Решение по делу № 2-190/2020 от 03.03.2020

Дело №2-190/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2020 года                                                                          п. Бреды

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Сысуевой С.В.

При секретаре Бородиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорошавиной Н.А. о признании права собственности на жилой дом за умершим,

                                                      У с т а н о в и л:

            Хорошавина Н.А. обратилась с иском в Брединский суд о признании права собственности на дом, расположенный по адресу <адрес> за умершим Х А.Г., обосновав свои требования тем, что в 1996 году Х А.Г. приобрел жилой дом у Я.Н.Г., при этом был заключен письменный договор купли-продажи, однако не был зарегистрирован в установленном порядке, в доме по указанному адресу он проживал с момента приобретения, нес все расходы, связанные с владением данным жилым помещением, он владел им как своим собственным, земельный участок находящийся под жилым домом находится в собственности Х. А.Г. на основании выписки из похозяйственной книги, однако истец реализовать свои наследственные права не имеет возможности, поскольку документы на имущество отсутствуют. Просит признать за Х. А.Г. право собственности на жилой дом, с включением данного имущества в наследственную массу.

               Истец Хорошавина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивала.

               Представитель ответчика Администрации Брединского муниципального района Челябинской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против иска не возражал.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

           В соответствии со ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

            В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

                В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В силу ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются в силу ст.1143 ГК РФ дети, супруг и родители наследодателя.

                  В силу ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность ) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

                В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на имущество, принадлежащее ему переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

             Как установлено в судебном заседании и подтверждено доказательствами представленными суду Х. А.Г 05.08.1996 года купил у Я.Н.Г. жилой дом расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. (л.д. 12)

Согласно выписки филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии « по Челябинской области жилой дом в <адрес> сведений о собственниках не имеется, в ЕГРП на недвижимое имущество о зарегистрированных правах на данный жилой дом также отсутствует.

Земельный участок в <адрес> принадлежит на праве собственности Х. А.Г. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 29.12.2007 года.(свидетельство о государственной регистрации права от 15.02 2008г. л.д.11)

Учитывая совокупность всех вышеуказанных по делу обстоятельств, суд полагает, что сделка по продаже дома между Я. И.Ф., М.К. и умершим Х. А.Г. состоялась, обстоятельства передачи денег в счет сделки подтверждаются письменным договором, которые суд принимает в качестве доказательства совершения сторонами сделки купли-продажи, однако регистрация договора и прав собственника не была произведена. Из представленных документов, справок муниципального образования, выданных на основании похозяйственных книг сельского поселения, следует, что именно Х. А.Г. значится во всех документах как собственник дома, кроме того проживая столь длительное время в данном доме, именно Х. А.Г. осуществлял все затраты и расходы собственника, то есть приобрел право собственности на данный дом. Со стороны третьих лиц каких-либо претензий к Х. А.Г. по поводу жилого дома    не заявлялось и не предъявлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В суде нашли подтверждение все вышеуказанные условия    приобретения права собственности Х. А.Г. на жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем указанное жилое помещение подлежит включению в наследственную массу.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

                                                             Р Е Ш И Л :

        Иск Хорошавиной Натальи Алексеевны удовлетворить.

        Признать за Х.А.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности, возникшее при жизни, на жилой дом расположенный в <адрес> с включением данного имущества в наследственную массу.

        Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Брединский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

          Судья                                                                          Сысуева С.В.