Решение по делу № 2-738/2024 (2-10814/2023;) от 22.08.2023

Дело № 2-738/2024 (2-10814/2023)

УИД:50RS0021-01-2023-009879-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при помощнике судьи Бобылёвой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлова А.В. к УК ООО «Самолет-Сервис», ООО «Бухта Ленд» о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Павлов А.В. обратился в суд с иском к УК ООО «Самолет-Сервис», ООО «Бухта Ленд» о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником апартаментов в МФК Спутник, приобретенных по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенных по адресу: <адрес> Обслуживанием дома занимается ответчик. В 2019 году при приемке апартаментов были выявлены дефекты отделки помещения и неработающая вентиляция, о чем были составлены акты, помещение принято не было. В ноябре 2019 года при повторной приемке помещения указанные замечания в разумный срок не были устранены, в связи с чем помещение истцом не принято. В декабре 2019 года ООО «Бухта Ленд» выслал в адрес истца односторонний акт о приемке помещения не устранив дефекты. Управляющая компания приняло помещение, а также открыли лицевой счет для начисления коммунальных услуг. Решением Балашихинского городского суда Московской области по делу № 2-1932/2020 иск Павлова А.В. к ООО «Бухта Ленд» частично удовлетворен, взыскан причиненный ущерб и понесенные расходы. На основании обстоятельств, установленных судом, истец полагает, что в настоящий момент застройщик фактически не передал объект недвижимости по акту приема передачи и с него подлежит взысканию неустойка. Истец просит обязать ООО «Бухта Ленд» передать жилое помещение надлежащим образом по акту приема-передачи с устранением нарушений на дату исправления нарушений, взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 000 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, моральный вред в размере 30 000 рублей, а также обязать УК ООО «Самолет-Сервис» заключить договор обслуживания помещения с присвоением лицевого счета на момент вынесения решения суда.

Истец Павлов А.В., надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчики УК ООО «Самолет-Сервис», ООО «Бухта Ленд», надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, представили в дело письменные отзывы на исковое заявление, в котором просили суд в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 12 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N479, с учетом внесенных изменений, установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период с 29.03.2022 до 30.06.2023 включительно.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Бухта Лэнд» (застройщик) и Павлов А.В. (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема – передачи – до ДД.ММ.ГГГГ включительно (№).

Согласно приложению № к названному выше договору усматривается, что назначение объекта долевого строительства – нежилое помещение. Вместе с тем, данный объект состоит из гостиной, кухни, двух санузлов, двух спален, холла. Также в основных характеристиках объекта указано о том, что вид – здание с жилыми помещениями для временного проживания (апартаментами).

Решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-1932/2020 с Общества с ограниченной ответственностью «Бухта Лэнд» в пользу Павлова А.В. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 155 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, а всего взыскано 495 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела № судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу односторонний акт приема – передачи объекта долевого строительства, составленный ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ответчик не представил суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, безусловно подтверждающих, что ранее истцу направлялось применительно к положениям ч. 4 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному почтовому адресу сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Также ответчик не представил суду таких доказательств, подтверждающих, что указанно сообщение было вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Кроме того, суд обратил внимание, что истец обратился к ответчику с письменной претензией, в которой требовал устранить недостатки объекта долевого строительства, в связи с чем, а также с учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что у ответчика не имелось правовых оснований для составления одностороннего акта приема – передачи объекта долевого строительства.

Кроме того, решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-4886/2020 с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд», в пользу Павлова А.В. взыскана стоимость устранения недостатков в размере 707 660 рублей, неустойка за просрочку выполнения обязательств в размере (пеню) в размере 350 000 рублей, расходы по осуществлению оценки ущерба в соответствии с квитанцией на оказание услуг составили 20 000 рублей, компенсацию расходов на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 250 000 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 5106 руб.

Таким образом, ответчиком возмещена стоимость устранения недостатков, на которые истец ссылался при уклонении от подписания акта о приемке-передачи объекта долевого строительства.

Факт направления ответчиком ДД.ММ.ГГГГ одностороннего акта приема – передачи объекта долевого строительства, составленного ДД.ММ.ГГГГ, истцом не оспорен, равно как и до настоящего времени не оспорен сам акт, решение суда о признании акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ недействительным суду не предоставлено.

Оценив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о недобросовестном поведении истца (п. п. 3, 4 ст. 1, ст. 10 ГК РФ), который, фактически приняв квартиру, уклоняется от подписания акта приемки-передачи без уважительных причин.

Суд также не ходит оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на УК ООО «Самолет-Сервис» обязанности заключить договор обслуживания помещения с присвоением лицевого счета на момент вынесения решения суда.

Как следует из искового заявления и не оспаривается сторонами, управляющей компанией спорное жилое помешенные принято, а также открыт лицевой счет для начисления коммунальных услуг. Истцом Павловым А.В., как собственником нежилого помещения, вносились платежи за соответствующие жилищно-коммунальные услуги в июне и ноябре 2021 г., а также октябре 2023 г., лицевой счет не закрыт, в связи с чем, требование об обязании заключить договор обслуживания с присвоением нового лицевого счета на момент вынесения решения удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлова А.В. к УК ООО «Самолет-Сервис», ООО «Бухта Ленд» о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                        Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 23 января 2024 года.

Судья                                                                                        Н.М. Осадчая