Решение по делу № 2-1021/2018 от 09.01.2018

Гражданское дело № 2-1021/2018

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» марта 2018 года    

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи:         Чекаловой Н.В.,

при секретаре:                Журавлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаевой В. М., Косточкиной Н. М. к Сарафановой Т. В., Сарафанову С. А. об установлении факта владения на праве общей долевой собственности жилым домом и о признании права долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

    Истцы Минаева В.М., Косточкина Н.М. обратились в суд с иском к Сарафановой Т.В., Сарафанову С.А. об установлении факта владения на праве общей долевой собственности жилым домом и о признании права долевой собственности на жилой дом,

    Просили суд установить факт владения ими: Минаевой В.М. в размере 2/3 доли и Косточкиной Н.М. в размере 1/3 доли на праве собственности жилым домом, общей площадью 45,4 кв.м по адресу: <адрес>, и признать за ними право долевой собственности на отдельно стоящий жилой дом площадью 45,4 кв.м.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что истцу Косточкиной Н.М. в размере 2/3 доли и Минаевой В.М. в размере 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство от 0910.1979 года, удостоверенного старшим государственным нотариусом Ногинский ГНК Семеновой Р.К., реестровый № и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.08. 2014 года, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> Сосиной Е.А. реестровый № принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее, указанное выше домовладение принадлежало их отцу – Сарафанову М. В., на основании акта б/н от 23.11. 1963 года о добровольном разделе домовладения по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, заключенному между Сарафановой А.П. и Сарафановым М.В. и утвержденным комиссией в составе депутата Ямкинского сельского совета.

Согласно акту добровольного раздела домовладения б/н от 23.11.1963г. по адресу: <адрес>, Сарафановой А.П. выделается передний двор и половина двора и сени, а Сарафанову М.В. задний дом и половину двора, считать Сарафанова М.В. отдельным хозяйством. В собственности Сарафановой А.П. находилось жилое помещение состоящее из основного строения лит.А, холодной пристройки лит.а, а1, в собственности Сарафанова М.В. – жилая пристройка лит.А1, холодная пристройка лит.а2, крыльцо лит.а3.

Решением исполкома Ямкинского с/совета народных депутатов <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение Сарафановой А.П. на строительство нового дома на месте старого.

Решением исполкома Ямкинского с/совета народных депутатов <адрес> МО от 04.09.1978 года о вводе в эксплуатацию домовладения, принадлежащее Сарафановой А.П. по адресу: <адрес>, д.Молзино, <адрес> общей полезной площадью 73,4 кв.м. со всеми служебными постройками на основании акта комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти своего отца Сарафанова М.В. истцы вступили в права наследования по закону на жилой дом общей площадью 45,9 кв.м., на основании справки исполкома Ямкинского с/совета Народных депутатов <адрес> МО о том, что умершему Сарафанову М.В. на праве личной собственности принадлежит целое домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м.

На основании указанной справки было выдано свидетельство о праве на наследство от 09.10.1979г., удостоверенного старшим государственным нотариусом Ногинской ГНК Семеновой Р.К., реестровый №.

В 2014 году истцу Косточкиной Н.М., нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> Сосиной Е.А., было выдано свидетельство от 08.08.2014г. о праве на наследство по завещанию, реестровый №, наследственное дело № на жилой дом, общей площадью 119,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

По мнению истцов, изменение площади принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома с 45,9 кв.м. на 119,3 кв.м. возникло из-за допущенной ошибки при передаче сведений содержащихся в базе данных ГУП МО МОБТИ Ногинский филиал в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), а именно жилой дом, построенный Сарафановым М.В. в 1963г. был поставлен на Государственный кадастровый учет (ГКУ) как помещение №, общей площадью 45,9 кв.м. с кадастровым номером № а жилой дом, построенный Сарафановой А.П. в 1978г. был поставлен на Государственный кадастровый учет (ГКУ) как помещение №, общей площадью 73,4 кв.м. с кадастровым номером №.

В связи с этим в здание с кадастровым номером №, общей площадью 119,3 кв.м., включены данные обоих домов лит.А, А1, А2, А3, ранее считавшиеся отдельными домами.

Для исправления допущенной ошибки при внесении сведений ГКН, истцы обратились к кадастровому инженеру Гужовой Н.А. за заключением специалиста.

Согласно, заключения специалиста, при натурном обследовании жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, д. Молзино, <адрес> установлено, что объект исследования представляет собой два самостоятельных объекта недвижимости, стена одного жилого дома возведена вплотную и примыкает к заднему дому.

Каждый дом возведен на собственном фундаменте и с собственной крышей.

Кроме того, каждый дом имеет самостоятельную систему водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и расположены на отдельном (самостоятельном) земельном участке.

В связи с тем, что вне судебного порядке у истцов не получается внести изменения в ЕГРН, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Истцы: Минаева В.М., Косточкина Н.М. в судебное заседание не явились.

Представитель истцов Косточкиной Н.М., Минаевой В.М. по доверенности Леонтьева А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала. Также в обоснование заявленных требований ссылалась на то, что решением Ногинского городского суда <адрес> (гр.<адрес>) от 13.06.2017г., вступившим в законную силу 21.07.2017г. за ответчиками Сарафановой Т.В. и Сарафановым С.А. было признано право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли каждому в порядке наследования по закону на жилой дом состоящий из лит.А, площадью 58,1 кв.м, лит.А3, площадью 12,4 кв.м, лит.а, площадью 6,6 кв.м, площадью и на самовольно возведенные пристройки к жилому дому состоящие из лит.А4, площадью 27,4 кв.м, лит.А5, площадью 31,9 кв.м, лит.а3, площадью 1,9 кв.м., общей площадью всех помещений, в том числе и самовольно возведенных – 141,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ответчиков зарегистрировано на жилой дом с кадастровым номером №, который расположен на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером № категория земель: «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования: «под личное подсобное хозяйство», площадью 1800 кв.м., находящегося в общей долевой собственности ответчиков.

Ответчики Сарафанова Т.В., Сарафанов С.А. в судебное заседание не явились о явке извещены.

В суд поступило заявление от ответчиков Сарафановой Т.В., Сарафанова С.А. о том, что исковые требования признают в полном объеме, просят исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Косточкиной Н.М., Минаевой В.М., ответчиков Сарафановой Т.В., Сарафанова С.А., представителей третьего лица филиала Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации городского поселения <адрес>, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе заключение специалиста, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом;

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Судом установлено, что актом добровольного раздела домовладения б/н от 23.11.1963г. по адресу: <адрес> был произведен раздел дома по фактическому пользованию, заключенного между Сарафановой А. П. и отцом истцов - Сарафановым М. В., утвержденным Комиссией в составе депутата Ямкинского с/совета (л.д.8).

    Согласно данному акту, Сарафановой А.П. выделается передний двор и половина двора и сени, а Сарафанову М.В. задний дом и половина двора, При этом указано, что площадь, выделенную Сарафанову М.В., считать отдельным хозяйством (л.д.8).

    В собственности Сарафановой А.П. находилось жилое помещение состоящее из основного строения лит.А, холодной пристройки лит.а, а1, в собственности Сарафанова М.В. – жилая пристройка лит.А1, холодная пристройка лит.а2, крыльцо лит.а3. (л.д.8)

    Решением исполкома Ямкинского с/совета народных депутатов <адрес> МО от 18.05.1978г. Сарафановой А.П. было разрешено строительство нового дома на месте старого (л.д.12).

    Решением исполкома Ямкинского с/совета народных депутатов <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ «О вводе в эксплуатацию домовладения», домовладение, принадлежащее Сарафановой А.П. по адресу: <адрес>, д.Молзино, <адрес> общей полезной площадью 73,4 кв.м. со всеми служебными постройками на основании акта комиссии от ДД.ММ.ГГГГ было введено в эксплуатацию.

    После смерти своего отца Сарафанова М.В. истцы вступили в права наследования по закону на жилой дом общей площадью 45,9 кв.м., на основании справки исполкома Ямкинского с/совета Народных депутатов <адрес> МО, согласно которой умершему Сарафанову М.В. на праве личной собственности принадлежит целое домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м. (л.д.11)

    На основании указанной справки было выдано свидетельство о праве на наследство от 09.10.1979г., удостоверенного старшим государственным нотариусом Ногинской ГНК Семеновой Р.К., реестровый № (л.д.10).

    В 2014 году истцу Косточкиной Н.М. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 08.08.2014г., удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> Сосиной Е.А., реестровый №, наследственное дело №, на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0104004:1237, общей площадью 119,3 кв.м. (л.д.15).

    Право собственности истцов зарегистрировано в Росреестре по МО, запись регистрации № от 12.08.2014г., № от 21.08.2014г. (л.д.13, л.д. 14, л.д. 54-57).

Также судом в ходе рассмотрения данного дела было установлено, что ответчикам Сарафановой Т.В., Сарафанову С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования: «под личное подсобное хозяйство», площадью 1800 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 141,4 кв.м. (л.д.42-47).

Право собственности ответчиков на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано на основании решения Ногинского городского суда <адрес> (гр.<адрес>) от 13.06.2017г., вступившим в законную силу 21.07.2017г. об установлении факта владения на праве собственности жилым дом и о признании права собственности на жилой дом, в порядке наследования по закону (л.д.18-21).

Из заключения специалиста Гужовой Н.А. следует, что объект исследования по адресу: <адрес> представляет собой два самостоятельных объекта недвижимости, стена одного жилого дома возведена вплотную и примыкает к заднему дому.

Каждый дом возведен на собственном фундаменте и с собственной крышей.

Кроме того, каждый дом имеет самостоятельную систему водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и расположены на отдельном (самостоятельном) земельном участке (л.д.22-33).

Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что Сарафанов А. В. являлся собственником целого домовладения, состоящего из кирпичного дома, полезной площадью 73,3 кв.м., в том числе жилой площадью 60 кв.м., со всеми служебными постройками, по адресу: <адрес>, а сведения, содержащиеся в ГКН не соответствуют действительности, т.к. жилой дом (помещение №), принадлежащий Сарафанову А.В., общей площадью 73,4 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0104004:1931 и жилой дом (помещение №), принадлежащий Минаевой В.М. и Косточкиной Н.М. общей площадью 45,9 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0104004:1930 являются самостоятельными объектами недвижимости, к них имеются собственные фундаменты, крыши, наружные стены, система отопления, электричества и водоснабжения, раздел домовладения был произведён еще в 1963 году и право общей долевой собственности прекращено, суд приходит к выводу, что требования Минаевой В. М., Косточкиной Н. М. к Сарафановой Т. В., Сарафанову С. А. об установлении факта владения на праве общей долевой собственности жилым домом и о признании права долевой собственности на отдельно стоящий жилой дом, основаны на законе, доказаны в суде, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Минаевой В. М., Косточкиной Н. М. к Сарафановой Т. В., Сарафанову С. А. об установлении факта владения на праве общей долевой собственности жилым домом и о признании права долевой собственности на жилой дом, удовлетворить

    Установить факт владения на праве собственности Минаевой В. М. в размере 2/3 доли и Косточкиной Н. М. в размере 1/3 долей жилым домом, общей площадью 45,4 кв.м расположенным по адресу: <адрес>.

    Признать за Минаевой В. М. в размере 2/3 доли и Косточкиной Н. М. в размере 1/3 долей право долевой собственности на жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о жилом доме, площадью 119,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ногинский райолн, <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Минаевой В. М. в размере 2/3 доли и Косточкиной Н. М. в размере 1/3 доли на жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                            <данные изъяты>В.