Решение по делу № 3а-619/2018 от 08.11.2018

Дело № 3а-619/2018

120а

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск.                       28 ноября 2018 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре Анеховой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Кузнецова Виталия Ивановича об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере его рыночной стоимости,

установил:

Кузнецов В.И. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами 24:50:№:816 и 24:50:№:817, равной их рыночной стоимости в размере 3 050 000 рублей и 4 770 000 рублей соответственно.

В обоснование заявленных требований административный истец сослался на то, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности, значительно превышает их рыночную стоимость, а это влечёт взимание с него экономически необоснованного налога на доходы от их продажи.

В судебное заседание административный истец, а также представители административных ответчиков и заинтересованных лиц не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд приходит к следующему.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если такие результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).

Согласно пункту 5 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Как видно из материалов дела, Кузнецову В.И. на праве собственности принадлежат нежилые помещения № 2 и № 4 с кадастровыми номерами 24:50:№:816, 24:50:№:817, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, <адрес>

Кадастровая стоимость этих нежилых помещений определена по состоянию на 20 ноября 2013 года. Она составляет 6 307 188 рублей 45 копеек и 13 683 313 рублей 47 копеек соответственно.

Из отчёта оценщика от 31 октября 2018 г. № 529-НД/18 усматривается, что рыночная стоимость указанных нежилых помещений по состоянию на 20 ноября 2013 г., то есть на дату определения их кадастровой стоимости, составляет 3 050 000 рублей и 4 770 000 рублей соответственно.

Данный отчёт соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи от 1 ноября 2018 г. административный истец обязуется продать нежилые помещения с кадастровыми номерами 24:50:№:816 и 24:50:№:817 по цене 3 000 000 рублей и 4 500 000 рублей.

Учитывая, что оговорённая сторонами цена отчуждаемых объектов недвижимости ниже их кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, при расчёте налога на доходы
Кузнецова В.И. от продажи указанных объектов подлежит применению их кадастровая стоимость. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости нежилых помещений, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости названных объекта в размере их рыночной стоимости.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административное исковое заявление Кузнецова Виталия Ивановича удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:№:816, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 3 050 000 рублей, определённой по состоянию на 20 ноября 2013 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 24:50:№:817, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 4 770 000 рублей соответственно, определённой по состоянию на 20 ноября 2013 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных нежилых помещений считать 8 ноября 2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин