Решение по делу № 2-3452/2023 от 25.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.,

с участием представителя истца Вагизовой А.А. по доверенности,

представителя ответчика администрации м.р. Ставропольский Щербининой Е.В. по доверенности

при секретаре Дзанаевой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3452/2023 по исковому заявлению Голина Олега Геннадьевича к администрации м.р. Ставропольский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском, в котором просит:

установить местоположение границ земельного участка принадлежащего на праве собственности Голину Олегу Геннадьевичу, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, площадью 1000 кв.м., категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «ведение садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>9, в соответствии с координатами характерных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером ООО «Градоустройство» ФИО3, а именно:

Номер поворотной <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу Голину Олегу Геннадьевичу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, м.<адрес> что подтверждается решением Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по № по исковому заявлению Голина О.Г. к Администрации м.р.Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Для регистрации права собственности истец обратился в Управление Росреестра, но ДД.ММ.ГГГГ. получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав КУВД-№, так как у участка нет кадастрового номера аи он не образован в установленном законом порядке.

В связи с этим, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Однако, зарегистрировать указанный межевой план истец не имеет возможности ввиду отсутствия у него права собственности на земельный участок.

В настоящее время установить границы принадлежащего Голину О.Г. земельного участка не представляется возможным, в связи с чем он и обратился в суд.

Истец Голин О.Г. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель истца Вагизова А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям. Изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации м.р.Ставропольский Самарской области Щербинина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала об удовлетворении заявленных требований. Споров по границам с Администрацией м.р.Ставропольский Самарской области не имеется.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрация с.п.Новая Бинарадка м.р. Ставропольский Самарской области, СНТ «Рассвет-4» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителей истца и ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу Голину Олегу Геннадьевичу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, м.<адрес>, что подтверждается решением Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по г№ по исковому заявлению Голина О.Г. к Администрации м.р.Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Для регистрации права собственности истец обратился в Управление Росреестра.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав №№ от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на регистрацию права собственности представлено решение суда по г/№ по исковому заявлению Голина О.Г. к Администрации м.р.Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, согласно которому за Голиным О.Г. признается право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м.

Согласно данным ЕГРН, сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м, отсутствуют.

Заявлений на регистрацию по государственному кадастровому учету в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>9, площадью 1000 кв.м, с приложением межевого плана, на государственную регистрацию не поступало.

В связи с этим, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Однако, зарегистрировать указанный межевой план истец не имеет возможности ввиду отсутствия у него права собственности на земельный участок.

Из заключения кадастрового инженера следует, что земля под СНТ «Рассвет-4» была выделена Государственным Актом № от ДД.ММ.ГГГГ., следовательно земельный участок существует в представленных границах более 15 лет. Местоположение границ земельного участка, его конфигурация и площадь определялись с учетом фактического землепользования (ограждения), местоположения смежных землепользователей прошедших государственный учет и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В т.1-3 граница установлена по границе земельного участка с КН №, граница которого установлена с необходимой точностью и соответствует требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, а также во избежание разрывов, пересечений, наложений, вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице.

В т.3-1 граница земельного участка закреплена на местности ограждением сетка-рабица, существующим на местности более 15 лет.

Площадь земельного участка составила 1000 кв.м, конфигурация земельного участка не изменилась.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Суд считает, что в данном случае отсутствуют препятствия для регистрации земельного участка, поскольку положения ст.11.3 ЗК РФ, приведенные в качестве препятствия в осуществлении кадастрового учета органом Росреестра, предусматривают образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при наличии проекта межевания территорий, в данном случае судом установлено, что земельные участки не входят в перечень государственной или муниципальной собственности, поскольку принадлежат на праве собственности физическому и юридическому лицу.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела в частности межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь земельного участка принадлежащего Голину О.Г. не изменяется.

В соответствии с положениями п.7 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Положениями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 24.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ карта-план территории содержит необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ. Карта-план территории состоит из текстовой и графической частей.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Из представленных в дело документов следует, что уточняемые границы земельного участка согласованы между истцом Голиным О.Г. и СНТ «Рассвет-4», о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Права смежных землепользователей не нарушены. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом приведенных норм права в их системном толковании, а также принимая во внимание, что доказательств отсутствия у истца Голина О.Г. прав на установления площади и границ земельного участка в заявленных координатах суду не представлено, как не представлено доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей, у суда имеются все основания к удовлетворению заявленных требований истца Голина О.Г. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Голина О.Г. - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка принадлежащего на праве собственности Голину Олегу Геннадьевичу, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, площадью 1000 кв.м., категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «ведение садоводства», расположенного по адресу<адрес>, в соответствии с координатами характерных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером ООО «Градоустройство» ФИО3, а именно:

Номер поворотной точки границ земельного участка	Координаты Х	Координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда через Ставропольский районный суд Самарской области в Самарский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2023 г.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД:63RS0027-01-2023-003368-02