Решение по делу № 2-539/2016 (2-7227/2015;) от 16.11.2015

Дело № 2-539/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2016 года    г. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре Кожуриной А. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федяшиной ФИО13 к Сенченко ФИО14 о признании наличия кадастровой ошибки, снятии с кадастрового учета и определении границ земельного участка,

Установил:

Федяшина Л.А. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Сенченко ФИО14 о признании наличия кадастровой ошибки, снятии с кадастрового учета и определении границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указала, что 21 июля 2015 года обратилась в Щелковский городской суд с иском об установлении факта родственных отношений, признании права собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 2306 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 10 сентября 2015 года за Федяшиной ФИО13 признано право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 2306 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок огорожен, имеет свои границы.

При проведении землеустроительной экспертизы, определившей площадь земельного участка при <адрес>, экспертом ФИО4 было установлено, что фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН.

В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка, заявленного для осуществления государственного кадастрового учета, с границами земельного участка с кадастровым номером №, как указано в заключение землеустроительной экспертизе, может рассматриваться наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка, заявленного для кадастрового учета.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит Сенченко ФИО14.

Результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> допущенной при межевании кадастровой ошибкой нарушает законные права истца как собственника смежного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Львов В.В., действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержал и просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> исключить из ГКН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, внести в ГКН сведения об уточняемых границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно заключения эксперта и установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Ответчица Сенченко Е.В. исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебное заседание третьи лица Гурычев Д.М., Ромашова Н.А., Толкачева А.А., представитель Администрации сельского поселения Трубинское Щелковского муниципального района не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: … воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу п. 4 ст. 28 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено:

Решением Щелковского городского суда Московской области от 10 сентября 2015 года за Федяшиной ФИО13 признано право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 2306 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок огорожен, имеет свои границы.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 20 января 2016 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4, находящемуся по адресу: <адрес>.

Согласно заключения эксперта ФИО4, фактическое местоположение и прохождение границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> не изменилось, площадь, местоположение и границы данного земельного участка соответствую площади и местоположению определенных в рамках проведенной экспертизе по гражданскому делу № (л.д.16).

<адрес> земельного участка расположенного по адресу: <адрес> составляет 2306 кв.м. (приложение №).

Координаты поворотных точек земельного участка расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Для определения площади, местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому использованию была произведена геодезическая съемка данного земельного участка. По результатам натурных измерений получены следующие результаты.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составляет 2512 кв.м. (приложение №1).

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

по 2-му вопросу:

Соответствуют ли площадь, местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию данным ГКН? В случае несоответствия указать возможные причины.

Для определения соответствуют ли площадь, местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию данным ГКН было произведено построений земельного участка, по координатам содержащихся в ГКН (л.д.55-56) и полученные результат сопоставлен с результатами натурных измерений.

В результате произведенных действий (приложение №1) выявлено, что:

- фактическая площадь земельного участка (2512 кв.м.) меньше площади земельного участка по сведениям ГКН (2524 кв.м.).

- фактическое местоположение земельного участка совпадает с границами данного земельного участка по сведениям ГКН по линии №.

- фактическое ограждение земельного участка по линии № и часть ограждение по линии № не совпадает с границами земельного участка по сведениям ГКН. Причиной данного несоответствия является установление фактического ограждения по линии № и части ограждения по линии № без учета сведений ГКН.

по 3-му вопросу:

Имеется ли кадастровая ошибка в сведениях о координатах точек-границ земельного участка с кадастровым номером №, если имеется, предоставить варианты исправления.

Согласно статье 28 (Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости) Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В материалах дела имеется землеустроительное дело (л.д.60-91) на основании которого были внесены в ГКН данные о местоположении земельного участка, из которого образовался земельный участок с кадастровым номером №

При анализе ситуационного плана (л.д.86) усматривается, что устанавливаемый земельный участок площадью 873 кв.м. примыкает (по линии №) к земельному участку №№. При сопоставлении местоположения земельного участка №№ согласно ситуационному плану (л.д.86) и местоположения части фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером № (по линии №) видно, что описанные границы совпадают. Следовательно, можно сделать вывод о том, и границы земельного участка площадь 873 кв.м. согласно ситуационному плану (л.д.86), установлены без кадастровой ошибки. Таким образом, кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № нет, поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № и №, из которых образовался земельный участок с кадастровым номером №, поставлены без кадастровых ошибок.

по 4-му вопросу:

Определить границы земельного участка по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, с учетом исправления кадастровой ошибки.

В ответе на вопрос №3 было установлено, что в сведениях ГКН на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует кадастровая ошибка. Однако учитывая несоответствие местоположения фактического ограждения сведениям ГКН, экспертом предложен вариант устранения наложения между земельными участками сторон с учетом фактического ограждения.

Для устранения наложения необходимо:

А) исключить из ГКН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №

Исключаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Б) Внести в ГКН сведения об уточняемых границах земельного участка с кадастровым номером №

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка 2523 кв.м. <данные изъяты>

В) Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах.

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка расположенного по адресу: <адрес>

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка 2306 кв.м. <данные изъяты>

У суда нет оснований не доверять выводам землеустроительной экспертизы, поскольку эксперт ФИО4 имеет необходимое образование, квалификацию и стаж работы, что подтверждается представленными им в материалы дела документами.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федяшиной ФИО13 к Сенченко ФИО14 о признании наличия кадастровой ошибки, снятии с кадастрового учета и определении границ земельного участка, удовлетворить.

    Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Мишнево, <адрес>.

Исключить из ГКН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №

Исключаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в ГКН сведения об уточняемых границах земельного участка с кадастровым номером №.

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № 2523 кв.м. <данные изъяты>

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах.

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка 2306 кв.м. <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья                        О.Д. Колесникова