Решение по делу № 2-3410/2021 от 17.05.2021

УИД 66RS0006-01-2021-002471-13    

Дело № 2-3410/2021                Мотивированное решение изготовлено 18.08.2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    17 августа 2021 года Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Гуськовой О.Б.,

при секретаре Чапиевой М.А.,

с участием истца Валевина А.В., ответчика Валевина Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валевина А. В. к Валевину Н. В. о выделе комнаты в натуре, взыскании компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Валевин А.В. обратился с иском к Валевину Н.В. о выделе комнаты в натуре, взыскании компенсации о выделе комнаты в натуре, взыскании компенсации.

    В обоснование иска истец указал, что ему и ответчику принадлежит по ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: < адрес > (кадастровый < № >). Данная квартира приобретена ими в порядке наследования. Общая площадь квартиры составляет 45,7 кв.м., жилая 28,4 кв.м., балкон 3,14 кв.м., кухня 6,4 кв.м., коридор 7,1 кв.м., ванная 2,0 кв.м., туалет 1,1 кв.м., шкафы по 0,3 и 0,4 кв.м. Площадь комнат 13,1 и 15,3 кв.м. Добровольно договориться о способе и условиях выдела доли в натуре стороны не могут. Просит прекратить общедолевую собственность, выделить ему комнату площадью 15,3 кв.м., взыскать с него в пользу ответчика компенсацию из расчета 53 000 руб. за 1 кв.м. – 199 810 рублей.

     В судебном заседании истец подтвердил требования и доводы иска, дополнительно пояснил суду, что доля квартиры получена им по наследству после смерти матери. Ответчик является его братом. В квартире проживает ответчик и женщина, статус которой истцу неизвестен. Истец выехал из квартиры, живет в квартире жены, иного жилья, кроме этой доли, в собственности не имеет. Комнаты были смежными, но затем была произведена перепланировка, комнаты стали раздельными. Перепланировка узаконена. Брат не дает истцу возможности проживать в квартире, не готов выплатить истцу компенсацию за его долю. Не хочет принять компенсацию от истца за ? доли. Брат привлечен к уголовной ответственности за мошенничество и кражу, идет разбирательство в Верх-Исетском суде, к нему предъявлены иски. Истец согласен на меньшую комнату, но брат не сможет выплатить ему компенсацию.

    Ответчик в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что истец – недостойный наследник, не ухаживал за матерью. Ответчик проживает в квартире, он не возражает против ее раздела, но просит себе большую комнату. Он не работает, на выплату компенсации брату не согласен.

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

    Судом установлено, что спорным имуществом является двухкомнатная квартира по адресу: < адрес > (кадастровый < № >). Квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Валевину А.В. и Валевину Н.В., по ? доли на основании свидетельств о праве на наследство от 27.03.2020 года после смерти матери истца и ответчика В.Н.И. (л.д.34-36).

    Общая площадь квартиры составляет 45,7 кв.м., жилая – 29,90 кв.м., в квартире имеются жилая комната площадью 15,3 кв.м с балконом площадью 3,14 кв.м., жилая комната площадью 13,1 кв.м., кухня площадью 6,4 кв.м., коридор площадью 7,1 кв.м., ванная площадью 2,2 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., шкафы площадью 0,3 и 0,4 кв.м. (л.д.11).

    В квартире зарегистрированы истец и ответчик, фактически проживает только ответчик. Отношения между истцом и ответчиком конфликтные, стороны не могут прийти к соглашению о порядке пользования квартирой и ее раздела.

    В силу ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    Как следует из пояснений истца и ответчика, ни один из них не готов выкупить долю другого в праве собственности. Истец лишен возможности пользоваться квартирой по назначению по причине конфликтных отношений с ответчиком.

    При таких обстоятельствах, истец вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Ответчик по существу против выдела не возражал, указывая, что ему нужна комната площадью 15,3 кв.м. с балконом. При этом, ответчик не готов заплатить истцу компенсацию за несоразмерность выделяемого имущества. Ответчик не работает, не имеет постоянного источника дохода.

    Истец подтвердил свою платежеспособность, внеся денежные средства в сумме 199 810 рублей на депозит Управления Судебного Департамента. Ответчик сумму компенсации не оспорил, доказательств иной стоимости имущества не предложил.

    Суд полагает возможным выделить истцу комнату площадью 15,3 кв.м., взыскав с него компенсацию в пользу ответчика 199 810 рублей.

    Следовательно, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом оплачена госпошлина в сумме 300 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Валевина А. В. к Валевину Н. В. о выделе комнаты в натуре, взыскании компенсации удовлетворить.

    Выделить в натуре 1/2 доли Валевина А. В. в праве общей собственности на квартиру по адресу: < адрес > (кадастровый < № >) и признать за Валевиным А. В. право собственности на комнату площадью 15,3 кв.м. в квартире по адресу: < адрес > (кадастровый < № >).

    Признать за Валевиным Н. В. право собственности на комнату площадью 13,1 кв.м. в квартире по адресу: < адрес > (кадастровый < № >).

    Иные помещения квартиры: кухню площадью 6,4 кв.м., коридор площадью 7,1 кв.м., ванную площадью 2,2 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., шкафы площадью 0,3 и 0,4 кв.м. оставить в общей собственности Валевина А. В. и Валевина Н. В..

    Взыскать с Валевина А. В. в пользу Валевина Н. В. компенсацию в сумме 199 810 рублей, находящуюся на счете < № > Уральского ГУ Банка России, БИК 016577551, ИНН 6658089577/665801001, кор.счет < № > (Управление Судебного Департамента в Свердловской области, л/с < № >).

    Взыскать с Валевина Н. В. в пользу Валевина А. В. расходы по уплате госпошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со изготовления решения в окончательной форме.

    Судья                                    О.Б.Гуськова