Решение по делу № 2-72/2022 (2-1374/2021;) от 06.08.2021

Дело № 2-72/2022

УИД: 91RS0011-01-2021-002786-21

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м    Р о с с и й с к о й    Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское                                    9 сентября 2022 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи            Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при ведении протокола помощником судьи    Мухетдиновой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тышкевича В.Л. к Башкиной Л.Н. , Башкиной А.И. , Водлозеровой В.Ю. , Казанцевой А.В. , действующей за себя и как законного представителя несовершеннолетних Водлозерова В.В. и Водлозерова В.В. , Грачеву А.В. , Забрыдному В.П. , Забрыдному И.В. , Паламарчук Л.В. , Сироштану А.А. , Устинкину Д.В. , Фруслову Л.Л. , Фрусловой В.Д. , Яцкову Н.Н. , Щеголяеву Н.А. , Шабановой В.Ф. , Давиденко В.А. , Данилову И.П. , Бариновой (Долгой) Е.В. , администрации Краснознаменского сельского поселения <адрес> Республики Крым о выделении доли, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

06.08.2021 Тышкевич В.Л. обратился в суд с данным иском, мотивировав тем, что ему на праве собственности на основании государственного акта на право частной собственности на землю серия <данные изъяты> № принадлежат два земельных участка сельскохозяйственного назначения:

1) общей площадью 90560 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>;

2) общей площадью 126920 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

12.06.2004 между истцом и ответчиками был заключен договор мены, согласно пункта 1 которого, стороны обменяли принадлежащие им земельные доли (паи) размером по 4,73 в условных кадастровых гектарах – каждый, в земле, которая находиться в коллективной собственности сельскохозяйственного кооператива «Стаер», расположенный на территории <адрес>, на принадлежащую Тышкевичу В.Л. земельный участок размером 1,95732, которая составляет 90/10000 доли от целого земельного участка размером 21,748 га, что имеет кадастровый номер №, расположенная на территории <адрес>. В соответствии с пунктом 7.1. договора мены на основании этого договора в равных долях у каждого ответчика возникает право частной (совместной) собственности на земельный участок размером 1,95732 га, расположенная на территории Краснознаменского сельского совета <адрес>. Размер доли каждого из указанных граждан (ответчиков) составляет 1/18 от целого земельного участка, что равняется 0,107874 га. На основании заключенного Договора мены в государственный акт на право частной собственности на землю серия <данные изъяты> № была внесена соответствующая запись. На сегодняшний момент у истца возникает необходимость в регистрации права собственности принадлежащих ему земельных участков, а также в их продаже. Тот факт, что земельные участки находятся в долевой собственности и большую часть собственников он не может разыскать, создаёт для него непреодолимое препятствие в регистрации права собственности на указанное имущество и его дальнейшую продажу. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

С учетом уточненных исковых требований просил признать право собственности на долю 90/1000 за Тышкевичем В.Л. на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 90560 кв. с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 126920 кв. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности Тышкевича В.Л. на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 90560 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 126920 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Выделить Тышкевичу В.Л. в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 70987 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 126920 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Выделить Башкину И.А., Водлозерову В.Е., Водлозеровой В.Ю., Грачеву А.В., Забрыдному В.П., Забрыдному И.В., Паламарчук Л.В., Панасенко В.П., Сироштан А.А., Устынкину Д.В., Фруслову Л.П., Фрусловой В.Д., Яцкову Н.Н., Щеголяеву Н.А., Шабановой В.Ф., Давиденко В.А., Данилову И.П., Бариновой (Долгой) Е.В. в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 19573 кв.м.

В судебное заседание стороны и представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, извещенные надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства, не явились.

Администрация Краснознаменского сельского поселения <адрес> Республики Крым представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со статьей 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Судом установлено, что Тышкевичу В.Л. на праве собственности на основании государственного акта на право частной собственности на землю серия <данные изъяты> № принадлежат два земельных участка сельскохозяйственного назначения: 1) общей площадью 90560 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>; 2) общей площадью 126920 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

12.06.2004 между Тышкевичем В.Л. (истец) и Башкиным И.А., Водлозеровым В.Е., Водлозеровой В.Ю., Грачевым А.В., Забрыдным В.П., Забрыдным И.В., Паламарчук Л.В., Панасенко В.П., Сироштаном А.А., Устинкиным Д.В., Фрусловым Л.П., Фрусловой В.Д., Яцковым Н.Н., Щеголяевым Н.А., Шабановой В.Ф., Давиденко В.А., Даниловым И.П., Бариновой (Долгой) Е.В. был заключен договор мены, согласно пункта 1 которого, стороны обменяли принадлежащие им на права на земельные доли (паи) размером по 4,73 в условных кадастровых гектарах – каждый, в земле, которая находиться в коллективной собственности сельскохозяйственного кооператива «Стаер», расположенный на территории <адрес>, на принадлежащий Тышкевичу В.Л. земельный участок размером 1,95732 га, которая составляет 90/10000 доли от целого земельного участка размером 21,748 га, что имеет кадастровый номер №, расположенная на территории <данные изъяты>, пай <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 7.1. договора мены на основании этого договора в равных долях у каждого ответчика возникает право частной (совместной) собственности на земельный участок размером 1,95732 га, расположенный на территории <адрес>. Размер доли каждого из указанных граждан (ответчиков) составляет 1/18 от целого земельного участка, что соответствует 0,107874 га. На основании заключенного договора мены в государственный акт на право частной собственности на землю серия <данные изъяты> № внесена соответствующая запись.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадью 126920 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и кадастрового паспорта земельного участка площадью 90560 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного назначения зарегистрированы за Тышкевич В.Л. .

Уведомлением Красногвардейского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 26.04.2021 № государственная регистрация права собственности на вышеуказанные земельные участки приостановлена, поскольку не представлен документ, подтверждающий право собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Так же согласно части 1 статьи 715 ГК Украины по договору мены (бартера) каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой товар.

В соответствии с частью 1 статьи 716 ГК Украины к договору мены применяются общие положения о купле-продаже.

В соответствии со статьей 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 657 ГК Украины в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи земельного участка, было установлено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, которое находится в налоговом залоге.

Согласно части 3 статьи 640 ГК Украины в редакции на момент возникновения спорных правоотношений, договор, подлежащий нотариальному удостоверению, является заключенным со дня такого удостоверения.

Сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом (часть 1 статьи 210 ГК Украины).

Требование государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка законом не предусмотрено (часть 1 статьи 657 ГК Украины).

В соответствии с частью 3 и 4 статьи 334 ГК Украины в редакции на момент возникновения спорных правоотношений право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Таким образом, ГК РФ не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка.

Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии со статьями 125, 126 Земельного кодекса Украины, подлежавшего применению к спорным правоотношениям, право собственности у покупателя земельного участка возникало с момента государственной регистрации права.

Согласно части 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1 статьи 252 ГК РФ).

Частью 2 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3 статьи 252 ГК РФ).

Согласно части 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с пунктом 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Кодекса суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям пункта 2 части 3 статьи 27 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласно которому орган кадастрового учета принимает решения об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Согласно части 1 статьи 4 ФЗ от 04.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Статья 17 ЗРК от 15.01.2015 № 66-ЗРК «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» устанавливает, что минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», составляет 1 га.

Действие настоящей части не распространяется на иные случаи образования земельных участков, предусмотренные законодательством Российской Федерации или законодательством Республики Крым.

Указанное свидетельствует, что при выделе доли в натуре согласно положений статьи 252 ГК РФ действие положений статьи 17 ЗРК от 15.01.2015 № 66-ЗРК «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» относительно минимального размера образуемого земельного участка не распространяется.

В исковом заявлении истцом предложен следующий порядок выдела доли земельного участка в натуре на основании сложившегося порядка пользования между сособственниками, считает необходимым ответчикам выделить в натуре земельный участок общей площадью 19 573 кв.м., что будет соответствовать их доли, а земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 126920 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> оставить в собственности истца.

Кадастровым инженер Степановым О.В. подготовлен план раздела земельного участка, согласно которого приведен вариант выдела доли в натуре из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 90 560 кв.м. по адресу: <адрес>, с указанием координат образуемых земельных участков.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, учитывая наличие в представленных документах информации, суд приходит к выводу, что заявленные Тышкевичем В.Л. исковые требования о признании за ним права собственности на земельный участок и выделении его в собственность являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требование истца о выделении Башкину И.А., Водлозерову В.Е., Водлозеровой В.Ю., Грачеву А.В., Забрыдному В.П., Забрыдному И.В., Паламарчук Л.В., Панасенко В.П., Сироштану А.А., Устинкину Д.В., Фруслову Л.П., Фрусловой В.Д., Яцкову Н.Н., Щеголяеву Н.А., Шабановой В.Ф., Давиденко В.А., Данилову И.П., Бариновой (Долгой) Е.В. в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, на территории <адрес>, общей площадью 19 573 кв.м. удовлетворению не подлежит, поскольку данное требование заявлено истцом от своего имени, но фактически также и в отношении защиты прав, свобод или законных интересов указанных лиц, при этом ответчики, являясь дееспособными гражданинами, не предоставила истцу права на предъявление иска в их интересах. В силу статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Полномочий у Тышкевича В.Л. заявлять исковые требования в интересах лиц, обладающих право и дееспособностью в полном объеме, не имеется.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Тышкевича В.Л. удовлетворить.

Признать за Тышкевичем В.Л. право собственности на долю 90/1000 на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 90560 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 126920 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности Тышкевича В.Л. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 90 560 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 126 920,00 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Выделить Тышкевичу В.Л. в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70987 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 126920 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено 17.09.2022.

Председательствующий            (подпись)        Д.Б. Сангаджи-Горяев