Решение по делу № 2-261/2018 от 31.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 30 марта 2018 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю. А.,

при секретаре Кондратовой Д.В.,

с участием представителей истца Алгалиева М.К., Малашенкова П.А.,

ответчика Толкачевой В.Н.,

представителя ответчика Алгалиева Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муканова А.К. от имени, которого действует Алгалиев М.К. к Толкачевой В.Н. о признании недействительным и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

Алгалиев М.К. в интересах Муканова А.К. обратился в суд с названным иском, указав, что распоряжением администрации Соль-Илецкого района от 12.04.1994 г. №р истцу был предоставлен земельный участок для организации крестьянского хозяйства за счет земель изымаемых из землепользования колхоза <данные изъяты>. Право собственности Муканова А.К. на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 27.03.1995 года. С момента предоставления земельного участка истец использовал его для ведения крестьянского хозяйства, обрабатывал, собирал урожай, в границах, обозначенных в свидетельстве на праве собственности. В целях надлежащего оформления предоставленного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, который на основании документов о местоположении земельного участка подготовил межевой план по уточнению местоположения границ, согласно разделу межевого плана «Заключение кадастрового инженера» при межевании было установлено пересечение межуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего Толкачевой В.Н. Просил суд признать недействительными сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала № и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках местоположения границ этого участка.

Впоследствии истец увеличил исковые требования и окончательно просил признать недействительными сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала № и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках местоположения границ этого участка. Признать отсутствующим право собственности Толкачевой В.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала № и погасить запись о государственной регистрации права собственности № от 23.11.2017 г.

Истец Муканов А.К. в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили его удовлетворить. Алгалиев М.К. пояснил, что приходится племянником Муканову А.К., который передал ему в пользование земельный участок, т.к. сам временно проживает в <адрес>. Он пользовался участком, обрабатывал его, в настоящее время ему стало известно, что осенью 2017 г. на указанный участок зарегистрировала право собственности Толкачева В.Н. В связи, с чем истец делегировал ему полномочия по настоящему иску.

Ответчик Толкачева В.Н. в судебном заседании пояснила, что является наследницей земельной доли после смерти отца ФИО8, земельная доля располагалась в СПК <данные изъяты>», отец этой долей никогда не пользовался, она тоже не использовала ее. Между ней и Алгалиевым Н.Б. существует договоренность о покупки спорной земли, в связи, с чем она делегировала ему полномочия по распоряжению земельной долей, вопросами по ее выделению занимался он, земельный участок также выбирал он. При этом пояснила, что ее представителем проведена процедура выдела доли, просила отказать в иске.

Представитель ответчика Алгалиев Н.Б. в судебном заседании пояснил, что Муканов А.К. его родственник, ему достоверно известно о том, что на том месте, где в настоящее время выделена земельная доля Толкачевой В.Н., находится земельный участок истца, которую он поначалу обрабатывал, но последние несколько лет не занимался землей. Также ему известно, что истец передал земельный участок в распоряжение своего племянника Алгалиева М.К., который осенью 2017 г. его вспахал. Поскольку в настоящее время крестьянское хозяйство Муканова А.К. закрыто, а свободной земли в <адрес> нет, он выделил земельную долю Толкачевой В.Н. на земельном участке истца, при этом процедура выдела была соблюдена. Просил отказать в удовлетворении иска.

Определением суда от 21.02.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Муканова А.Ш.

Третье лицо Муканова А.Ш. в судебное заседание не явилась о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ, представлен отзыв, из которого следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 04.04.2007 г. на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 08.11.2006 г., со следующими характеристиками: тип участка- единое землепользование; статус сведений- ранее учтенный; местоположение – <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м.; разрешенное использование – для организации крестьянского (фермерского) хозяйства; вид права: собственность; категория земель- земли сельскохозяйственного назначения; отсутствуют сведения об описании местоположения границ участка; правообладатель Муканов А.К. (№ от 27.03.1995 г.). В реестре прав ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок №. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 23.11.2017 г. на основании заявления о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию права объекта недвижимости № от 11.10.2017, печатного издания «Илецкая Защита» от 21.10.2017 г. №, проекта межевания земельных участков от 21.11.2017 г., протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 07.10.2017 г., межевого плана от 21.11.2017 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО10, в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером № со следующими характеристиками: тип участка- землепользование; статус сведений- ранее учтенный; местоположение- <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №; площадь <данные изъяты> кв.м.; разрешенное использование- для сельскохозяйственных целей; категория земель- <данные изъяты>, имеются сведения об описании местоположения границ земельного участка. В реестре прав ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель- Толкачева В.Н., дата регистрации от 23.11.2017 г.). При нанесении координат, содержащихся в межевом плане, приложенный к исковому заявлению, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., границы контура 1 земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу земельного участка с кадастровым номером № Требования, как не затрагивающие прав и законных интересов Филиала, оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Земельный участок представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу положений ч. 1 ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственном кадастре недвижимости", государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей до 01 января 2017 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при его отсутствии - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия указанных документов границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Муканову А.К. распоряжением администрации Соль-Илецкого района №р от 12.04.1994 г. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, в том числе <данные изъяты> га пашни, <данные изъяты> га сенокосов, <данные изъяты> га пастбищ за счет земельных паев Муканова А.К.- <данные изъяты> га, Мукановой А.М.- <данные изъяты> га, изымаемых из землепользования колхоза «<данные изъяты>».

27.03.1995г. на основании распоряжения администрации Соль-Илецкого района №р от 12.04.1994 г. Муканову А.К. на праве частной собственности предоставлен земельный участок общей площадью 42,2 га, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства <данные изъяты> по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №, регистрационная запись №. Приложением к свидетельству № является план на участок земли, передаваемый в собственность крестьянскому хозяйству Муканова А.К., приведено описание границ смежных землепользователей: от т. 1 до т. 2 является крестьянское хозяйство ФИО24, от т. 2 до т. 3 земли колхоза «<данные изъяты>», от т. 3 до т. 4 является крестьянское хозяйство ФИО19.

В материалы дела представлена выкопировка границ крестьянского хозяйства Муканова А.К., заверенная главой <данные изъяты> сельской администрации ФИО12 и председателем колхоза «<данные изъяты>» ФИО13. В непосредственной близости от земельного участка обозначено озеро.

На обозрение суда Соль-Илецким отделом Управления Россреестра по Оренбургской области представлен Проект перераспределения земель колхоза «<данные изъяты>» <адрес>, имеющий инвентарный номер №, на котором показаны границы земель: земли населенных пунктов, переданные в ведение сельских советов; земли передаваемые в собственность бесплатно, земли существующих крестьянских хозяйств: собственность. Обозревая проект перераспределения земель судом установлено, что земли существующих крестьянских хозяйств находятся на участке земель выделенных голубым цветом, и находятся в правом верхнем углу ниже земель, выделенных зеленым фоном, вдоль проселочной дороги. При сопоставлении выкопировки границ крестьянского хозяйства Муканова А.К. и проекта перераспределения, суд приходит к выводу, что земельный участок Муканова А.К. расположен вдоль проселочной дороги и лесополосы на землях выделенных голубым фоном, в непосредственной близости расположено озеро.

В районной карте обременений и использования земель <адрес> 1999 года, выполненной Госкомземом РФ институтом ВолгоНИИгипрозем Оренбургское землеустроительное предприятие Оренбургской области, имеющей инвентарный № предоставленной на обозрение суда и копия которой приобщена в материалы дела обозначен участок под № из списка наименования землепользователей, приведенных на карте, участок под № учтен за Мукановым А.К. Смежными участками являются: участок под №, согласно списка наименований землепользователей участок под № учтен за Аглалиевым К.А.., участок под №, согласно списка наименований землепользователей участок под № учтен за ФИО15

Анализируя представленные карты и приложение к свидетельству на право собственности на землю №, границы местности, на территории которой Муканову А.К. был предоставлен земельный участок, имеет уникальные природные границы: земельный участок расположен вдоль проселочной дороги с лесополосой, в непосредственной близости находится озеро.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН 08.11.2006 г., участок находится в границах кадастрового квартала №, дата и номер регистрации права 27.03.1995 г. №, что подтверждается дополнительным перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № ранее присвоенный государственный учетный №, расположен по адресу: <адрес>, р-н Соль-Илецкий, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции до 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Пунктом 2 статьи 4 Закона N 122-ФЗ (в указанной редакции) предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного Закона (с 31.01.1998).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности Муканова А.К., подтвержденное надлежащим свидетельством, выданным Роскомземом Соль-Илецкого района 27.03.1995 г., возникло до введения в действие Закона N 122-ФЗ.

Таким образом, земельный участок, принадлежащий истцу, относится к ранее учтенным объектам недвижимости, сведения о которых содержатся в правоудостоверяющих документах, выданных до введения в действие Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 15 Закона N 101-ФЗ земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. п. 7, 13, 14 ст. 13.1 ФЗ N 101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В судебное заседание представлено свидетельство о праве на наследство по закону от 17.12.2015 г., согласно которому Толкачева В.Н. является наследницей имущества ФИО8, наследство состоит из земельной доли, имеющей местоположение: <адрес> общей площадью <данные изъяты> га, для сельскохозяйственных целей; с кадастровым номером <адрес>

21.11.2017 года кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен проект межевания земельных участков. В рамках проекта был отмежеван земельный участок, для выдела в счет земельной доли, принадлежащей Толкачевой В.Н.

Указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в установленных проектом межевания границах был поставлен на государственный кадастровый учет 23.11.2017 г., после чего 23.11.2017 г. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО16, находящегося в межевом плане от 24.01.2018 г., подготовленного в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, при межевании было установлено пересечение межуемого участка, а именно контура № (1) с земельным участком № расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, принадлежащего на праве собственности Толкачевой В.Н. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. Указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиком и ее представителем.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен ФИО17, который показал, что в сентябре 2017 г. Алгалиева М.К. попросил его вспахать земельный участок Муканова А.К., который в настоящее время проживает в Р. Казахстан, земельный участок находился вдоль проселочной дороги с лесополосой, он пахал участок несколько дней.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку он не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Представитель ответчика Алгалиев Н.Б. в судебном заседании не отрицал тот факт, что после межевания земельного участка и до регистрации права собственности ответчика на участок, ему было известно, о том, что земельный участок истца был вспахан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчику Толкачевой В.Н. жительнице <адрес> и ее представителю Алгалиеву Н.Б., который непосредственно занимался выделением земельной доли, принадлежащей ответчику, было достоверно известно, что земельный участок, в границах которого они формируют земельный участок, принадлежит Муканову А.К., указанный участок находится в пользовании Алгалиева М.К., он обрабатывается, осенью 2017 г. был вспахан. Однако, реальных мер к уведомлению заинтересованных лиц для подачи возражений на межевой план (путем направления адресных извещений) не предприняли. Хотя по смыслу п. 7 ст. 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" лицо, имеющее намерение образовать земельный участок, должно принять все разумные и необходимые меры для доведения заинтересованным лицам сведений о порядке и сроках ознакомления с проектом межевого плана.

Суд также отмечает, что Муканов А.К. не являлся участником долевой собственности, Распоряжением администрации Соль-Илецкого района от 12.04.1994 г. ему предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га изъятый из землепользования колхоза «<данные изъяты>», на основании заявления, как главе крестьянского (фермерского) хозяйства. В связи, с чем оснований отслеживания извещений о необходимости согласования проектов межевания у него не имелось. Поскольку земельный участок, принадлежащий Муканову А.К., является ранее учтенным, его права нарушаются наличием в государственном кадастре недвижимости описанием местоположений границ земельного участка с кадастровым номером №, т.к. участок ответчика полностью налагается на участок истца.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как способами, перечисленными в ней, так и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 9 данного Кодекса, устанавливающему, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку у Муканова А.К. не было необходимости регистрировать ранее возникшее право собственности на земельный участок с кадастровым номером № а право собственности Толкачевой В.Н. без правовых оснований зарегистрировано в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории земельного участка, находящегося в собственности и владении Муканова А.К., суд считает требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что фактические границы земельного участка истца не установлены на местности, земельный участок истцом длительное время не использовался, истцом не осуществлялись права и обязанности собственника недвижимого имущества, крестьянское хозяйство в настоящее время не существует, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку от права собственности на земельный участок с кадастровым номером № истец не отказывалась, земельный участок у него в установленном законом порядке не изымался.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Муканов А.К. удовлетворить.

Признать недействительными сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала № и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках местоположения границ этого участка.

Признать отсутствующим право собственности Толкачевой В.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала № и погасить запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Сидоренко Ю.А.

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2018 года

Судья Сидоренко Ю.А.