Решение по делу № 2-3360/2012 от 03.08.2012

РЕШЕНИЕ дело № 2-3360/12

именем Российской Федерации

15 августа 2012 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенченко А.В. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольное строение, сохранении помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Семенченко А.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником нежилого здания литер Б, общей площадью 347,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №. Земельный участок под строением находится в собственности истца на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №. В <дата>, предыдущий собственник указанного нежилого здания литер Б - Д. без разрешительной документации органа местного самоуправления произвел его реконструкцию, выполнив в нежилом здании литер Б строительные работы, в результате которых его площадь увеличилась и составила 402,7 кв.м. Кроме того, в целях улучшения инженерно-технического обеспечен санитарно-бытовых условий, истцом на принадлежащем ему земельном участке, за личные средства было возведено нежилое здание - проходная литера «К», общей площадью 23,3 кв.м. После межевания, границы и площадь земельного участка остались прежними, однако площадь нежилого здания литер Б, после постановки на кадастровый учет изменилась, а проходная литер К в настоящее время не может быть поставлена на кадастровый учет, в связи с тем, что является самовольной. Согласно заключению специалиста от <дата> № строение литер Б2 и второй этаж литер Б1 возведенные на земельном участке по адресу: <адрес> по своему объемно-планировочному решению не противоречат требованиям (СНиП). Конструктивное- решение строений соответствует типовым строениям, описанным в т. 85 сборника УПВС-28 пр. Выполненная реконструкция в строениях литер Б, Б1 по указанному адресу, не противоречит требованиям СП (СНиП), предъявляемым к административным и бытовым зданиям; не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и или установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации " жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации здания и не угрожает жизни и здоровью граждан. Конструктивное решение нежилого строения - проходной литер К, возведенного на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> соответствует типовому строению, описанному в т. № 56 сборника УПВС-18 и по своему объемно- планировочному решению не противоречит требованиям СП (СНиП). Строение литер К является объектом недвижимости, так как указанное строение капитальное, относящееся к 1 группе капитальности, имеет фундамент и прочно связан с землей. Перенос строения без нанесения не соразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным. Техническое состояние строения хорошее, к эксплуатации пригодно и не угрожает жизни и здоровью граждан. В июле 2012 года истец обратился в Администрацию города Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной реконструкции нежилого здания литер Б и проходной литер К. Согласно полученного ответа из Управления архитектуры и градостроительства города Новочеркасска, в связи с тем, что реконструкция нежилого здания литер Б осуществлялась без получения на то необходимых разрешений - в её узаконении было отказано, а в связи с тем, что литер К является самовольной постройкой и согласно статье 222 ГК РФ вопросы признания права собственности на самовольные постройки относятся к компетенции суда, для решения данного вопроса рекомендовано обратиться в суд.

Просил суд сохранить нежилое здание литер Б, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и считать его площадь 402,0 кв.м. Признать за Семенченко А.В. право собственности на проходную литер К, общей площадью 23,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Семенченко А.В., представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Семенченко А.В., подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> № (л.д.21), Семенченко А.В. является собственником нежилого здания литер Б, общей площадью 347,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> № (л.д.22). Земельный участок под строением находится в собственности истца на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> № (л.д.20).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска (л.д.31-56), без разрешительной документации была произведена реконструкция нежилого здания литер Б, в результате которых его площадь увеличилась и составила 402,7 кв.м. (л.д.34).

Согласно заключению специалиста № от <дата> (л.д.9-17), строения лит. «Б2», и второй этаж лит. «Б1» возведенные на земельном участке по адресу: <адрес> по своему объемно- планировочному решению не противоречат требованиям СП (СНиП). Конструктивное решение строений соответствует типовым строениям, описанным вт. № 85сборника УПВС-28 пр. Выполненная реконструкция в строениях лит. «Б», «Б1» по указанному адресу, не противоречит требованиям СП (СНиП), предъявляемым к административным и бытовым зданиям зданием, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2. Постановление Госстроя РФ от 27. 09. 200Зг. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации здания и не угрожает жизни и здоровью граждан» (л.д.17).

Следовательно, суд полагает возможным сохранить выполненную реконструкцию литера «Б», принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Из материалов дела следует, что в целях улучшения инженерно-технического обеспечен санитарно-бытовых условий, истцом на принадлежащем ему земельном участке, за личные средства было возведено нежилое здание - проходная литера «К», общей площадью 23,3 кв.м. (л.д.34).

В соответствии с заключением специалиста № от <дата> (л.д.9-17), конструктивное решение строения лит. «К» - проходная, возведенного на земельном участке расположенному по адресу: <адрес> соответствует типовому строению, описанному в т. № 56 сборника УПВС-18 и по своему объемно-планировочному решению не противоречат требованиям СП (СНиП). Строение лит. «К» является объектом недвижимости, так как указанное строение капительное, относящееся к 1 группе капитальности, имеет фундамент и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения не соразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным. Техническое состояние строения хорошее, к эксплуатации пригодно и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.17).

Согласно 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Семенченко А.В. обоснованны и подлежат удовлетворению

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенченко А.В. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольное строение, сохранении помещения в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить нежилое здание литер Б, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и считать его площадь 402,0 кв.м.

Признать за Семенченко А.В. право собственности на проходную литер К, общей площадью 23,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2012 года

Судья: Н.М. Калашникова