Решение от 21.01.2020 по делу № 8Г-2678/2019 от 14.11.2019

ЧЕТВЁРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-282/2020 (№ 88-1976/2019)

№ дела суда 1-й инстанции 2-15/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Краснодар                                                                     21 января 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Грибанова Ю.Ю.,

судей Лопаткиной Н.А., Фрид Е.К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полухиной Любови Николаевны к ООО «Пересвет-Регион-Дон», ООО «Квартстрой-ВГ», Климову Сергею Юрьевичу о признании предварительного договора купли-продажи квартиры, соглашения о замене стороны в обязательстве, договора купли-продажи ценных бумаг, векселя договором участия в долевом строительстве, признании недействительным договора участия в долевом строительстве, признании права собственности на квартиру, по кассационной жалобе Полухиной Любови Николаевны, поступившей с делом 14 ноября 2019 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 11 июля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Грибанова Ю.Ю., выслушав объяснения представителей сторон Полухиной Л.Н. и ООО «Пересвет-Регион-Дон», судебная коллегия

установила:

Полухина Любовь Николаевна (далее – истец) обратилась в суд с иском к ООО «Пересвет-Регион-Дон», ООО «Квартстрой-ВГ», Климову Сергею Юрьевичу о признании предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ, простого векселя № № на сумму <данные изъяты> руб. единым договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> и применении к нему положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и положений Закона «О защите прав потребителей», признании недействительным договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Пересвет-Регион-Дон» и Климовым С.Ю., признании права собственности на квартиру № <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> и передачи указанной квартиры, ссылаясь на то, что между ООО «Пересвет-Регион-Дон» и ФИО11. был заключен предварительный договор в соответствии с условиями которого, продавец обязался построить, оформить в свою собственность и передать покупателю квартиру с условным номером <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>., установлена цена квартиры в размере <данные изъяты> руб., одновременно с заключением договора от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи простого векселя, эмитированного ООО «Пересвет-Регион-Дон» на сумму <данные изъяты> руб., таким образом, Дядиченко А.В. полностью исполнил свои обязательства по договору. ДД.ММ.ГГГГ права покупателя по предварительному договору перешли от ФИО12 к истцу по соглашению о замене стороны в обязательстве. В настоящее время застройщиком является ООО «Пересвет-Регион-Дон», которое, принимая эти объекты для завершения строительства, имело намерение передать квартиры дольщикам ООО «Квартстрой-ВГ». Новый застройщик, получив квартиру, возведенную на деньги истца, не привел документы в соответствие с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Кроме того, в отношении спорной квартиры с Климовым С.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве.

Решением Советского районного суда г. Волгограда от 28 января 2019 года исковые требования Полухиной Л.Н. удовлетворены.

Признан предварительный договор купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о замене стороны в обязательстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ, простого векселя № № на сумму <данные изъяты> руб., единым договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Признан недействительным договор № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Пересвет-Регион-Дон» и Климовым С.Ю.

Признано за Полухиной Л.Н. право собственности на квартиру № <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

Возложена обязанность на ООО «Пересвет-Регион-Дон» передать Полухиной Л.Н. по передаточному акту квартиру № <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 11 июля 2019 года решение Советского районного суда г. Волгограда от 28 января 2019 года отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Полухиной Л.Н.

В кассационной жалобе истец просит отменить апелляционное определение, считая, что суд исходил не из существа сделки, а из вексельных правоотношений. Суд апелляционной инстанции должен был применить положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Довод ООО «Пересвет-Регион-Дон» о пропуске истцом срока исковой давности считает также несостоятельным, поскольку договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен в течение 30 дней со дня, когда ООО «Квартстрой-ВГ» станет правообладателем жилого помещения, однако в 2017 году ООО «Квартстрой-ВГ» признано несостоятельным (банкротом).

Проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в пределах доводов жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы и поданные представителем ООО «Пересвет-Регион-Дон» Гогуадзе М.Г. возражения относительно жалобы, судебная коллегия не находит предусмотренных ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ оснований для отмены обжалованного судебного постановления и удовлетворения жалобы.

Из материалов дела следует, что между ООО «Квартстрой-ВГ» и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор № №, предметом которого является заключение в будущем основного договора купли-продажи квартиры №<адрес> (в дальнейшем изменен на <адрес>), площадью 64,21 в жилом доме №<адрес> по адресу <адрес>. ФИО14 ООО «Квартстрой-ВГ» выдан простой вексель № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права требования покупателя по Предварительному договору перешли от ФИО15 к Полухиной Л.Н., с которой первоначальной стороной договора от ДД.ММ.ГГГГ был заключен также договор купли-продажи ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого выступал векселя № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ООО «Квартстрой-ВГ».

В дальнейшем ООО «Квартстрой-ВГ» признано несостоятельным (банкротом), в рамках конкурсного производства застройщика многоквартирный дом был отчужден ООО «СтройКонсалтинг», от которого по договору ООО «СтройКонсалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ перешел в собственность ООО «Пересвет-Регион-Дон».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пересвет-Регион-Дон» и Климовым С.Ю. заключен договор № № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Климову С.Ю. объект долевого строительства - квартиру № № дома по строительному адресу: ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на необходимость квалификации предварит░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ №№ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ №№ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№ ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №№ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░-░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░16 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 327 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 1937 ░░░░ № 104/1341, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 26 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ № 33, ░░░░░░░ ░░░ ░░ № 14 ░░ 04 ░░░░░░░ 2000 ░░░░ «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 196 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░-░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░-░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░-░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 2008 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2010 ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 30-░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.7, 390 (░. 1 ░. 1), 390.1 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 11 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░