Решение по делу № 2-545/2022 от 26.05.2022

Дело № 2-545/2022

25RS0030-01-2022-001079-78

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года                                                            п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                                      Швецовой И.С.,

при секретаре                                                                                                   Трегубенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова Дмитрия Александровича к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края о признании права собственности на нежилое помещение,

                                                               установил:

Виноградов Д.А. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что с 2007 года владеет недвижимым имуществом нежилым помещением-гаражным боксом №, расположенным в капитальном строении гаражного кооператива ГСК №-а «Горный» по адресу <адрес>, примерно в 370 м по направлению на северо-восток от многоквартирного <адрес>.

    Гаражный кооператив №23-а «Горный» образован и зарегистрирован на основании решения Исполнительного комитета Хасанского районного совета народных депутатов №120 от 25.05.1987 года, построен за счет собственных средств членов кооператива.

12.08.1992 года председателем Исполкома Славянского поссовета был утвержден план пристройки к ГСК №23-а трех гаражных боксов (31,32,33).

Устав гаражно-строительного кооператива утвержден главой администрации Хасанского района в 1995 г., принят на общем собрании членами кооператива 12.04.1996 г.

По состоянию на 18.04.1994 г. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Приморскому краю, отделение № 1 Сектор по Хасанскому муниципальному району был выдан технический паспорт с присвоением нежилому помещению здания ГСК № 23 а «Горный» инвентарного номера: 328, общей площадью 1194 кв.м.

В настоящее время гаражно-строительный кооператив не существует как юридическое лицо, в связи с тем, что не прошел своевременную перерегистрацию и не был поставлен на налоговый учет в качестве некоммерческой организации. По этой причине истец не может оплачивать налоги на имущество и на землю под гаражным боксом.

Являясь членом гаражного кооператива ГСК № 23а «Горный» с 2007 года, он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется имуществом, заботится о его сохранности, оплачивает все расходы по содержанию.

Владея недвижимостью более 15 лет, желает оформить право собственности на нежилое помещение, нести бремя налогообложения за недвижимое имущество.

Гаражный бокс № 18, расположенный в капитальном строении гаражного кооператива ГСК № 23а «Горный» по адресу: Приморский край, Хасанский район, пгт. Славянка, примерно в 370 м по направлению на северо-восток от многоквартирного дома № 24 по ул. Дружбы, построен с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в 1995 году в установленном порядке, без нарушения градостроительных норм и правил.

Кроме того, эксплуатация гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровья граждан, администрация поселения в установленном порядке не ставит вопрос о сносе строения или его изъятия, заинтересованные лица, оспаривающие законность возведения гаражного бокса истцом, и его права на данный бокс, отсутствуют.

Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 18, площадью 34,8 кв.м., расположенный в капитальном строении гаражного кооператива ГСК №23-а «Горный» по адресу Приморский     край Хасанский район пгт.Славянка, примерно в 370 м по направлению на северо-восток от многоквартирного дома №24 по ул.Дружбы.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района в судебное заседание также не явился, в заявлении не возражал против исковых требований, полагая возможным признать гаражный бокс собственностью истца, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В п.12 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

     Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Хасанского районного совета народных депутатов №120 от 25.05.1987 года образован и зарегистрирован Гаражный кооператив №23-а «Горный».

ГСК построен за счет собственных средств членов кооператива.

12.08.1992 года председателем Исполкома Славянского поссовета был утвержден план пристройки к ГСК №23-а трех гаражных боксов (31,32,33).

Устав гаражно-строительного кооператива утвержден главой администрации Хасанского района в 1995 г., принят на общем собрании членами кооператива 12.04.1996 года.

По состоянию на 18.04.1994 г. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Приморскому краю, отделение № 1 Сектор по Хасанскому муниципальному району был выдан технический паспорт с присвоением нежилому помещению здания ГСК № 23 а «Горный» инвентарного номера: 328, общей площадью 1194 кв.м.

В настоящее время гаражно-строительный кооператив не существует как юридическое лицо, в связи с тем, что не прошел своевременную перерегистрацию и не был поставлен на налоговый учет в качестве некоммерческой организации. По этой причине истец не может оплачивать налоги на имущество и на землю под гаражным боксом.

Виноградов Д.А., являясь членом гаражного кооператива ГСК № 23а «Горный» с 2007 года, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется имуществом, заботится о его сохранности, оплачивает все расходы по содержанию, в настоящее время желает оформить право собственности на нежилое помещение, нести бремя налогообложения за недвижимое имущество.

    С учетом представленных истцом доказательств, суд считает, что гаражный бокс № 18, расположенный в капитальном строении гаражного кооператива ГСК №-а «Горный» по адресу <адрес> пгт.Славянка, примерно в 370 м по направлению на северо-восток от многоквартирного <адрес>, построен с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

    При этом, эксплуатация гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровья граждан, администрация поселения в установленном порядке могла поставить вопрос о сносе строения или его изъятия, однако таких действий не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО4 на данное имущество.

    При этом в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство гаража не требовалось.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

     В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

     В силу части 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

     Принимая во внимание, что для оформления права собственности истца на спорный гаражный бокс необходимо представить решение суда, в связи с чем, необходимо указать, что основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество - гаражный бокс послужит принятое судом решение.

    Кроме того судом принимается признание иска ответчиком, поскольку оно не нарушает права и не противоречит интересам третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Виноградова Дмитрия Александровича к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Виноградовым Дмитрием Александровичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 34,8 кв.м., расположенный в капитальном строении гаражного кооператива ГСК №-а «Горный» по адресу <адрес> пгт.Славянка, примерно в 370 м по направлению на северо-восток от многоквартирного <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю» (Управление Росреестра по Приморскому краю).

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в мотивированном виде.

Судья