Решение по делу № 33-5323/2018 от 20.02.2018

Судья Гисматулина Д.Ш. дело № 33-5323/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 23.03.2018

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе председательствующего Локтина А.А., судей Лоскутовой Н.С. и Мазановой Т.П., при секретаре Лукояновой М.А. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бызова Игоря Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Брусника.Екатеринбург» о защите прав потребителей,

по апелляционной жалобе истца Бызова И.С. на решение Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 30.11.2017.

Заслушав доклад судьи Лоскутовой Н.С., объяснения представителя истца Некрасова Н.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы Бызова И.С., объяснения представителя ответчика ООО «Брусника.Екатеринбург» Куркиной Д.В., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бызов И.С. обратился в суд с иском к ООО «Брусника.Екатеринбург» о защите прав потребителя.

В обоснование иска Бызов И.С. указал, что 11.09.2015 между ООО «Брусника.Екатеринбург» и Бызовым И.С. был заключен договор участия в долевом строительстве от 11.09.2015 № СОЛ-2.1. – 5-141, по условиям которого ООО «Брусника.Екатеринбург» приняло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство двенадцатисекционного жилого дома переменной этажности (№1 по ПЗУ): жилые секции № 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, секция-вставка № 4 – трансформаторная подстанция, секция-вставка №10 – офисное здание и передать участнику долевого строительства Бызову И.С. двухкомнатную квартиру (строительный номер №), общей проектной площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже двенадцатисекционного жилого дома, секция ..., имеется лоджия, по адресу: ..., в границах ориентира: ... в срок не позднее 21.03.2017, а Бызов И.С. обязался своевременно уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в собственность в соответствии с условиями договора.

Свои обязательства по договору от 11.09.2015 № СОЛ-2.1. – 5-141 участия в долевом строительстве Бызов И.С. исполнил в полном объеме, в установленный договором срок уплатил ООО «Брусника.Екатеринбург» в счет стоимости объекта долевого строительства 3350 000 рублей.

28.04.2017 между ООО «Брусника.Екатеринбург» и Бызовым И.С.В было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 11.09.2015 № СОЛ-2.1. – 5-141, которым стороны изменили срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, согласовав, что передача квартиры Бызову И.С. осуществляется по акту приема-передачи не позднее 30.06.2017.

В тот же день 28.04.2017 ООО «Брусника.Екатеринбург» и Бызов И.С. заключили соглашение, по условиям которого, в связи с изменением срока передачи объекта долевого строительства, застройщик выплачивает участнику долевого строительства денежную сумму в размере 70350 рублей.

Однако свои обязательства по выплате Бызову И.С. денежных средств по дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве от 11.09.2015 № СОЛ-2.1. – 5-141 ООО «Брусника.Екатеринбург» не исполнило.

04.07.2017 ООО «Брусника.Екатеринбург» передало Бызову И.С. по акту приема-передачи жилое помещение, содержащее недостатки, которые застройщик обязался устранить в срок до 60 дней с момента составления указанного акта.

Между тем в согласованный сторонами срок застройщик ООО «Брусника.Екатеринбург» не устранило выявленные при приемке квартиры недостатки.

Считая, что неисполнение застройщиком обязательств по устранению недостатков выявленных при приемке квартиры, свидетельствует о том, что квартира фактически в пользование участника долевого строительства не передана, 08.08.2017 и 25.10.2017 Бызов И.С. обращался к ООО «Брусника.Екатеринбург» с претензиями о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, которые ООО «Брусника.Екатеринбург» в добровольном порядке не удовлетворены.

В связи с чем Бызов И.С. просил суд взыскать с ООО «Брусника.Екатеринбург» неустойку, исчисленную в соответствии со ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с 01.07.2017 по 22.10.2017 в размере 216 410 рублей, денежную сумму по дополнительному соглашению к договору от 11.09.2015 № СОЛ-2.1. – 5-141 участия в долевом строительстве от 28.04.2017 в размере 70350 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50 % от присужденной судом денежной суммы.

Решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 30.11.2017 исковые требования Бызова И.С. удовлетворены частично.

С ООО «Брусника.Екатеринбург» в пользу Бызова И.С. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 10050 рублей, денежные средства в счет исполнения обязательств по дополнительному соглашению к договору от 11.09.2015 № СОЛ-2.1. – 5-141 участия в долевом строительстве от 28.04.2017 в размере 70350 рублей, компенсация морального вреда в размере 500 рублей, судебные расходы в размере 4206 рублей.

С ООО «Брусника.Екатеринбург» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2912 рублей.

Дополнительным решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 25.12.2017 с ООО «Брусника.Екатеринбург» в пользу Бызова И.С. взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 40450 рублей.

В апелляционной жалобе истец Бызов И.С. просит решение Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 30.11.2017 отменить в части отказа во взыскании неустойки за период с 05.07.2017 по 22.10.2017 ввиду неправильного применения судом норм материального права, несоответствия выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, принять по делу в указанной части новое решение о взыскании с ООО «Брусника.Екатеринбург» неустойки в размере 206360 рублей.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Некрасов Н.М. доводы апелляционной жалобы Бызова И.С. поддержал. Представитель ответчика ООО «Брусника.Екатеринбург» Куркина Д.В. против удовлетворения апелляционной жалобы истца возражала.

Истец Бызов И.С. в заседание суда апелляционной инстанции не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации телефонограммой, посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Свердловского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, поэтому судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с
ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В силу п. 3.1 договора от 11.09.2015 № СОЛ-2.1. – 5-141 участия в долевом строительстве, срок окончания строительства: второе полугодие 2016.

Согласно п. 3.2 договора от 11.09.2015 № СОЛ-2.1. – 5-141 участия в долевом строительстве, срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – второе полугодие 2016 года.

В соответствии с п. 3.3 договора от 11.09.2015 № СОЛ-2.1. – 5-141 участия в долевом строительстве, передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение 80 дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

28.04.2017 ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░.░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 28.04.2017 ░ ░░░░░░░░ ░░ 11.09.2015 № ░░░-2.1. – 5-141 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. 3.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2017.

░░░░░ 3.2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░ 3.3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 30.06.2017.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ... ░░░░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░ ░░░░░░ ... ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ 04.07.2017 (░.░.58).

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 5 ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 12 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 N 214-░░ "░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░.░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 04.07.2017, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ... ░░░░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░ ░░░░░░ ..., ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № 157 ░░ 04.07.2017, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░.░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ 04.07.2017 ░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, ░░. 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30.11.2017 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:	░░░░░░ ░.░.
░░░░░:	░░░░░░░░░ ░.░.
	░░░░░░░░ ░.░.