Решение по делу № 33-15928/2024 от 23.08.2024

Мотивированное определение изготовлено 01.10.2024г.

УИД 66RS0024-01-2023-001603-46 Дело № 33-15928/2024 (2-51/2024)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 17.09.2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе

председательствующего	Мехонцевой Е.М..
Судей	Коршуновой Е.А.
	Доевой З.Б.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергеевой Н.Н., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Виталия Анатольевича к Найданову Александру Алексеевичу, Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, об установлении местоположения границ земельного участка, поступившее по апелляционной жалобе ответчика Найданова Александра Алексеевича на решение Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 13.06.2024,

Заслушав доклад судьи Коршуновой Е.А., объяснения представителя ответчика Найданова А.А. –Иониной М.Ю., судебная коллегия

установила:

Павлов В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> (далее –КН:339), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается прилагаемым свидетельством о государственной регистрации права от 05.07.2016 и выпиской из ЕГРН от 31.05.2023.

На земельном участке с КН:339 расположен жилой дом с кадастровым номером <№>, что подтверждается указанием в выписке из ЕГРН от 31.05.2023 на наличие на земельном участке объекта недвижимости. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано16.07.2015.

Границы земельного участка утверждены Администрацией городского округа Верхняя Пышма по заявлению истца о предоставлении земельного участка.

07.06.2016 земельный участок с КН: 339 поставлен на кадастровый учет Администрацией городского округа Верхняя Пышма.

09.06.2016 земельный участок с КН: 339 приобретен истцом у Администрации городского округа Верхняя Пышма на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.06.2016.

Смежными землепользователями истца применительно к земельному участку с КН: 339 являются:

1) Найданов А.А., собственник земельного участка с кадастровым номером <№> (далее –КН:13406) (смежность по юго-восточной границе участка с КН: 339),

2) Администрация городского округа Верхняя Пышма в отношении неразграниченной муниципальной земли (смежность по северо-восточной и северо-западной границе участка с КН: 339),

3) земельный участок с кадастровым номером <№> принадлежит самому истцу и располагается по юго-западной границе участка с КН: 339.

4) земельный участок с кадастровым номером <№>, принадлежащий ( / / )12

Решением Верхнепышминского городского суда от 02.03.2023по делу № 2-540/2023 установлена смежная граница земельного участка Столярова А.Г. с кадастровым номером <№> и земельного участка истца. Однако смежная граница, установленная указанным решением суда еще не внесена в государственный кадастр недвижимости.

Относительно смежной границы с участком с КН:13406, истец указывает на наличие забора, на то, что границы фактического землепользования исторически сложились до межевания земельных участков с КН: 339 и :13406. Причем забор на смежной границе участков Павлова В.А. и Найданова А.А. частично капитальный и выполнен из железобетонных плит, с момента его монтажа никуда не передвигался и не смещался. Следовательно, при межевании земельных участков с КН: 339 и : 13406 должны были быть учтены фактически сложившиеся отношения по землепользованию.

Межевание участка с КН: 13406 состоялось в 2015 году, в 2020 году уточнены границы. То есть межевание участка ответчика состоялось ранее участка истца.

Несоответствие юридических границ земельного участка его фактическим границам установлено 23.05.2023 при устранении другой кадастровой ошибки, а именно между двумя участками истца с кадастровыми номерами <№> и <№>, имелась чересполосица (межа). В результате работ установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами: 13406, :339 установлены без учета фактического землепользования, сложившегося ранее и соблюдаемого до настоящего времени, то есть была учтена не фактическая граница земельных участков, а совсем иные границы, которые проходят вглубь участка истца.

Площадь фактического землепользования в границах вышеуказанных точек составляет 1372 кв.м.

Смежная граница земельного участка с КН: 339 по точкам № 1,9,10,11,12, согласно Схеме границ земельного участка по состоянию на 27.05.2023, подписанной кадастровым инженером Кобылиным В.В., проходит с неразграниченными землями, распоряжается которыми Администрация городского округа Верхняя Пышма (ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

С учетом изложенного и уточнения заваленных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ (т2, л.д. 59-60), истец просил:

1) Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, по следующим точкам, внесенным в государственный кадастр недвижимости:

точка <№> с координатами X <№> и Y <№>,

точка <№> с координатами X <№> и Y <№>,

точка <№> с координатами X <№> и Y1 <№>.

Установить местоположение и общую смежную границу земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам:

точка <№> с координатами X <№> и Y <№>,

точка <№> с координатами X <№> и Y <№>,

точка <№> с координатами X <№> и Y <№>.

2) Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в части определения местоположения и общей смежной границы с неразграниченными муниципальными землями, по следующим точкам, внесенным в государственный кадастр недвижимости:

точка <№> с координатами X <№> и Y <№>,

точка <№> с координатами X <№> и Y <№>.

Установить местоположение и общую смежную границу земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в районе СНТ «Березовая роща» и неразграниченных земель с определением координат общей смежной границы по следующим точкам:

точка <№> с координатами X <№> и Y <№>,

точка <№> с координатами X <№> и Y <№>,

точка <№> с координатами X <№> и Y <№>,

точка <№> с координатами X <№> и Y <№>,

точка <№> с координатами X <№> и Y <№>.

3) Установить, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах, местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Решением суда от 13.06.2024 исковые требования удовлетворены. Суд признал недействительными результаты межевания земельного участка истца и установил его границы по экспертному заключению Куликовских О.С. от 27.04.2024.

Не согласившись с решением суда, ответчик Найданов А.А. подал на него апелляционную жалобу, в которой просил решение суда отменить в части удовлетворения исковых требований, предъявленных к нему, в указанной части вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска. Ответчик указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельства дела, на неправильное применение судом норм материального права. В обоснование жалобы указано, что первоначально были образованы земельные участки с КН:12 и :13 из земель СТ «Березовая роща», между ними проходил деревянный забор и спора по границе в данной части между истцом и ответчиком не имеется. В дальнейшем в 2016 году, в дополнение к указанным участкам из земель, находящихся в государственной собственности, право на которые не разграничено, были образованы новые участки с КН:335 и 339, примыкающие к участкам с КН:12 и 13 и предоставлены истцу и ответчику, соответственно. Границы участка ответчика с КН: 335 внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 16.10.2015. После объединения участков с КН: 12 и :335 ответчику стал принадлежать участок с КН: 13406. При образовании участка с КН: 13406 были уточнены границы и при составлении межевого плана в 2020 году установлено наличие реестровой ошибки, которая была связана с тем, что сумма площадей обоих участков меньше на 31 м, в связи с взаимным наслоением границ участка с КН: 12 и :335. Иных реестровых ошибок не было выявлено. По задней границе участки с КН: 339 и :335, в том месте, где они примыкали к лесному массиву, огорожены не были. В 2014 году истец Павлов В.А. по согласованию с Найдановым А.А. на общие денежные средства снес старое деревянное ограждение и возвел новое - из бетонных плит и кирпича. Хотел его продолжить вглубь лесного массива, но так как на 2015 году земли еще не были предоставлены истцу и ответчику, то продолжать установку капитального забора стороны не стали. Вместо этого в 2015 году ответчик возвел временный металлический забор, чтобы участок был огорожен со стороны лесного массива, с целью его возможного демонтажа. Экспертом также не установлено иного ограждения между участками истца и ответчика по состоянию на 2016 год, кроме старого деревянного забора, хотя длина смежной границы 43 м. Ограждение же, возведенное в 2015 году, созданное не по юридической границе, не может, по мнению ответчика, рассматриваться как доказывающее факт сложившегося фактического землепользования. Наличие смещение участка истца с КН: 339 относительно границы первоначально предоставленного участка с КН:13, то есть - не в продолжение прямой линии, а в сторону участка с КН :339, не свидетельствует о наличии реестровой ошибки. В связи с чем выводы суда о наличии реестровой ошибки являются неправильными.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Найданова А.А.-Ионина М.Ю. доводы, изложенные в жалобе, поддержала.

Иные лица в судебное заседание не явились.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, судебная коллегия определила о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Павлов В.А. является собственником земельного участка с КН: <№>, расположенного по адресу: <адрес>, уч. <№> и уч. <№> (т.1, л.д. 21-22). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также Павлов В.А. является собственником смежного земельного участка с КН: <№>, расположенного по адресу: обл. Свердловская, <адрес>, уч. <№>, с категорией земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения коллективного садоводства» (т.1, л.д. 27-30). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельным законодательством.

Фактическое землепользование истца Павлова В.А. представлено на местности двумя земельными участками с <№> и <№>. Граница разграничения на местности между земельными участками отсутствует.

Датой присвоения кадастрового номера земельному участку с КН <№> является 20.06.2005.

Первоначально земельный участок уч.<№> (КН:13) был сформирован из участка, предоставленного СТ «Березовая роща» площадью 1326 кв.м., согласно списка членов садоводческого товарищества, утвержденного Постановлением Главы муниципального образования Верхняя Пышма от 15.04.2005 №1144 и предоставлен А.Е.В. в собственность Постановлением от 20.02.2006 №436 «О предоставлении в собственность земельного участка <№> в садоводческом товариществе «Березовая роща».

Границы ЗУ с КН <№> сформированы согласно Плана границ земельного участка от 01.10.2004. Значения координат поворотных точек земельного участка были определены в местной системе координат.

Земельный участок перешел в собственность в 2007 году Л.Д.В., на основании договора купли-продажи от 20.04.2007. Далее земельный участок был приобретен в собственность Павловым В.А. на основании договора купли-продажи от 22.12.2008. Затем 27.03.2009 земельный участок был продан Павлову А.Я. С 01.07.2015 года собственником земельного участка является истец Павлов В.А., право собственности возникло на основании договора дарения объектов недвижимости.

Земельный участок с КН <№> сформирован согласно утвержденной схемы границ земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной Решением комитета по управлению имуществом администрации ГО Верхняя Пышма от 25.05.2016 №374. Сведения в ЕГРН внесены на основании межевого плана от 02.06.2016. Площадь земельного участка по результатам кадастровых работ составила 1054 кв.м.

Также по состоянию на 2016 год, в результате кадастровых работ по образованию земельного участка <№>, кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка (в том числе земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, в том числе и ошибка в границах земельных участков, входящих в состав СНТ «Березовая роща»). В ходе кадастровых работ по образованию в 2016 году земельного участка (:ЗУ1), между земельными участками с КН <№> и <№> образовалась чересполосица, которая отображена в межевом плане в разделе «Схема расположения земельных участков».

Право собственности на земельный участок с КН <№> возникло у Павлова В.А. на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с Администрацией ГО Верхняя Пышма от 09.06.2016 (т1, л.д. 168-169).

В 2023 году в отношении земельного участка с КН <№> проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в описании местоположения его границ и площади. По результатам данных работ площадь участка составила 1106 кв.м. Проведенными кадастровыми работами была устранена чересполосица между земельными участками с КН <№> и <№>.

Смежным по отношению к земельным участкам с КН <№> и <№>, которые принадлежат истцу Павлову В.А., является земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности третьим лицам Столярову А.Г., Столяровой А.Л.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в том числе на основании решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 02.03.2023 (дело № 2-540/2023).

Смежным по отношению к земельным участкам с КН <№>, <№>, которые принадлежат истцу Павлову В.А., является земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику Найданову А.А. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Датой присвоения кадастрового номера является 31.01.2020.

Земельный участок образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>, уч. <№> (на основании решения собственника об объединении земельных участков от 21.01.2020, представленного в реестровом деле).

Исходный земельный участок с КН <№> (СТ «Березовая Роща», уч.<№>, общей площадью 1426 кв.м.) приобретён в собственность Найдановым А.А. у Ш.Д.Е., на основании договора купли-продажи от 27.09.2007 года. Право собственности на земельный участок у Ш.Д.Е. возникло на основании Постановления Главы МО «Верхняя Пышма» от 15.04.2005 №1144, Постановления главы МО «Верхняя Пышма» от 04.04.1996 №387, Постановления Правительства Свердловской области от 24.08.2005 №700-ПП.

Постановлением от 04.04.1996 №387 был предоставлен земельный участок для ведения коллективного садоводства на праве постоянного пользования землей СТ «Березовая роща» и утвержден список членов садоводческого товарищества.

Постановлением от 15.04.2005 №1144 уточнены границы и площади как общего контура земельного участка СТ «Березовая роща», так и земельных участков, предоставленных членам товарищества.

Границы земельного участка с КН <№> внесены в сведения ЕГРН на основании межевого дела в 2005 году, конфигурация и площадь участка определены согласно Плана границ земельного участка СНТ «Березовая роща» участок <№> от 01.10.2004. Значения координат поворотных точек границ земельного участка определены в местной системе координат. Исходный земельный участок с КН <№> (общей площадью 2000 кв.м.) сформирован на основании Решения Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма от 31.08.2015 №88 «О предварительном согласовании земельного участка». Земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного Найдановым А.А. с Администрацией городского округа Верхняя Пышма от 09.11.2015. Границы и основные характеристики земельного участка внесены в сведения ЕГРН согласно межевого плана от 16.10.2015.

Между сторонами Павловым В.А. и Найдановым А.А. имеется спор о прохождении смежной границы.

Истец полагает, что смежная граница участков с КН: 339 и :13406 при межевании установлена неверно, без учета фактического землепользования. Ответчик Найданов А.А. напротив ссылается на отсутствие реестровой ошибки при установлении смежной границы участков.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, учитывая, что истцом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки при определении смежной границы участков с КН: 339 и 13406, является несоответствие определенной при проведении кадастровых работ границы ее фактическому положению на момент проведения кадастровых работ и выяснение причин несовпадения.

С целью установления наличия реестровой ошибки, судом была проведена землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта Куликовских О.С. ООО «Земельно-кадастровые работы Лэнд Менеджмент» от 27.04.2024 (т.2, л.д. 11-52) границы, площади, конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> сведениям ЕГРН не соответствуют. Проведенный анализ документов и графических материалов показал в отношении границ участка с КН <№>:

-фактическая граница земельного участка по общей границе со смежным земельным участком с КН <№> соответствует прохождению границы по сведениям ЕГРН.

- фактическая граница по общей границе со смежным земельным участком с КН <№> не соответствует сведениям ЕГРН. Исторический порядок прохождения данной границы (согласно ортофотопланов 2008, 2016 годов создания) опровергает изломанность в прохождении границы (фактической) между участками спора (землепользованиями уч.<№>, 11) и представляла собой прямую линию. Данный факт свидетельствует о том, что при формировании земельных участков с КН <№>, <№> (исходный земельный участок, из которого образован ЗУ с КН <№>) была допущена реестровая ошибка.

- фактическое прохождение границы со смежным ЗУ с КН <№> соответствует сведениям ЕГРН.

- анализ прохождения границы с ЗУ с КН <№> не проводился, по причине отсутствия разграничения территории на местности.

- в части прохождения границ с ЗУ с КН <№> имеется пересечение границ, общей площадью 42 кв.м. (см. рис.20)

- в части прохождения границ с неразграниченными землями имеется неучтенная территория, общей площадью 8 кв.м.

В отношении границ участка с КН <№>:

- фактическая граница со смежным земельным участком с КН <№> соответствует сведениям ЕГРН. По данной границе была признана реестровая ошибка Решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 02.03.2023.

- анализ прохождения границы со смежным ЗУ с КН
<№> не проводился, по причине отсутствия разграничения территории на местности. Данный земельный участок фактически является частью землепользования уч. <№> и находится в собственности правообладателя ЗУ с КН <№>.

- в части прохождения границ с неразграниченными землями имеется неучтенная территория, общей площадью 164 кв.м.

Площади и конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> не соответствуют данным кадастровым учета.

Фактические границы, площади, конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> не соответствуют правоустанавливающим документам, первичным документам на указанные земельные участки, материалам инвентаризации, а также исторически сложившемуся порядку пользования.

В отношении участка с КН <№> (ранее ЗУ с КН <№> и <№>), земельный участок образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, по внешним контурам исходных земельных участков. На момент проведения кадастровых работ по образованию земельного участка с КН <№>, кадастровым инженером была выявлена ошибка (площадь образуемого ЗУ1 меньше на 31 кв.м., чем сумма площадей исходных земельных участков в связи с пересечение участков и наложением границ) в исходных земельных участках с КН <№> и <№> (см. рис.3).

Проведенное исследование показало, что границы исходных земельных участков с КН <№> соответствовали первичным, правоустанавливающим документам, а границы ЗУ с КН <№> были определены в 2015 году с ошибкой в своих значениях координат поворотных точек.

Согласно сведений ЕГРН на текущую дату, между ЗУ с КН <№>, <№> и <№> имеется изломанность границ (на момент образования ЗУ с КН <№> и <№> смещение границ было более выражено, чем на текущее время).

Графические изображения ортофотопланов показали, что при установлении данной границы была допущена реестровая ошибка, в виде смещения границ ЗУ с КН ЗУ с КН <№> и ранее существовавшего ЗУ с КН <№>.

Отсутствие изломанности в точке пересечения ЗУ с КН <№>, <№> и <№> зафиксировано на ортофотоплане 2008 года. Данная ситуация, в дальнейшем сохранилась и на 2016 год, и на дату проведения исследования.

О наличии реестровой ошибки на данной территории, также свидетельствует Решение Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 02.03.2023 по делу №2-540/2023.

В отношении ЗУ с КН <№> проведенный анализ показал, что при образовании (утверждении схемы расположения) ЗУ с КН <№> в 2016 году была допущена ошибка в определении местоположения и площади участка, а также ошибка в определении значения координат поворотных точек в виде системного сдвига.

Аналогичная ошибка была ранее выявлена в границах ЗУ с КН <№>, описанная в разделе «Заключения кадастрового инженера» межевого плана от 27.10.2022. Линейные смещения участков составляют «примерно 14,08 – 6,81м», что и привело к образованию изломанности границ в сведениях ЕГРН между земельными участками с КН <№>, <№> и <№>.

Исторический порядок прохождения данной границы (согласно ортофотопланов 2008, 2016 годов создания) опровергает изломанность в прохождении границы (фактической) между участками спора (землепользованиями уч.<№>, <№>) и граница представляла собой прямую линию.

Данный факт свидетельствует о том, что при формировании земельных участков с КН <№>, <№> (исходный земельный участок, из которого образован ЗУ с КН <№>) была допущена реестровая ошибка. Причиной данных несоответствий является то, что:

- границы земельных участок <№>, <№> СТ «Березовая роща» формировались в более ранний период времени из общего контура участка, формирование участков проводилось в нескольких системах координат (условной СК, СК-1963 года и МСК-66), а границы земельных участок с КН <№> и <№> были сформированы уже в существующем кадастровом делении, имеющем ошибку границ сведений ЕГРН (системного сдвига), без учета фактических границ земельных участков с КН <№> и <№>.

Эксперт пришел к выводу, что имеется реестровая ошибка при определении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровым номером КН <№> и <№>.

Земельный участок с КН <№> был сформирован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, по внешним контурам исходных земельных участков. Ошибка при проведении данного вида кадастровых работ не выявлена.

Результаты настоящего исследования показали, что имеется реестровая ошибка в определении границ исходного ЗУ с КН <№>, заключающаяся в системном сдвиге, которая, в дальнейшем, и привела к изломанности в границах между ЗУ с КН <№>, <№> и <№> и возникновению спора между собственниками данных земельных участков.

Наличие реестровой ошибки на данной территории подтверждается историческим порядком пользования землепользований, зафиксированной на ортофотопланах 2008, 2016 года создания.

Эксперт указал, что прохождение установленной общей границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> соответствует первичным правоустанавливающим документам, но не соответствует историческому порядку пользования (зафиксированному на 2008, 2016 года).

Учитывая все вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии реестровой ошибки при установлении смежной границы земельных участков с КН: 339 и : 13406.

В соответствии с действующей в настоящее время частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Определяя местоположение смежной границы, суд первой инстанции счел возможным руководствоваться заключением эксперта, который предложил установить границы исследуемых земельных участков по фактическому землепользованию.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что в 2014 году Павлов В.А. по согласованию с Найдановым А.А. демонтировал старое деревянное ограждение вдоль границы участков с КН:12 и :13 (которые принадлежали им изначально) и на его месте установил новое капитальное ограждение из бетона и кирпича.

Строительство капитального забора вдоль всей линии смежной границы стороны продолжать не стали.

Однако впоследствии в 2015 году ответчик Найданов А.А. возвел металлический забор, чтобы со стороны лесного массива его участок тоже был огорожен.

Ссылки ответчика на то, что указанное металлическое ограждение, разделяющие участки с КН: 339 и :13406 носит временный характер и не свидетельствует о наличии реестровой ошибки, подлежат отклонению, поскольку как следует из материалов дела, стороны были согласны с фактическим землепользованием, которое не соответствовало сведениям ЕГРН, определявшимся металлическим забором на протяжении более 9 лет.

Доказательств того, что ответчик пользовался куском земли, который находится за пределами установленного им металлического ограждения, материалы дела не содержат.

Кроме того, судебная коллегия учитывает и то, что металлический забор установлен ответчиком Найдановым А.А. в продолжение ранее возведенного капитального забора из бетона и кирпича и данное ограждение в месте его примыкания к старому забору установлено ответчиком по прямой линии.

Более того, судом первой инстанции обоснованно указано, что наличие системной реестровой ошибки на данной территории подтверждается заключениями кадастровых инженеров в составе межевых планов на земельные участки (2016, 2020, 2022, 2023 г.), решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 02.03.2023 по делу № 2-540/2023.

Таким образом, разрешая данное дело, суд первой инстанции правильно применил нормы права, регулирующие спорные правоотношения, приведя в мотивировочной части решения подробное обоснование своим выводам, и дав надлежащую оценку представленным доказательствам.

Иных доводов к отмене или изменению решения суда в апелляционной жалобе по существу не приведено.

Нарушения судом норм процессуального права, являющегося в соответствии положениями части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов апелляционной жалобы, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 13.06.2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика-без удовлетворения.

Председательствующий Мехонцева Е.М.

Судьи Коршунова Е.А.

Доева З.Б.