Решение по делу № 2-5022/2015 от 06.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2015 года                  г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Артемовой Ю.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5022/2015 по исковому заявлению Егорова К. Н. к Администрации Мытищинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Егоров К.Н. обратился в суд с иском к Администрации Мытищинского муниципального района о признании права собственности самовольно возведенное строение по адресу: <адрес>. Указав на то, что Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за истцом было признано право собственности на 38/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Определением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, истцу выделены в натуре в собственность из общего имущества, расположенного по адресу: <адрес> были выделены следующие помещения: жилой дом лит. «А», площадью 26,1 кв.м., жилой дом лит.. «Б», площадью 39,3 кв.м., пристройка лит. «А 1», площадью 11,7 кв.м., пристройка лит. «А 3», площадью 11,7 кв.м., холодная пристройка лит. «а 2», площадью 20,7 кв.м., сарай лит. «Г 3», площадью 9,7 кв.м., навес лит. «Н», площадью 3,7 кв.м., сарай лит. «Г 14», площадью 20,8 кв.м., сарай лит. «Г 5» площадью 14,4 кв.м., сарай лит. «Г 9», площадью 35,3 кв.м., сарай « Г 15», площадью 32,5 кв.м., сарай лит. «Г 16», площадью 2,5 кв.м., гараж лит. « Г 17», площадью 29,7 и душ лит. «Д» площадью 3,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи истцом был приобретен в собственность для обслуживания жилого дома земельный участок, площадью 701 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В 2011 году, после регистрации права собственности на земельный участок, истец, без получения необходимых разрешительных документов, самостоятельно возвел следующие помещения (в соответствии с Техпаспортом МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ) :

пристройка, лит. «А 3», площадью 7,2 кв.м.

пристройка, лит. «А 5», площадью 19,3 кв.м.

подвал, лит. «А 6», площадью 20,3 кв.м.

пристройка, лит. «А 7», площадью 19,5 кв.м.

пристройка, лит. «А 8», площадью 36,6 кв.м.

Поскольку во внесудебном порядке признать право собственности на самовольное строение невозможно, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на указанное самовольное строение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Стрельцов С.А. поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Мытищинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрение дела в отсутствии представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на праве собственности Егорову К.Н. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 701 кв.м. по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того Егорову К.Н. определением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, выделены в натуре в собственность из общего имущества следующие жилые помещения по адресу М.О., <адрес>: жилой дом лит. «А», площадью 26,1 кв.м., жилой дом лит.. «Б», площадью 39,3 кв.м., пристройка лит. «А 1», площадью 11,7 кв.м., пристройка лит. «А 3», площадью 11,7 кв.м., холодная пристройка лит. «а 2», площадью 20,7 кв.м., сарай лит. «Г 3», площадью 9,7 кв.м., навес лит. «Н», площадью 3,7 кв.м., сарай лит. «Г 14», площадью 20,8 кв.м., сарай лит. «Г 5» площадью 14,4 кв.м., сарай лит. «Г 9», площадью 35,3 кв.м., сарай « Г 15», площадью 32,5 кв.м., сарай лит. «Г 16», площадью 2,5 кв.м., гараж лит. « Г 17», площадью 29,7 и душ лит. «Д» площадью 3,8 кв.м.

В 2011 году, после регистрации права собственности на земельный участок, истец, без получения необходимых разрешительных документов, самостоятельно возвел следующие помещения ( в соответствии с Техпаспортом МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ) :

пристройка, лит. «А 3», площадью 7,2 кв.м.

пристройка, лит. «А 5», площадью 19,3 кв.м.

подвал, лит. «А 6», площадью 20,3 кв.м.

пристройка, лит. «А 7», площадью 19,5 кв.м.

пристройка, лит. «А 8», площадью 36,6 кв.м.

Из технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь жилого дома составляет 122 кв.м., из них жилая – 67,6 кв.м. Разрешение на строительство лит. А3, лит. А5, лит. А6, лит. А7, лит. А8 и проектная документация отсутствуют. Тип объекта учета и назначение помещений – жилое, по назначению.

В соответствии с п.1, п.3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса

Таким образом приведенные нормы ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную. Постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Из кадастрового паспорта № МО-15/ЗВ-709066 от ДД.ММ.ГГГГ и ситуационного плана жилого дома по адресу: <адрес> их визуальном сравнении видно, что спорный жилой дом расположен на данном земельном участке в установленных границах.

Для подтверждения того, что помещения, лит. «А 3», площадью 7,2 кв.м.; пристройка, лит. «А 5», площадью 19,3 кв.м.; подвал, лит. «А 6», площадью 20,3 кв.м.; пристройка, лит. «А 7», площадью 19,5 кв.м.; пристройка, лит. «А 8», площадью 36,6 кв.м. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы, истцом представлено техническое заключение ООО «Нева Эксперт», из которого следует, что на момент исследования указанных помещений, возведенные помещения лит. «А 3», площадью 7,2 кв.м.; пристройка, лит. «А 5», площадью 19,3 кв.м.; подвал, лит. «А 6», площадью 20,3 кв.м.; пристройка, лит. «А 7», площадью 19,5 кв.м.; пристройка, лит. «А 8», площадью 36,6 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным, техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Постройки не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов граждан.

Поскольку осмотр жилого дома и необходимые измерения производились с использованием специальных технических устройств, лицами, обладающими специальными познаниями в области строительства; техническое заключение ООО «Нева Эксперт» основано на данных проектной документации, у суда нет оснований сомневаться в приведенных выводах.

Как следует из отзыва Администрации Мытищинского муниципального района земельный участок истца с кадастровым номером № площадью 701 кв.м. по адресу: <адрес>, имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, находящихся в пользовании Матвеевой Ю.В. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с материалами дела между истцом и Матвеевой Ю.В. заключено и заверено нотариусом А.В. Барышниковым соглашение на возведение спорных помещений, что подтверждает отсутствие спора между истцом и пользователем смежных земельных участков.

Доказательств того, что указанные строения возведены без соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, либо нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан - не представлено.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Егорова К. Н. - удовлетворить.

Признать за Егоровым К. Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью в 122 кв.м. с учетом самовольных строений и помещений: подвал лит. А 6, площадью 12,9 кв.м.; помещение лит. А 6, площадью 7,4 кв.м.; жилая лит. А, площадью 19,1 кв.м.; ванная лит. А 5, площадью 5,4 кв.м.; кухня лит. А 5, площадью 13 кв.м.; помещение лит. А 3, площадью 7,2 кв.м.; туалет лит. А 5, площадью 0,9 кв.м.; коридор, лит. А 8, площадью 3,8 кв.м.; жилая лит. А 8, площадью 5,8 кв.м.; жилая лит. А 8, площадью 7,9 кв.м.; л/клетка лит. А 8, площадью 3,8 кв.м.; жилая лит. А 7, площадью 19,5 кв.м.; жилая лит. А 8, площадью 15,3 кв.м..

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Егорова К. Н. на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья: