Решение по делу № 2-376/2023 от 17.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 г.                                             пос. Дубна Тульской области

Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Никифоровой О.А.,

при секретаре Саниной К.А.,

с участием истца Белова Е.В., ответчика Данилова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-376/2023 по исковому заявлению Белова Евгения Владимировича к Данилову Василию Николаевичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Белов Е.В. обратился в суд с иском к Данилову В.Н. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, указав в обоснование своих требований на то, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую в сентябре 2022 г. он передал во временное владение и пользование ответчику по договору найма. Квартира была передана по акту приема-передачи, в котором помимо прочего указаны показания электрического и водяных счетчиков. Размер ежемесячной оплаты за жилое помещение составлял 12000 руб. Также ответчик обязался оплачивать коммунальные услуги. За период проживания в жилом помещении ответчик оплатил по договору найма 15000 руб., с 20 декабря 2022 г. ответчик перестал оплачивать за квартиру и коммунальные услуги. С того же времени ответчик перестал отвечать на телефонные звонки и сообщения, телефон отключил, квартиру освободил, однако должным образом его (истца) не уведомил о расторжении договора найма, ключи от квартиры не передавал, акт приема-передачи квартиры (при выселении) не подписывал. Полагает, что ответчиком нарушены условия договора найма. Получив претензию, ответчик не исполнил указанные в ней требования в добровольном порядке.

Просит суд взыскать с Данилова В.Н. в свою пользу задолженность по договору найма за период с 23 ноября 2022 г. по 23 марта 2023 г. в размере 58522 руб., из которых: 48000 руб. – за пользование жилым помещением, 10522 руб. – коммунальные услуги, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1956 руб., почтовые расходы в размере 228 руб.

Истец Белов Е.В. в судебном заседании поддержал доводы искового заявления по основаниям, указанным в нем. Дополнительно пояснил, что по условиям договора найма Данилов В.Н. обязан был уведомить его о расторжении договора за 1 месяц, а также в обязательном порядке подписать акт приема-передачи квартиры (при выселении) с передачей ключей, что сделано не было. После получения претензии ответчик также не вышел на связь. Он (истец) неоднократно звонил ему, но результата это не дало. Добавил, что Данилов В.Н. по телефону не говорил ему о переезде из спорной квартиры, а также не говорил об оставлении ключей в почтовом ящике.

Ответчик Данилов В.Н. в судебном заседании не отрицал факт заключения с истцом договора найма квартиры. Частично согласился с исковыми требованиями Белова Е.В., не возражал против взыскания с него задолженности по договору найма с 23 ноября 2022 г. по 11 декабря 2022 г., поскольку с 11 декабря 2022 г. он съехал из спорного жилого помещения и уехал жить и работать в Дубенский район Тульской области. Полагал, что с фактическим выездом его из арендованной квартиры отношения по ее найму прекратились, в связи с чем требования о взыскании долга по оплате за наем и коммунальные услуги являются необоснованными. Указал, что в день съезда из спорной квартиры он звонил Белову Е.В. и по телефону говорил об этом, что подтверждается распечаткой телефонных звонков. Также сказал ему, что ключи оставил в почтовом ящике. Акт приема-передачи квартиры при съезде с истцом он не подписывал, договор найма не читал. Претензию Белова Е.В. он получил, однако не принял ее во внимание, поскольку считал договор расторгнутым.

Выслушав объяснения истца Белова Е.В., ответчика Данилова В.Н., изучив материалы настоящего гражданского дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как усматривается из материалов гражданского дела, Белову Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым №, площадью 32 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 14 апреля 2021 г. и 26 апреля 2023 г.

ДД.ММ.ГГГГ. между Беловым Е.В. (наймодатель) и Даниловым В.Н. (наниматель) заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании части 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно условиям договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Беловым Е.В. и Даниловым В.Н., наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания квартиру с кадастровым №. Плата за наем квартиры составляет 12000 руб. в месяц и подлежит внесению нанимателем ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который вносится плата (пункты 1.2, 4.2 договора). Оплата по договору осуществляется путем передачи нанимателем наймодателю денежных средств наличными (пункт 4.3 договора).

Пунктом 4.4 договора найма предусмотрено, что коммунальные услуги, электроэнергия и абонентская плата за телефон оплачиваются нанимателем.

Срок действия договора найма согласно раздела 5 договора составляет 6 месяцев. Истечение срока действия договора не освобождает наймодателя и нанимателя от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия договора. В таких случаях наймодатель и наниматель вправе требовать от другой стороны полного исполнения обязательств по договору.

Исходя из статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Частью 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

На основании части 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Обращаясь в суд с иском и настаивая на его удовлетворении, истец Белов Е.В. указал на то, что ответчик Данилов В.Н. с 20 декабря 2022 г. перестал оплачивать за квартиру и коммунальные услуги, перестал отвечать на телефонные звонки и сообщения, телефон отключил, квартиру освободил, однако должным образом его не уведомил о расторжении договора найма, ключи от квартиры не передавал, акт приема-передачи квартиры (при выселении) не подписывал, в связи с чем нарушил условия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ

Возражая против удовлетворения исковых требований Белова Е.В., ответчик Данилов В.Н. указал, что 11 декабря 2022 г. он съехал с квартиры, поскольку уехал жить и работать в Дубенский район Тульской области. При этом по телефону он предупредил Белова Е.В. о своем намерении освободить жилое помещение. В связи с переездом в другое место жительства, считал отношения по договору найма прекращенными с момента выезда.

Проверяя доводы и возражения сторон, суд приходит к следующему.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Заключение договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Беловым Е.В. и Даниловым В.Н., ответчиком Даниловым В.Н. в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

С условиями договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ наниматель Данилов В.Н. был ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписями на каждом листе договора.

По условиям договора найма от ДД.ММ.ГГГГ (часть 3), при вселении нанимателя в квартиру наймодатель передает, а наниматель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество наймодателя по акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью.

В день подписания сторонами акта приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества наймодатель передает нанимателю ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома.

Судом установлено, что между Беловым Е.В. и Даниловым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры (при вселении нанимателя), согласно которому наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ключи от входной двери в указанную квартиру, ключи от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также движимое имущество, а именно: кухонный гарнитур, стол, стулья, газовая плита, холодильник, стиральная машина, кровать, диван, кресло, шкаф, находящееся в исправном (рабочем) состоянии. Кроме того, в акте приема-передачи квартиры указаны показания электрического счетчика – 2355, водяного счетчика холодного водоснабжения – 1215, водяного счетчика горячего водоснабжения – 144.

По условиям договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а именно пункта 3.1.3, при выселении нанимателя из квартиры наниматель передает, а наймодатель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество наймодателя по акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с приложением № 2 к настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью.

Кроме того, в пункте 3.1.5 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в день подписания сторонами акта приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества наймодателя, оформленного в соответствии с приложением № 2 к настоящему договору, и являющегося неотъемлемой его частью, наниматель передает наймодателю ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества наймодателя считаются исполненными полностью.

Статьей 687 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что по общему правилу наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В разделе 6 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ стороны (Белов и Данилов) согласовали, что договор прекращается в связи с истечением срока его действия, а также в связи с расторжением договора по инициативе нанимателя.

Из условий договора найма (пункт 2.2.8) также следует, что при прекращении настоящего договора наниматель обязан освободить квартиру в сроки, установленные настоящим договором, и сдать наймодателю по акту приема-передачи квартиру и находящееся в ней движимое имущество, в исправном состоянии.

Из пункта 2.1.6 договора найма также усматривается, что наниматель (Данилов В.Н.) имеет право в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за 1 (один) месяц.

Таким образом, сторонами в соответствии с установленными положениями закона определен порядок извещения наймодателя (Белова) нанимателем (Даниловым) о своем намерении прекратить наем, предусмотрено обязательное письменное уведомление за 1 месяц до предполагаемого момента прекращения договора.

Суд учитывает, что положения договора найма обязательны для каждого из его участников. Основания для изменения и расторжения договора определены в главе 29 ГК РФ, согласно которой, если соответствующее соглашение сторонами не достигнуто, то расторжение и изменение условий сделки допускается только в судебном порядке при доказанности установленных законом обстоятельств.

Довод ответчика Данилова В.Н. о том, что с фактическим его выездом из арендованной квартиры отношения по ее найму прекратились, в связи с чем требования о взыскании долга по оплате за наем и коммунальные услуги являются необоснованными, суд отклоняет, поскольку договор найма от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условия, допускающего возможность одностороннего его прекращения в связи с выездом нанимателя из арендуемого имущества.

Иного по имеющимся материалам дела судом не установлено.

Довод ответчика Данилова В.Н. о том, что он по телефону предупредил Белова Е.В. о своем намерении освободить жилое помещение, и представленная в обоснование данного довода распечатка телефонных звонков, не подтверждает выполнение условий договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающих обязательное письменное уведомление наймодателя за 1 месяц о своем намерении прекратить наем.

Из пункта 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2015) следует, что арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в котором он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам.

Судом установлено, что наниматель Данилов В.Н. не был лишен возможности пользоваться спорной квартирой, обстоятельств невозможности использования квартиры, по независящим от него причинам, ответчиком не представлено.

Представленная ответчиком Даниловым В.Н. справка о том, что он работает в должности <данные изъяты>. в цехе известняковой муки в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем перестал проживать в арендуемой квартире и выехал в Дубенский район Тульской области, не говорит о невозможности проживания Данилова В.Н. в арендуемом жилье.

Также следует учитывать, что, по общему правилу, заключая договор найма жилого помещения, наниматель принимает имущество во временное владение и пользование с целью проживания, однако, фактически проживать в помещении у него обязанности нет. Соответственно, проживание либо не проживание в арендуемом помещении не является обстоятельством, влияющим на обязанность по внесению платежей за найм на весь период действия договора в порядке, определенном договором.

Аналогичным образом, принятие нанимателем в одностороннем порядке решения об освобождении арендованного жилья не может изменять условия сделки о порядке прекращения арендных отношений (отношений по найму), в том числе, в части сроков уведомления об этом наймодателя, а также в части установленного порядка внесения платы за наем.

Иной подход позволял бы одной стороне без согласования с другой стороной сделки в одностороннем порядке изменять ее условия, что закону не соответствует.

Из изложенного следует, что фактические действия сторон всегда требуют анализа и оценки применительно к конкретной спорной ситуации, однако, по общему правилу, суду при разрешении спора следует исходить, прежде всего, из положений закона и условий конкретного соглашения, достигнутого сторонами.

Поскольку ответчик Данилов В.Н. в одностороннем порядке выехал из арендованного жилого помещения, не уведомил в письменной форме истца Белова Е.В. о своем намерении расторгнуть договор найма квартиры за 1 месяц до этого, не подписал с истцом Беловым Е.В. акт приема-передачи квартиры и ключей от квартиры и подъезда, не оплатил за наем и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что ответчик Данилов В.Н. нарушил условия заключенного договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а потому обязан возместить истцу понесенные им убытки.

Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договором найма от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ежемесячная плата за наем квартиры в размере 12000 руб., а также оплата коммунальных услуг.

Согласно расчету истца Белова Е.В. задолженность ответчика за пользование жилым помещением за период с 23 ноября 2022 г. по 23 марта 2023 г. составляет 48000 руб. (4 месяца? 12000 руб.).

Кроме того, сумма задолженности за коммунальные услуги за период с 23 ноября 2022 г. по 23 марта 2023 г. составляет 10522 руб., а именно:

- за декабрь 2022 г. составляет 2660 руб. (газ - 82 руб.; капитальный ремонт, вывоз мусора, домофон - 452 руб.; содержание жилья – 593 руб.; отопление, горячее водоснабжение – 1533 руб.);

- за январь 2023 г. составляет 2809 руб. (газ - 82 руб.; капитальный ремонт, вывоз мусора, домофон – 540 руб.; содержание жилья – 654 руб.; отопление, горячее водоснабжение – 1533 руб.);

- за февраль 2023 г. составляет 2777 руб. (газ - 82 руб.; капитальный ремонт, вывоз мусора, домофон – 540 руб.; содержание жилья – 622 руб.; отопление, горячее водоснабжение – 1533 руб.);

- за 23 дня марта 2023 г. составляет 2276 руб. (газ - 60 руб.; капитальный ремонт, вывоз мусора, домофон – 400 руб.; содержание жилья – 438 руб.; отопление, горячее водоснабжение – 1378 руб.).

Доказательств того, что ответчиком Даниловым В.Н. произведена плата на наем квартиры и коммунальные услуги в указанный период, суду не представлено.

Суд, проверив расчет истца, находит его обоснованным и соответствующим действующему законодательству. Иного расчета ответчиком не представлено.

В связи с нарушением условий договора, наличием задолженности ответчика, Белов Е.В. 28 декабря 2022 г. направил в адрес Данилова В.Н. письменную претензию, в которой предложил в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги в срок не позднее 10 календарных дней с момента получения претензии, а также передать квартиру с подписанием акта приема-передачи (при выселении).

Согласно квитанции об отправке почтового отправления, описи вложения, а также отчету об отслеживании почтового отправления, претензия направлена Беловым Е.В. в адрес Данилова В.Н. 28 декабря 2022 г. и получена последним 11 января 2023 г.

Однако ответа на претензию от Данилова В.Н. не последовало.

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в их совокупности с учетом приведенных норм материального права и условий заключенного между сторонами договора найма квартиры, суд исходит из определенного сторонами в договоре порядка его расторжения и внесения платы за наем и коммунальные услуги, а также из отсутствия доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за наем, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу об обоснованности иска и полагает возможным взыскать с Данилова В.Н. задолженность по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно статье 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1956 руб. (извещение об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа, платеж проведен небанковской кредитной организацией «МОБИ.Деньги» (ООО)), а также направлена претензия о возврате долга, за что истцом оплачено 228 руб. 04 коп.

Таким образом, с учетом требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Данилова В.Н. в пользу Белова В.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1956 руб., расходы по отправке претензии в размере 228 руб. (как заявлено истцом).

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Белова Евгения Владимировича к Данилову Василию Николаевичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Данилова Василия Николаевича, <данные изъяты>, в пользу Белова Евгения Владимировича, <данные изъяты>, задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с 23 ноября 2022 г. по 23 марта 2023 г. в размере 58522 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать два) руб., из которых: 48000 (сорок восемь тысяч) руб. – наем жилого помещения, 10522 (десять тысяч пятьсот двадцать два) руб. – коммунальные услуги, а также взыскать судебные расходы в размере 2184 (две тысячи сто восемьдесят четыре) руб., из которых: 1956 (одна тысяча девятьсот пятьдесят шесть) руб. - государственная пошлина, 228 (двести двадцать восемь) руб. – направление претензии, а всего взыскать 60706 (шестьдесят тысяч семьсот шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 24 мая 2023 г.

Председательствующий                        О.А. Никифорова