Решение по делу № 2-147/2021 от 05.11.2020

Дело №2-147/2021г.             ***

УИД 33RS0005-01-2020-003027-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Александров                 «12» марта 2021 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи     Правдиной Н.В.,

при секретаре             Парочкиной Ю.Н.,

с участием истца Лаврентьевой О.И.

представителя ответчика Шаровой Н.Л. Васильевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьевой Ольги Ивановны к Шаровой Наталье Львовне, Шарову Алексею Александровичу, Шарову Александру Алексеевичу и Шаровой Марине Александровне и обществу с ограниченной ответственностью «ЖКС «Алдега» об истребовании имущества, обязании освободить имущество, взыскании денежных средств, защите прав потребителя, обязании выполнить перерасчет, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

У с т а н о в и л:

Лаврентьева О.И. обратилась с вышеназванным иском.

С учетом уточнений просила:

- истребовать из незаконного владения Шаровой Н.Л. и членов ее семьи подсобные помещения - ванная *** и прихожую ***, расположенные на 5-ом этаже 1-го корпуса многоквартирного жилого *** в *** (далее МКД ***), имеющих статус общедомового имущества, путем обеспечения доступа к данному помещению собственникам дома, в т.ч. и ей;

- обязать Шаровых Н.Л., А.А., А.А. и М.А. освободить подсобные помещения - ванная *** и прихожую ***, расположенные на 5-ом этаже 1-го корпуса многоквартирного жилого *** в *** (далее МКД ***), имеющих статус общедомового имущества от личных вещей;

- взыскать с Шаровой Н.Л. на расчетный счет МКД *** по *** в *** неосновательное обогащение в сумме 56852руб. 90коп.;

- обязать ООО «ЖКС «Алдега», в соответствии с п.3.1.29 договора управления от 03.11.2017г., произвести перерасчет оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества на сумму 56852руб. 90коп.;

- взыскать с ООО «ЖКС «Алдега» штраф и компенсацию морального вреда в размере 5000руб. 00коп. (л.д.4-8, 141 т.1).

В обоснование указала, что она и ее сын – Лаврентьев А.В. в равных долях являются собственниками жилого помещения - комнат *** в МКД *** по *** в ***.

На основании договора от 03.11.2017г. ООО «ЖКС «Алдега» оказывает услуги по управлению домом.

Шарова Н.Л. является собственником жилого помещения в доме - комнат ***. Принадлежащее ей жилое помещение является изолированным, в соответствии с данными технического паспорта, состоит из жилых комнат площадью 11кв.м (***) и площадью 16,3кв.м (***), подсобного помещения *** (шкаф) площадью 0,8кв.м, подсобного помещения (ванная) *** площадью 3,8кв.м, и подсобного помещения (прихожая) *** площадью 2,0кв.м. Доступ в помещения, не являющиеся жилыми комнатами, Шаровой Н.Л. ограничен, она самовольно заняла их и пользуется ими, здесь находятся ее личные вещи, мебель, предметы быта.

Собственниками помещений в доме на общем собрании не принималось решения о передаче в аренду Шаровой Н.Л. подсобных помещений, используя которые, она не несет расходы за потребленные здесь коммунальные услуги, отнесенные ООО «ЖКС «Алдега» к расходам на ОДН, что влечет нарушение прав иных собственников помещений в доме. Полагала бездействие со стороны ООО «ЖКС «Алдега», вследствие непринятия мер по освобождению помещений от личных вещей Шаровой Н.Л., противоречащим условиям договора управления от 03.11.2017г.

Со стороны Шаровой Н.Л., единолично использующей общее имущество в доме, имеет место неосновательное обогащение. В отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме по вопросу об установлении размера арендной платы, считает возможным принять данные из установленного среднего размера арендной платы за жилые помещения в г.Александрове, которая за период с 03.06.2017г. по 03.06.2020г. за потребление электроэнергии, горячей и холодной воды составит 41760руб. 00коп. (200руб./кв.мх5,8кв.мх36мес.). Размер платы за ремонт и содержание общедомового имущества с 03.11.2017г. по 03.06.2020г., исходя из условий договора управления, 7769руб. 45коп. (37,21руб/кв.мх5,8кв.мх36мес.), плата за ОДН за тот же период 2282руб. 18коп. (10,93руб./кв.мх5,8кв.мх36мес.). Исходя из суммы 51811руб. 63коп. полагала необходимым начисление и взыскание с Шаровой Н.Л. в общей сумме 56852руб. 90коп.

Ссылаясь на положения Закона «О защите прав потребителей» указала о нарушении ООО «ЖКС «Алдега» ее прав, как потребителя.

Определением от 24.12.2020г. Шаровы А.А., А.А. и М.А. были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика.

Определениями от 27.01.2021г., занесенными в протокол судебного заседания, Шаровы А.А., А.А. и М.А. привлечены к участию в деле соответчиками, администрация Александровского района третьим лицом.

В суде Лаврентьева О.И. дополнительно к доводам в иске поясняла, что МКД *** ранее являлось общежитием, состоящим из 4-х корпусов, спаренными между собой являлись 1 и 2, 3 и 4-ый корпуса. На каждом этаже в доме располагалось по 3 секции, в каждой из которых имелось по 4 жилые комнаты, душевая, туалет, 2 раковины и коридор. К помещениям общего пользования относились помещения кухни, сушилки и комната отдыха, имевшиеся на каждом этаже. Входы на этажи с общих лестниц ограничены установленными силами жильцов дверями, ключи от которых имеют только собственники помещений, расположенных непосредственно на этаже.

Не отрицая, что спорные санузел и прихожая предназначены для использования проживающими в комнатах *** лицами, настаивала на возложении на ответчиков обязанности по их освобождению и взыскании денежных средств. Также не отрицала, что условия приватизации жилых помещений в МКД *** в разные периоды были разными, отличались в т.ч. и от времени выполнения работ по реконструкции помещений, вследствие которых возводились перегородки в секциях и обустраивались отдельные санзулы и прихожие, что, по ее мнению, не должно влиять на размер платы, начисляемой ООО «ЖКС «Алдега» и быть идентичным для лиц, в собственности которых находятся переоборудованные санузлы и прихожие и для тех, у кого зарегистрировано право только на жилые комнаты при наличии в их использовании таких же санузлов и прихожих, доступ в которые ограничен.

Отмечая, что весь период оказания услуг по договору управления ООО «ЖКС «Алдега» не располагало достоверными данными о площадях мест общего пользования и фактически находящихся в пользовании у определенных лиц помещениями, выразив несогласие с установленным по результатам конкурса об отборе управляющей компании размером тарифа, просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик Шарова Н.Л. и ее представитель Васильева М.А., действовавшая по доверенности, ссылаясь на письменные возражения (л.д.33-34, 142 т.1), поясняли, что в каждой из трех секций на этаже располагаются по 4 жилые комнаты, вход в секции ограничен входной дверью. Изначально планировкой помещений в доме предполагалось использование имевшихся в секции раковин, коридора и душевой, проживающими в жилых комнатах. В ***. по договору приватизации в собственность были переданы жилые комнаты *** в секции, а также *** долей в праве на места общего пользования на этаже, оплата коммунальных услуг осуществляется регулярно, исходя из данных о размере доли в праве общей собственности. В ***. совместно с собственниками комнат *** 10, в секции было выполнено переоборудование в виде возведения перегородки и обустройства санузла, в результате чего, санузел и часть прихожей оказались в единоличном пользовании ее семьи. Неоднократные обращения по вопросу приватизации и внутрисекционных помещений, оказались безрезультатны. В санузле и в прихожей имеются и хранятся личные вещи семьи Шаровой Н.Л., предметы мебели и быта.

Также указали, что Лаврентьева О.И. не наделена полномочиями действовать от имени собственников помещений в доме, необходимое решение общего собрания отсутствует, заявленные ею требования необоснованны. Просили в иске отказать.

Ответчики Шаровы А.А., А.А. и М.А., будучи извещенными надлежаще, не явились, с ходатайствами об отложении не обращались, указав в адресованных суду заявлениях о несогласии с иском Лаврентьевой О.И., просили ей отказать, рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.134-140 т.1).

Представитель ответчика ООО «ЖКС «Алдега», извещенный надлежаще, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В письменных возражениях указал, что ООО является ненадлежащим ответчиком, договор управления по МКД *** по *** в *** прекратил свое действие с 04.11.2020г. Решение об установлении, изменении размера платы общим собранием собственников помещений в МКД *** не принималось, Лаврентьева О.И. не уполномочена представлять их интересы. Права Лаврентьевой О.И. как потребителя не нарушены, в принадлежащем ей помещении имеется санузел, используемый единолично ею и членами ее семьи. До исключения из реестра лицензии МКД *** собственникам помещений в доме квитанции на оплату выставлялись исходя из размера тарифа в 47руб. 87коп., размер которого был определен организатором конкурса по выбору УК -администрацией Александровского района, с учетом данных ЕГРН о площадях находящихся в собственности у граждан помещений (л.д.37, 106, 180 т.1).

Представитель третьего лица администрации Александровского района, будучи извещенным надлежаще не явился, оставляя разрешение иска на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.210 т.1).

В соответствии с положениями ст.167 ГПК Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст.290 ГК Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В ч.5 ст.15 ЖК Российской Федерации определено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст.16 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с ч.ч.3 и 4 ст.16 ЖК Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Состав общего имущества определен в п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением правительства Российской федерации от 13.08.2006г. *** (далее Правила ***), к которому в т.ч. отнесены помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Из материалов дела следует, что Лаврентьева О.И. является собственником *** доли в праве на жилое помещение – комнаты *** в МКД *** по *** в ***, площадью 33,6кв.м (л.д.11, 30 т.1). Шарова Н.Л. является собственником двух комнат по адресу: г.***, ***,*** площадью 28,1кв.м. Ее право собственности зарегистрировано ***. (л.д.31 т.1).

Также из материалов дела следует, что право собственности Шаровой Н.Л. на жилые помещения в МКД *** –комнаты 11 и 12 в секции 105 возникло на основании договора на передачу комнат в собственность от ***., по которому, наряду с жилыми комнатами в собственность Шаровой Н.Л. перешло и право общей долевой собственности в виде *** долей в праве на места общего пользования, исчисленные относительно жилой площади комнат на плане 5-го этажа №***, 3*** (л.д.42 т.1).

В соответствии со справкой ООО «ЖКС «Алдега» от 23.12.2020г. состав семьи Шаровой Н.Л.: Шаров А.А. – сын, Шаров А.А. – супруг, Шарова М.А. –дочь (л.д.99 т.1).

Обращаясь с иском, Лаврентьева О.И. указала, что является одним из собственников помещений в МКД ***, а ответчик, в нарушение закона и в отсутствие согласия собственников помещений в жилом доме, единолично использует прихожую и санузел, находящиеся в секции.

При рассмотрении дела ответчиком Шаровой Н.Л. указывалось, а истцом не отрицалось, что фактически спорные помещения (по данным технической документации ванная *** и прихожая ***) изначально были отнесены и использовались непосредственно жителями, проживающими в комнатах *** в секции ***, а в настоящее время, после выполненного в секции переоборудования, находятся в пользовании семьи Шаровых Н.Л., А.А., А.А. и М.А.

Данные обстоятельства подтверждаются и сведениями технической документации ГУП ВО «БТИ» Александровский филиала по состоянию на ***., согласно которой, к секции *** в МКД *** с жилыми комнатами №*** относились помещения ванной *** площадью 3,8кв.м и две прихожие №*** и 31 площадью 2,0 и 5,1кв.м. Указанные помещения расположены непосредственно в секции (л.д.25-29 т.1).

Судом установлено и указанное подтверждено лицами, участвовавшими в деле, что принадлежащие сторонам помещения в МКД *** расположены в разных корпусах в доме. Проход из корпуса 4, где расположено жилое помещение, принадлежащее Лаврентьевой О.И., в корпус ***, где расположено жилое помещение, принадлежащее Шаровой Н.Л., а также помещения об истребовании и освобождении которых заявлено, возможен только через улицу.

В соответствии с данными технического паспорта жилого помещения -секция *** *** в МКД *** по состоянию на ***., данные которого, как указала Шарова Н.Л., использовались при заключении договора приватизации и сформированного до момента выполненного в секции переоборудования, оно состоит из жилых комнат площадью 11,0 и 16,3кв.м, шкафа площадь. 0,8кв.м, имеет общую площадь 28,1кв.м, жилую 27,3кв.м, подсобную 0,8кв.м (л.д.95-97 т.1).

В соответствии с данными технического паспорта на жилые помещения *** в секции *** в МКД *** по *** в ***, по состоянию на ***., актуальность которых была подтверждена Шаровой Н.Л. в ходе рассмотрения дела судом, фактически занимаемое ею и членами ее семьи помещение, после выполненного в нем переоборудования, состоит из жилых комнат площадью 11,0кв.м и 16,3кв.м, ванной (помещение ***) площадью 3,8кв.м, шкафа площадью 0,8кв.м и прихожей (помещение ***) площадью 2,0кв.м Общая площадь помещения составляет 34,9кв.м, в т.ч. жилая 34,9кв.м. Вход в помещение осуществляется из общего коридора в прихожую из которой имеются входы в жилые комнаты и санузел (л.д.168-170 т.1).

Таким образом, спорные помещения ванной и прихожей не являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, имеют самостоятельное назначение, является встроенными, расположены непосредственно при жилых комнатах 11 и 12 секции 105, изолированы от принадлежащих и находящихся в пользовании истца помещений, предназначены для обслуживания и использования помещений, принадлежащих ответчику Шаровой Н.Л.

    Указанное выше исключает удовлетворение заявленных Лаврентьевой О.И. требований об истребовании имущества и об обязании Шаровых Н.Л., А.А., А.А. и М.А. освободить помещения ванной и прихожей. Одновременно, учитывается и то, что спорные помещения фактически изолированы от иных жилых помещений в доме, интереса в их использовании со стороны Лаврентьевой О.И., не имеется.

    Относительно заявленных Лаврентьевой О.И. требований о взыскании с Шаровой Н.Л. денежных средств и процентов, возложении на ООО «ЖКС «Алдега» обязанности по перерасчету, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК Российской Федерации).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30 ЖК Российской Федерации).

    В силу ч.2 ст.39 ЖК Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями ч.3 ст.156 ЖК Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.34 вышеназванных Правил №491, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Следовательно, в том случае, когда управляющая компания назначена по результатам проведенного органами местного самоуправления конкурса, первоначальная стоимость размера платы за содержание жилого помещения устанавливается в конкурсной документации и соответствует цене договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ч.5 ст.161, п.3 ч.3 ст.162 ЖК Российской Федерации с управляющей компанией, назначенной по результатам проведенного конкурса, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления многоквартирным домом, в котором указывается стоимость платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частями 1 и 4 ст.162 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Часть 8 ст.162 ЖК Российской Федерации предусматривает, что изменение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, то есть в соответствии с главой 29 ГК Российской Федерации.

Таким образом, исходя из вышеназванных норм закона, положения договора управления многоквартирным домом о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, ее структуре, а также о стоимости отдельных видов работ и услуг не могут быть изменены стороной договора в одностороннем порядке, соответствующее решение должно быть принято решением собственников помещений многоквартирного дома.

Установлено и подтверждено в ходе рассмотрения дела лицами, участвовавшими в деле, что МКД *** по *** в *** оборудован общедомовыми приборами учета.

Также установлено, что на основании договора от ***., заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного администрацией ***, ООО «ЖКС «Алдега», с основным видом деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, оказывало услуги управления многоквартирным домом собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в МКД *** (л.д.18-22 т.1).

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области *** от ***., многоквартирный дом по адресу: г.***, *** 31.10.2020г. исключен из реестра лицензий ООО «ЖКС «Алдега» (л.д.39 т.1).

По условиям договора управления (п.***) ООО «ЖКС «Алдега» обязалось не допускать использования общего имущества собственников многоквартирного дома без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключить соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему договору (л.д.80-94 т.1).

В суде Лаврентьева О.И. и Шарова Н.Л. подтвердили, что принадлежащие им в МКД *** по *** в *** помещения, фактически идентичны по месторасположению на этаже, площади и составу.

Договором управления от 03.11.2017г., заключенным между ООО «ЖКС «Алдега» и собственниками помещений МКД ***, по результатам открытого конкурса (л.д.1-40 т.2), установлена цена договора, определяемая стоимостью услуг и работ по содержанию общего имущества в размере 4296811руб. 02коп. в год, а также определен размер платы за помещение, устанавливаемый в зависимости от цены договора, соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере 47руб. 87коп. в месяц за 1кв.м общей площади помещения собственника (п.п.4.2, 4.3).

Из представленных ООО «ЖКС «Алдега» платежных документов, формируемых на имя Шаровой Н.Л., следует, что расчет платы за содержание и ремонт мест общего пользования происходит из данных о площади помещений равной ***.м, тогда как Лаврентьевой О.И. из площади равной ***.м (л.д.110-136 т.1).

Таким образом, доводы Лаврентьевой О.И. о том, что при равнозначности принадлежащих ей и Шаровой Н.Л. помещений в доме, размер платы за оказываемые ОАО «ЖКС «Алдега» услуги различен, заслуживают внимания.

Одновременно суд находит установленным, что гражданами, проживающими в МКД *** по *** в ***, осуществлялась приватизация жилых помещений, в т.ч. и вспомогательных помещений, как после выполненных работ по переоборудованию секционных помещений, так и до момента выполнения таковых, в связи с чем, в настоящее время информация об общих размерах площадей (общей, жилых и нежилых помещений) расходится с данными указанными в технической документации на дом и данными о площадях помещений, имеющимися документах о зарегистрированных правах на них.

Так, в суде Шарова Н.Л. указала, что переоборудование помещения секции, в результате чего помещения, значащиеся по техническому паспорту под №№ 28 и 31, вошли в состав принадлежащего ей жилого помещения, стали его частью, приобрели статус помещений вспомогательного использования, после приватизации жилых комнат.

Вместе с тем, как указано выше, право собственности Шаровой Н.Л. зарегистрировано на помещение площадью ***.м и поскольку площадь помещений ванной и прихожей до настоящего времени не включена в общую площадь принадлежащего Шаровой Н.Л. жилого помещения в МКД ***, а также в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме по вопросу определения размера платы при указанных обстоятельствах, т.е. с учетом фактически занимаемых помещений в доме, оснований для начисления ей платы в ином размере, у суда не имеется.

Согласно п.1 ст.1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п.п.3, 3.1 ч.2 ст.44 ЖК Российской Федерации).

Как указано выше, в ходе судебного разбирательства судом не добыто, а лицами, участвовавшими в деле не представлено, данных о наличии решений общих собраний собственников помещений в МКД *** по вопросу установления иного размера платы для лиц, в отсутствии у тех зарегистрированных прав на фактически используемые ими вспомогательные помещения, а также о наделении Лаврентьевой О.И. полномочиями на сбор денежных средств.

При этом, Шарова Н.Л., являясь собственником жилых помещений в МКД ***, несет бремя расходов по оплате оказываемых ООО ЖКС «Алдега» услуг по установленным в договоре управления тарифам, исходя из данных о площади принадлежащего ей помещения.

Следовательно, исковые требования Лаврентьевой О.И. о взыскании с Шаровой Н.Л. неосновательного обогащения вследствие использования ею и членами ее семьи подсобных помещений – ванная *** и прихожая ***, расположенных на 5-ом этаже 1-го корпуса МКД ***, как и производные от указанных требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 56852руб. 90коп. (51811,63+5041,27) удовлетворению не подлежат.

Одновременно суд учитывает отсутствие по делу доказательств со стороны Лаврентьевой О.И. о причинении непосредственно ей каких-либо убытков в указанной связи.

Пунктами 4.4, 4.5 договора управления от 03.11.2017г. установлено, что размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета устанавливается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органом местного самоуправления, в порядке, установленным федеральным законом.

Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома приведены в приложении *** к договору управления (л.д.80-94 т.1).

Таким образом, ООО ЖСК «Алдега» как управляющая организация производило начисление платы за содержание и текущий ремонт собственникам в соответствии с размером тех помещений, которые находятся в собственности у граждан и данные о которых, отражены в Едином государственном реестре прав.

Учитывая, что действия ответчика ООО «ЖКС «Алдега» по начислению Шаровой Н.Л. платы за оказанные услуги, исходя из общей площади принадлежащего последней жилого помещения (28,1кв.м), соответствуют требованиям жилищного и гражданского законодательства, в отсутствие доказательств о нарушении прав Лаврентьевой О.И. как потребителя, оснований для возложения на ООО «ЖКС «Алдега» обязанности по осуществлению перерасчета платы услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества на сумму 56852руб. 90коп., не имеется.

Заявленные Лаврентьевой О.И. требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, являющиеся производными от требования об обязании выполнить перерасчет, также удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования     Лаврентьевой Ольги Ивановны к Шаровой Наталье Львовне, Шарову Алексею Александровичу, Шарову Александру Алексеевичу и Шаровой Марине Александровне и ООО «ЖКС «Алдега» об истребовании имущества, обязании освободить имущество, взыскании денежных средств, защите прав потребителя, обязании выполнить перерасчет, взыскании компенсации морального вреда и штрафа, оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Правдина

Мотивированное решение составлено «02» апреля 2021г. Судья:

Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-147/2021г.