Решение по делу № 2-6612/2019 от 06.09.2019

2-6612/2019

66RS0001-01-2019-007213-85

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2019

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Прокофьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Красовской Ирины Владимировны к жилищно – строительному кооперативу «Уралевростиль» о взыскании паевого взноса,

УСТАНОВИЛ:

Истец Красовская И.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснила, что 07.04.2017 вступила в члены ЖСК «Уралевростиль» в целях участия в финансировании расходов по созданию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Козицина – Октябрьская в г. Верхняя Пышма, а также в целях обеспечения строительства приобретаемого жилого помещения в многоквартирном доме с условным адресом № 99 (проектная площадь - 59,27 кв.м.) на 10 этаже.

06.10.2016 между Красовской И.В. и ЖСК «Уралевростиль» заключен договор №24/04 об участии в ЖСК «Уралевростиль», в соответствии с п. 2.1 договора, установлен размер паевого взноса в размере 3 674 740 руб., вступительного взноса – 1 000 руб., членского взноса – 1 200 руб.

Паевой взнос оплачен истцом частично, 24.04.2017 в сумме 750 000 руб., 06.06.2017 – 250 000 руб., 21.09.2017 - 500 000 руб., что подтверждается чеками.

В соответствии с п. 1.4 договора, срок окончания строительства многоквартирного жилого дома и срок передачи пайщикам квартир – 4 квартал 2017 года.

Однако, в нарушение данных условий договора, строительство дома до настоящего времени не окончено, квартиры пайщикам не переданы.

В конце 2017 года истцу стало известно об отсутствии у ЖСК «Уралевростиль» прав аренды на земельный участок, на котором производились строительные работы по возведению многоквартирного дома, а также об окончании срока действия разрешения на строительство ЖСК «Уралевростиль».

Следовательно, ЖСК «Уралевростиль» не имеет прав на возведенный многоквартирный дом, фактически не может передать пайщикам квартиры, соответствующие размеру паевых взносов, оплаченных по договорам об участии в жилищно – строительном кооперативе «Уралевростиль».

С учетом данных обстоятельств, 20.12.2017 истцом подано заявление о выходе из членов с требованием о возврате паевого взноса. Правление кооператива гарантировало возврат оплаченного взноса в месячный срок, согласно письма от 22.12.2017.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ЖСК «Уралевростиль» уплаченный паевой взнос 1 500 000 руб., а также государственную пошлину.

Истец, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель истца - Бурлаков М.В., действующий на основании доверенности от 04.07.2019, в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддержал.

Представитель ответчика ЖСК «Уралевростиль» - Прикуль Н.Ю., действующая на основании доверенности от 14.01.2019, в судебном заседании исковые требования не признала, доводы, изложенные в отзыве (л.д. 81- 82), поддержала, указав, что истец является пайщиком ЖСК «Уралевростиль» с 01.10.2016 по настоящее время, заявление о выходе истец не подавала, с требованием о возврате паевого взноса не обращалась. В июле 2017 года в отношении ответчика совершено преступление, а именно, незаконная перерегистрация юридического лица, по данному факту возбуждено уголовное дело по ст. 170. 1 УК РФ. Лица, осуществившие незаконную регистрацию изменений в ЕГРЮЛ в отношении ЖСК, пытались различными способами затруднить возврат контроля над ответчиком легитимными руководителями, и проводили различные собрания, признанные судами недействительными, меняли председателя правления с Космана И.Л. на Болотова И.Ю. С июля месяца законный представитель кооператива подавал заявления в полицию, суды с целью восстановить свои права, о данных действиях знали все пайщики ответчика, в то числе, истец. На момент подачи заявления о выходе из кооператива 20.12.2017 истец знал, что Косман и Болотов не являются законными руководителями ЖСК, истцу направлялись извещения о проведении общих собраний, с ним общались по телефону, при этом, ни разу истцом не было сказано, что она не является пайщиком. Кроме того, 21.04.2017 истцом была выдана доверенность с правом голосовать на общих собраниях членов ЖСК, при этом, на данный момент, доверенность истцом не отозвана. В ответе Болотова от 22.12.2017 указана сумма возврата пая 1 500 000 руб., вместе с тем, сумма, подлежащая возврату, следовало исчислять за вычетом вступительного взноса – 1 000 руб., и членского взноса – 1 200 руб., которые не подлежат возврату, в соответствии с положениями договора и устава ЖСК. Также ответчиком заявлено о подложности доказательств, а именно, заявления Айдинян о выходе из ЖСК «Уралевростиль» от 20.12.2017 и решения об утверждении заявления о выходе и возврате паевого взноса (л.д. 81-82, 131).

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 13, 14 Закона РФ от 19 июня 1992 года N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в потребительском обществе прекращается, в частности, в случае добровольного выхода пайщика. Заявление пайщика о добровольном выходе из потребительского общества рассматривается советом общества. Выход пайщика осуществляется в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества, с выплатой внесенного паевого взноса.

В соответствии со ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации, члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

14.07.2016 ЖСК «Уралевростиль» выдано разрешение на строительство № RU 66364000-51/2016 многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. Козицына - Октябрьская в г. Верхняя Пышма Свердловской области, на земельном участке с кадастровым номером 66:36:0111007:569, сроком действия до 03.11.2016 (л.д. 25-26).

07.04.2017 истец вступила в ЖСК «Уралевростиль», на основании заявления (л.д. 6).

24.04.2017 между ЖСК «Уралевростиль» и Красовской И.В. заключен договор № 24/04 об участии в жилищно – строительном кооперативе «Уралевростиль», по которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, Красовская И.В. вступила в ЖСК, осуществляющий строительство многоквартирного жилого дома, с помещениями общественного назначения, расположенного по строительному адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район ул. Козицына – ул. Октябрьская, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.3 договора, а именно, пайщик после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии оплаты паевого взноса, приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в указанном многоквартирном доме по адресу Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район ул. Козицына – ул. Октябрьская, расположенная на 16 этаже, с условным номером 99, общей площадью 59,27 кв.м. (л.д. 7- 15).

В соответствии с п. 2 договора, размер взносов, подлежащих внесению пайщиком, составил 3 675 740 руб., в том числе, вступительный взнос – 1 000 руб., паевой взнос - 3 674 740 руб.

Согласно п. 2.3 договора, истец также приняла на себя обязанность по ежегодной оплате членских взносов в размере 1 200 руб.

Истцом исполнена обязанность по оплате паевого взноса частично на общую сумму 1 500 000 руб.(л.д. 16 – 17).

Согласно п. 1.4 договора, срок окончания строительства жилого дома - не позднее 4 квартала 2017 года.

Вместе с тем, ответчик со своей стороны, обязательства по передаче объекта недвижимости истцу, до настоящего времени не исполнил.

В соответствии с п. 6.3 договора, в случае принятия пайщиком решения о добровольном выходе из ЖСК, пайщик подает в правление ЖСК соответствующее письменное заявление. Заявление члена ЖСК о добровольном выходе из ЖСК рассматривается правлением ЖСК в срок не позднее 1 месяца с момента его получения правлением ЖСК. Решение правления ЖСК об удовлетврении (прекращении членства в ЖСК) либо отказе в его удовлетворении подлежит утверждению общим собранием членов ЖСК решения правления ЖСК о прекращении членства в ЖСК.

В силу п. 6.3.1 договора, в случае добровольного выхода пайщика из членов ЖСК, ЖСК в одностороннем порядке расторгает настоящий договор (отказывается в исполнении настоящего договора в одностороннем порядке, согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ). В этом случае настоящий договор считается расторгнутым с момента утверждения общим собранием ЖСК решения правления ЖСК о прекращении членства в ЖСК.

Истец обоснование заявленных требований представила копию заявления о выходе из ЖСК «Уралевростиль» от 20.12.2017 и возврате уплаченной суммы паевого взноса, с отметкой о получении заявления Болотовым И.Ю., заверенная печатью ЖСК «Уралевростиль», ИНН 6686078859, ОГРН 1159658041112 (л.д. 18).

Также истец предоставила копию ответа на данное заявление от 22.12.2017, о том, что правлением принято решение об утверждении заявления о выходе и возврате паевого взноса в сумме 1 500 000 руб. в месячный срок (л.д. 19).

Ответчиком заявлено о подложности данных документов, просил возложить на истца обязанность по представлению подлинников, чтобы заявить ходатайство о назначении судебной технической экспертизы для установления периода времени составления документов (л.д. 131).

В соответствии с ч. 2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

С учетом того, что стороной ответчика оспариваются указанные документы, суд для проверки их подлинности обязал истца предоставить их подлинники.

Однако, подлинники указанных документов истцом не представлены, со ссылкой на их отсутствие, в результате кражи офиса ЖСК.

В данном случае подлинность представленных истцом в материалы дела заявления истца о выходе из ЖСК «Уралевростиль» от 20.12.2017 и возврате уплаченной суммы паевого взноса, а также письменного уведомления Болотова И.Ю. от 22.12.2017 о принятии решения об утверждении заявления о выходе и возврате паевого взноса судом не установлена.

Вместе с тем, суд учитывает наличие на протяжении длительного периода времени корпоративного спора между участниками данного юридического лица, который по настоящий момент имеет место быть, что подтверждено сторонами в ходе судебного разбирательства.

Кроме того, в материалах дела представлено соглашение о расторжении договора уступки прав и обязанностей от 06.06.2016 по договору аренды земельного участка № 40/П от 15.09.2014, из которого следует, что в связи с невозможностью исполнения обязательств перед ООО «СК «Уралевростиль» по договору уступки прав и обязанностей от 06.06.2016 по договору аренду земельного участка № 40/П от 15.09.2014, ЖСК «Уралевростиль» заключил с ООО «СК Уралевростиль» соглашение о расторжении договора уступки прав и обязанностей от 06.06.2016 по договору аренды земельного участка № 40/П от 15.09.2014 и произвел возврат земельного участка, площадью 2 768 кв.м, кадастровый номер 66:36:0111007:569, с целевым назначением: под многоквартирный дом преимущественно с учреждениями обслуживания, с местоположением: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район ул. А.Козицына – ул. Октябрьская, права и обязанности по договору аренды земельного участка № 40/П от 15.09.2014 переходят к ООО «СК Уралевростиль» (л.д. 23).

Согласно акта приема – передачи от 01.08.2017, на основании данного соглашения, ЖСК «Уралевростиль» передал ООО «СК Уралевростиль» указанный земельный участок, предоставленный под строительство жилого дома с расположенным в нем объектом договора № 1 об участии в жилищно – строительном кооперативе от 06.10.2016 (л.д. 24).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.04.2019 по делу № А40- 45742/2018 по иску ЖСК «Уралевростиль» к ООО «СК Уралевростиль» о взыскании денежных средств исковые требования удовлетворены. В данном решении судом установлен факт отсутствия договорных отношений между ЖСК «Уралевростиль» и ООО «СК Уралевростиль» по возведению многоквартирного жилого дома, в связи с этим, с ООО «СК Уралевростиль» взыскано неосновательное обогащение (л.д. 112).

Как следует из материалов дела и не оспорено представителем ответчика, правообладателем арендных прав в отношении земельного участка в кадастровым номером 66:36:0111007:569 является ЖСК «Уралевростиль», ИНН 6686099400, на основании договора уступки прав и обязанностей от 05.10.2017. 14.02.2019 ЖСК «Уралевростиль», ИНН 6686099400 поставил на кадастровый учет и зарегистрировал в собственность 0 объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Верхняя Пышма, ул. Козицына – Октябрьская, с кадастровым номером 66:36:0111007:946, степень готовности 90%, площадь 13 716 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРП от 14.02.2019 (л.д. 123).

Учитывая изложенное, у ответчика отсутствует право аренды на земельный участок, на котором должны производиться строительные работы по возведению многоквартирного дома, к тому же окончен срок действия разрешения на строительство ЖСК «Уралевростиль».

В связи с этим, суд приходит к выводу о неисполнении ответчиком обязательств по договору об участии в жилищно – строительном кооперативе от 06.10.2016. Также имеются основания полагать, что обязательства по передаче квартиры в собственность истцу не будут исполнены ответчиком.

Доказательств обратному ответчиком, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда не представлено.

25.01.2018 истцом подано заявление о вступлении в другой ЖСК «Уралевростиль», ИНН 6686099400, с данным ЖСК заключен договор об участии в жилищно – строительном кооперативе «Уралевростиль» № 99 от 12.12.2017, частично внесен паевой взнос (л.д. 148 - 160).

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для возврата уплаченного паевого взноса. При этом, сам по себе факт наличия у ответчика неотмененной истцом доверенности, выданной Барановым О.Н., П.М., Белоусовым Н.В., Т.Н., на представление интересов истца в общих собраниях членов ЖСК, безусловно об обратном не свидетельствует (л.д. 83).

В соответствии с положениями пункта 6.4 договора, в случае прекращения членства в ЖСК по любому основанию, возврат вступительного взноса пайщику, членство которого прекращено, не производится.

Согласно п. 6.5.6 Устава ЖСК «Уралевростиль», внесенные членские взносы не возвращаются выбывающим по любым основаниям членам кооператива.

В связи с этим, суд частично удовлетворяет исковые требования частично, с ответчика ЖСК «Уралевростиль» в пользу истца Красовской Ирины Владимировны подлежит взысканию уплаченный паевой взнос в размере 1 497 800 рублей (1 500 000 – 1 000 вступительный паевой взнос - 1 200 членский взнос).

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 15 689 рублей.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красовской Ирины Владимировны к жилищно – строительному кооперативу «Уралевростиль» о взыскании паевого взноса – удовлетворить частично.

Взыскать с жилищно – строительного кооператива «Уралевростиль» в пользу Красовской Ирины Владимировны паевой взнос 1 497 000 рублей, государственную пошлину 15 689 рублей.

В удовлетворении исковых требований Красовской Ирины Владимировны в остальной части – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья