Решение по делу № 2-1313/2024 от 27.08.2024

мотивированное решение составлено 25.11.2024

дело № 2-1313/2024

УИД №66RS0014-01-2024-001697-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск                                                                                18 ноября 2024 года

Алапаевский городской    суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р.,

с участием: истца Мараева А.Л., третьих лиц Мараевой Н.А., Мараева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мараева А. Л. к Администрации муниципального образования Алапаевское о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Мараев А.Л. обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования Алапаевское о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира), в порядке приватизации.

В обоснование иска истец Мараев А.Л. в заявлении указал, что зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, вместе с ним проживает его супруга Мараева Н.А. Данное жилое помещение они занимают на основании ордера № 68 от 04.02.1994 выданного исполнительным комитетом Самоцветного Совета народных депутатов в Алапаевском районе Свердловской области, который был выдан на имя Мараевой Н.А. В спорной квартире зарегистрирован истец, Мараева Н.А. добровольно выписалась в 2000 году. В настоящее время истец не может реализовать свое право на бесплатную приватизацию спорного жилого помещения, так как Администрация МО Алапаевское отказывается заключать с ним договор приватизации, в связи с отсутствием решения о принятии жилого помещения в муниципальную собственность. Постановлением администрации МО Алапаевское № 714 от 13.09.2019 спорная квартира была признана бесхозяйной. Право бесплатной приватизации жилого помещения на территории МО Алапаевское истец не использовал. В связи чем обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец Мараев А.Л. на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, предоставив отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское спорное жилое помещение не числится.

Третьи лица Мараевы Н.А. и А.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Мараева А.Л.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в отзыве указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о постановке на учет и регистрации прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Кроме того, в компетенцию Управления в соответствии с ч.3 ст.3 Федерального закона № 218-ФЗ Закона о регистрации, не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

По ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно материалам дела, на имя Мараевой Н.А. с семьей, состоящей из трех человек, выдан ордер № 68 от 04.02.1994 исполнительным комитетом Самоцветного Совета народных депутатов в Алапаевском районе Свердловской области на право занятия жилого помещения площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).

В ордере в качестве членов семьи Мараевой Н.А. указаны муж - Мараев А.Л., сын - Мараев А.А.

Судом установлено, что истец зарегистрирован в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с 1988 года (л.д.9).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 27).

Постановлением администрации МО Алапаевское № 714 от 13.09.2019 спорная квартира была признана бесхозяйной (л.д.10-13).

В справке Управления муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации МО Алапаевское от 19.09.2024 № 1344 указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится в реестре объектов бесхозяйного имущества МО Алапаевское (л.д.35).

Согласно справке Управления муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации МО Алапаевское от 30.09.2024 № 1440 Мараев А.Л., <данные изъяты>, в период проживания на территории МО Алапаевское по адресу: <адрес>, с 01.01.1991 по 30.09.2024 не использовал право на бесплатную приватизацию жилья на территории МО Алапаевское (л.д.51).

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 указанного Закона Российской Федерации, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном введении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного Закона Российской Федерации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно положениям ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального найма жилого помещения, он может признать право собственности в порядке приватизации в судебном порядке.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из собранных по делу доказательств следует, что истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения по независящим от него причинам, поскольку жилое помещение не передано в собственность муниципального образования..

Вместе с тем, ответчик Администрация МО Алапаевское, третьи лица Мараевы А.А. и Н.А. не возражают против передачи спорного жилого помещения в собственность истца в порядке приватизации.

Судом установлено, что с 30.11.1988 по настоящее время истец на основании ордера органа местного самоуправления пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, право на бесплатную приватизацию жилья не использовал.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорная квартира может быть передана истцу в собственность в порядке приватизации на основании решения суда, так как по независящим от истца причинам, он не может реализовать свое право на заключение договора приватизации. Иным способом в настоящее время восстановить право истца на приватизацию жилого помещения не представляется возможным.

Таким образом, суд считает требование истца о признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мараева А. Л. <данные изъяты> к Администрации муниципального образования Алапаевское (ИНН 6601013189) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Мараевым А. Л., <адрес>, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Мараевым А. Л. права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.

Судья                                  Л.В. Арзамасцева