Решение по делу № 2-16/2021 от 25.06.2020

№2-16/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 г. г.Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

Председательствующего судьи Яшина Н.А.,

При секретаре Муртазалиеве М.Н.,

С участием помощника прокурора Ленинского района г.Махачкалы Шапиева Х.М.,

представителя истца Яхьяева Д.А.,

представителя ответчика Гаджиева Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Курбанова ФИО15 к Бараевой ФИО17, Бараевой ФИО18 и Бараевой ФИО16 о выселении из жилого помещения и возмещении убытков в виде неосновательного обогащения,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО1 о выселении из жилого помещения - <адрес>-д в <адрес>. В обоснование своих требований он указал, что является собственником данного жилого помещения на основании постановления СПИ ОСП по <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного на торгах имущества взыскателю ФИО4 В последующем ФИО4 зарегистрировал право собственности на указанную квартиру в установленном порядке, однако ответчики незаконного продолжают пользоваться принадлежащим ему жилым помещением. Истец является собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, не предоставлял ее ответчикам, которые не являются членами его семьи, для проживания. ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчиков направлено требование о выселении, устранении препятствий в пользовании имуществом и оплате за пользование имуществом не позднее одной недели со дня получения требования. Ответчики, пользуясь его квартирой безвозмездно, неосновательно сберегают свое имущество за его счет. Минимальная плата за наем квартиры в месяц составляет 15 тыс. руб. Ответчики пользуются ею с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны солидарно выплатить ему стоимость найма квартиры в сумме 293500 руб., а также оплачивать по 500 руб. в день до фактического выселения из квартиры. На основании изложенного просит суд выселить ответчиков из квартиры и взыскать с них в его пользу причиненные убытки.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме. При этом он пояснил суду, что судебные тяжбы истца и ответчиков длятся около 8 лет. Спорная квартира перешла в собственность ФИО4 на основании постановления судебного пристава-исполнителя, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 пыталась оспорить право собственности ФИО4 на квартиру, однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РД от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в этой части иска отказано. Спорная квартира необходима истцу для личного пользования. Кроме того, у него, как у собственника, возникает обязанность оплачивать коммунальные услуги в ней. Ответчики пользуются квартирой без законных оснований, не освободили ее, несмотря на письменное требование истца от ДД.ММ.ГГГГ. согласно данным сайта "Авито" средняя цена найма аналогичного жилого помещения в данном районе составляет 20 тыс. руб. в месяц. Ответчики пользуются квартирой ФИО4, право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, с ноября 2018 <адрес> образом, у ответчиков возникает обязанность оплатить истцу за пользование принадлежащим ему имуществом с ноября 2018г. по день предъявления настоящего иска в суд - ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 468500 руб., а также по 500 руб. со дня вынесения решения суда о выселении по день фактического выселения.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО10 в судебном заседании исковые требования ФИО4 не признал и просил суд отказать в их удовлетворении. При этом он пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО4 заключено мировое соглашение, на основании которого в последующем у истца возникло право собственности на спорную квартиру. Однако ФИО12 был не вправе распоряжаться данной квартирой, поскольку она являлась совместной собственностью супругов. Ответчики живут в данной квартире с 1988г. ФИО1 является престарелой, у нее нет другого жилого помещения, в связи с чем она не может быть выселена из спорной квартиры. В настоящее время ответчиками подана кассационная жалоба на апелляционное определение Верховного Суда РД от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не имел намерения и возможности сдавать внаем спорное жилое помещение, ответчики не сберегали за его счет свое имущество и убытки ему не причинили. Доводы истца в этой части являются необоснованными.

Помощник прокурора <адрес> ФИО11 в своем заключении полагал необходимым исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Выслушав мнения участников процесса, заключение помощника прокурора ФИО11, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит <адрес>-д в <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данное жилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1, ФИО3 и ФИО2, право собственности которых прекращено на основании договора купли-продажи и ДД.ММ.ГГГГ перешло к ФИО12 Указанное обстоятельство усматривается из выписки из ЕГРН, представленной истцом суду.

Ч.2 ст.292 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ст.209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как усматривается из выписки из ЕГРН, собственником (владельцем) спорного жилого помещения является истец ФИО4 Своим проживанием в спорном жилом помещении ответчики нарушили право пользования законным владельцем принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного суд полагает необходимым выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения - <адрес>-д в <адрес>. Обстоятельств, предусмотренных законом, для сохранения за ними права пользования вышеуказанным жилым помещением судом не установлено.

Ст.1102 ГК РФ устанавливает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст.1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из представленного истцом суду требования от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что им в адрес ФИО1, ФИО2 и ФИО3 направлено требование о выселении, устранении препятствий в пользовании имуществом и оплате за пользование имуществом, в котором он уведомляет ответчиков о том, что является собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, они без законных оснований пользуются его квартирой и препятствуют ему в пользовании ею, плата за наем данного жилого помещения составлянт не менее 15 тыс. руб. в месяц, что составляет в среднем 500 руб. в день, и требует от них не позднее одной недели со дня получения требования выселиться из его жилого помещения и выплатить ему 140 тыс. руб. за период пользования квартирой в течение 16 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по март 2020 с выплатой с ДД.ММ.ГГГГ 500 руб. в день до дня фактического выселения.

Данное требование направлено ответчиком заказным письмом с уведомлением по адресу: <адрес>-д, <адрес>, и, согласно данным почтовых квитанций с почтовыми идентификаторами на сайте "Почта России" имеется информация о получении ответчиками данного требования ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представителем истца суду представлена распечатка с сайта "Авито" с информацией о стоимости аренды аналогичных жилых помещений в Редукторном поселке <адрес>, где находится спорная квартира, из которой усматривается, что средняя стоимость аренды составляет около 13500 руб. в месяц или 450 руб. в день.

Истцом не представлено суду доказательств тому, что им ранее направления ответчикам требования от ДД.ММ.ГГГГ предпринимались попытки извлекать прибыль из принадлежащего ему жилого помещения, сдавать его внаем, в судебном заседании его представитель пояснил что данное жилое помещение ему необходимо для личного пользования. Поскольку истец направил ответчикам требование об оплате за найм спорного жилого помещения лишь ДД.ММ.ГГГГ и оно получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно неосновательно сбереженные ими денежные средства за найм жилого помещения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики пользуются жилым помещением истца без оплаты найма на протяжении 433 дней. Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца за неосновательное пользование принадлежащим ему жилым помещением подлежат взысканию денежные средства в сумме 450 руб.* 433 дня=195000 руб.

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 о взыскании с ответчиков солидарно в его пользу по 500 руб. в день со дня вынесения решения суда о выселении по день фактического выселения суд не находит, поскольку такая возможность законом не предусмотрена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - <адрес>-д в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 неосновательное обогащение в размере 195000 (сто девяносто пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Яшина Н.А.