al, А2 изолированы от помещений литера АЗ. Между собственниками дома на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования.

В 2016 году истец с разрешения сособственников Каримова И.Р. и Каримова Ш. произвел снос помещений дома литера АЗ и фактически в пределах границ старого фундамента возвел каркасно-обшивочную жилую пристройку литера АЗ общей площадью 49,4 кв.м., состоящую из коридора площадью 2,9 кв.м., туалета - 3,7 кв.м., кухни -11,9 кв.м., ванной - 2,6 кв.м., коридора - 3,8 кв.м., комнаты - 8,3 кв.м., комнаты - 16,2 кв.м. В связи с тем, что при возведении помещений литера АЗ жилого дома мною были допущены отклонения от предельных параметров разрешенного строительства на указанном земельном участке, письмом директора Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска от истцу отказано в обращении в комиссию за предоставлением разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит признать право собственности на жилую пристройку литера А3, общей площадью 49,4 кв.м., состоящую из коридора площадью 2,9 кв.м., туалета - 3,7 кв.м., кухни -11,9 кв.м., ванной - 2,6 кв.м., коридора - 3,8 кв.м., комнаты - 8,3 кв.м., комнаты - 16,2 кв.м в доме № 71 по ул. Красноярская в г. Омске, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

В ходе судебного разбирательства исковые требования уточнены, с их учетом истец просил признать право собственности на самовольную постройку – отдельно стоящий жилой дом литера А3 общей площадью 49,4 кв.м., состоящий из коридора площадью 2,9 кв.м., туалета - 3,7 кв.м., кухни -11,9 кв.м., ванной - 2,6 кв.м., коридора - 3,8 кв.м., комнаты - 8,3 кв.м., комнаты - 16,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 446 кв.м., с кадастровым номером: №. Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>.

В судебном заседании истец Черников Ю.В. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Глухих Л.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнения, просила удовлетворить по основания, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Каримов Ш., Каримов И.Р. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представили суду письменные заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации ЦАО г. Омска в судебном заседании не участвовал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывал, что истцом не согласованы работы по строительству жилого дома, чем нарушено действующее законодательство.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В представленном суду письменном отзыве на исковое заявление полагал, что иск необходимо уточнить путем заявления требований о сохранении жилого дома в реконструированном виде, в связи с тем, что требование истца не подлежат удовлетворению, поскольку решение суда будет противоречить нормам действующего законодательства и приведет к невозможности исполнения данного решения.

Представители ответчика Администрации г. Омска, третьего лица департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Кроме того, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 446 кв.м., кадастровый номер: №, принадлежит на праве общей долевой собственности Каримову И.Р. (1/4 доли), Каримову Ш. (1/4 доли), Черникову Ю.В. (1/2 доли), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2011 (л.д. 14), а также выпиской ЕРГН от 19.07.2019 № №. Вид разрешенного использования установлен – для размещения жилого дома с прилегающим земельным участком (не более 3 этажей) (л.д.66-69).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 13.01.1999 (л.д. 13) и выпиской ЕГРН от 19.07.2019 № № (л.д.63-65) ? доли на праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 85 кв.м., с кадастровым номером: №, принадлежит Черникову Ю.В.

Из материалов дела следует, что постановлением от 29.12.2017 № 1428-п предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером: № местоположение установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> для размещения индивидуального жилого дома с прилегающим земельным участком (не более 3 этажей) (л.д. 24-25).

Кроме того, согласно постановлению Администрации г. Омска от 29.12.2017 № 1429-п на вышеуказанный земельный участок предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (л.д. 26).

Согласно экспертному заключению ООО «Центр судебной экспертизы «Гарант-Эксперт», выполненного 10.12.2018, жилая пристройка – литера А3 (площадью 49,4 кв.м.), расположенная по адресу: г. Омск, ул. Красноярская, д. 71 пригодна для постойного проживания граждан, отвечает критериям и требованиям ГК РФ и ЖК РФ, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам РФ, следовательно, полностью соответствует статусу «жилые помещения», отвечает нормам и правилам пожарной безопасности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 29-45).

Наряду с указанным, в результате обследования установлено, что расстояние от жилого строения до забора (границ), составляет 1,5 м

    Согласно градостроительному плану земельного участка от 20.04.2017 земельный участок расположен в территориальной зоне объектов административно-делового и общественного назначения ОД-1-858, требования к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области».

    В соответствии с положениями статьи 45 Решения Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области» в отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения - 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - 1 м.

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в письме от 28.08.2018 отказал истцу в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке с кадастровым номером: №, поскольку площадь земельного участка составляет 446 кв.м. (л.д. 27-28).

Указанное обстоятельство препятствует истцу в регистрации права собственности на возведенное вновь строение.

Принимая во внимание экспертное заключение ООО «Центр судебной экспертизы «Гарант-Эксперт», исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности, учитывая характер и степень допущенного нарушения, позицию третьих лиц, не возражавших против размещения объекта недвижимости в рассматриваемых границах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, в том числе прекращению подлежит право собственности истца на ? долю в праве собственности на жилой дом <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Черникова Юрия Владимировича удовлетворить.

    Прекратить право собственности Черникова Юрия Владимировича на ? долю в праве собственности на жилой дом № № по ул. <адрес>

     Признать за Черниковым Юрием Владимировичем право собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, площадью 49,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> соответствующий Литере А3 согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 07.04.2017.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья                                          А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение суда изготовлено 30.09.2019.

Копия верна

Решение вступило в законную силу _________

УИД 55RS0002-01-2019-004572-82

Подлинный документ подшит в деле № 2-3213/2019

Куйбышевского районного суда г.Омска

Судья     ___________________А.Ю. Потеревич

Секретарь __________________________