Решение по делу № 02-6860/2020 от 09.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6860/2020 по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов, требования мотивированы тем, что дата между наименование организации и фио заключен предварительный договор, согласно которому стороны приняли обязательства заключить договор купли-продажи недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры общей площадью 72,47 кв.м. стоимостью сумма, в обеспечение исполнения договора фио произвела оплату в размере сумма, дата между наименование организации и фио заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно условиям которого общая площадь жилого помещения составила 71,70 кв.м., стоимостью сумма На основании положений ст. 395, 487 ГК РФ истец просила взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма в счет возмещения разницы в площади квартиры, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, а также судебные расходы в размере сумма

Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания юридическое лицо извещено, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Согласно письменным возражениям, ответчик исковые требования не признает, указывает на отсутствие возможности исполнения требований истца в добровольном порядке, просит применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании процентов.

Учитывая изложенное, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно положениям ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В силу положений п. 3,4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Судом установлено, что дата между наименование организации и фио заключен предварительный договор, согласно условиям которого стороны приняли обязательства заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры № 65 с балконами, лоджиями, общей площадью 72,47 кв.м. на 18 этаже в жилом доме-новостройке по строительному адресу: адрес.

Согласно положениям п. 2.5 предварительного договора, цена основного договора определена произведением общей площади квартиры на цену одного метра сумма

Пунктом 3.1 предварительного договора установлено, что в обеспечение исполнения фио обязательств по заключению основного договора, фио уплачивает денежные средства в размере сумма

Обязательство по оплате стоимости договора фио исполнено, произведена уплата денежных средств в размере сумма, что подтверждается копией квитанции и платежного поручения.

Из положений п. 3.6 предварительного договора, п. 7 акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору, следует, что денежное обязательство засчитывается в цену основного договора, с момента подписания акта обязательства считается исполненным.

дата между наименование организации и фио заключен оговор купли-продажи недвижимого имущества, а также подписан акт приема передачи недвижимого имущества, согласно которым наименование организации передало, а фио приняла квартиру № 65 расположенную по адресу: адрес, мкр-н Кучино, адрес, состоящую из трех комнат, на 18 этаже, площадью с учетом помещений вспомогательного использования 71,7 кв.м.

Совокупностью представленных доказательств, подтверждается, что по предварительному договору площадь приобретаемого объекта недвижимости определена в размере 72,47 кв.м., площадь объекта недвижимости переданного фио по акту от дата составляет 71.7 кв.м., то есть меньше на 0,77 кв. м., следовательно требования фио о взыскании денежных средств являющихся разницей в стоимости фактической и проектной общей площади квартиры в размере сумма (0,77 кв.м.*сумма) являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма, суд принимает во внимание представленный расчет, поскольку он произведен с использованием правильных исходных данных, арифметически верен.

Исходя из того, что ответчиком обязательства по возврату излишне оплаченной стоимости площади квартиры не исполнены, требования о взыскании процентов, основанных на положениях ч. 1 ст. 395 ГК РФ являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании процентов не имеется в силу положений п. 6 ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с наименование организации в пользу фио денежные средства в размере сумма, проценты в размере сумма, расходы по уплате госпошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата