Решение по делу № 2-1867/2023 от 17.01.2023

Копия                                                                                              Дело № 2-1867/2023

УИД: 16RS0050-01-2023-000468-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2023 года                                                      город Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губаидулина Г. И. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Губаидуллин Г.И. обратился в Приволжский районный суд г. Казани с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что в пользовании истца находится жилой дом, расположенный по адресу: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Жилой дом построен истцом в 1998 году. Указывая, что жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, Губаидуллин Г.И., с учетом уточнения исковых требований, просил суд: признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В ходе рассмотрения спора, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против иска.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав пояснения, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

По смыслу норм действующего законодательства суд на основании статьи 148, части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами, а также нормы права, подлежащие применению, то есть дать ему правовую квалификацию.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, указав, что истец длительное время пользуется самовольным строением, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой, не значащейся на кадастровом учете, 1998 года строения, общей площадью 93,3 кв.м. Дом является самовольным строением. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Ранее на земельном участке, по адресу: <адрес> был расположен жилой дом 1958 года строения, который также принадлежал истцу, на месте указанного дома в 1998 году был возведен спорный жилой дом. Из данных технической инвентаризации следует, что жилой дом находится во владении истца с 1998 года.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано. (л.д. 93)

Согласно заключению специалиста №-СТ/04.2021, изготовленного ООО «Независимая экспертная компания», спорный жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, надлежащих доказательств, опровергающих выводы специалиста, не представлено.

Поскольку суд не связан правовой квалификацией правоотношений, предложенной лицами, участвующими в деле, и ему надлежит самостоятельно определить подлежащие применению к установленным обстоятельствам нормы права и дать юридическую квалификацию правоотношениям сторон, при рассмотрении настоящего дела, суд полагает необходимо руководствоваться следующим.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума).

Из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, что является необходимым условием для удовлетворения иска.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подпункту 8 пункта 1 указанной статьи – вследствие действий должностных лиц этих органов.

Само по себе отсутствие документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о его сносе.

Согласно технической документации жилой дом был построен в 1998 году, спорный дом расположен на земельном участке с видом разрешенного использования – индивидуальный жилой дом.

Более 15 лет истец владеет спорным домом открыто, непрерывно и добросовестно. Истец не скрывал свое владение домом, осуществлял его непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, при этом получая владение, истец не знал и не должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности.

При этом какие-либо претензии к истцу по поводу его проживания в доме и владения домом кем-либо в течение более 20 лет не предъявлялись, требования об оплате за проживание либо о выселении и освобождении домовладения не заявлялись.

В рассматриваемом случае владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заявлялось.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Губаидулина Г. И. (<данные изъяты>) к Исполнительному комитету Муниципального образования г. Казани (<данные изъяты>) о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Губаидулиным Г. И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2023 года.

Судья             (подпись)               Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья                                      Прыткова Е.В.