Решение по делу № 2-924/2024 (2-6877/2023;) от 27.10.2023

Дело № 2-924/2024      26 февраля 2024 года

29RS0014-01-2023-006139-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Быковой И. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «УК Губерния» о возложении обязанности организовать доступ к электрощитовой через общедомовую территорию,

установил:

Быкова И.Г. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК Губерния» (далее – ООО «УК Губерния») о возложении обязанности организовать доступ к электрощитовой через общедомовую территорию.

    В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Дом обслуживается ответчиком. Квартира приобретена 12 ноября 2014 года. По всем документам, включая кадастровый паспорт от 31 декабря 2009 года и технический паспорт от 25 декабря 2009 года, данное помещение является жилым, изолировано от общедомовых помещений стенами и входной дверью, обозначенной на всех планах, во всех документах. Рядом с квартирой истца расположено помещение электрощитовой, вход в которую согласно планам осуществляется через общедомовую территорию, а именно через тамбур перед соседней квартирой <№>. Однако по неизвестным причинам на момент покупки квартиры <№> проход в электрощитовую осуществлялся через помещение квартиры истца. Приобретая квартиру, истец и ее супруг не знали о наличии прохода в электрощитовую, так как в месте прохода предыдущими жильцами был установлен шкаф, проход был не виден, о его наличии истца никто не известил. По факту обнаружения несоответствия планировки квартиры <№> планам, а также при планировании ремонта истец с супругом обращались в управляющую компанию с просьбой решить вопрос с организацией прохода в электрощитовую согласно планам, однако до настоящего времени такой проход не организован. Наличие прохода в помещение электрощитовой только через квартиру <№> нарушает права истца как собственника и является небезопасным, вынуждает истца тратить личное время для предоставления доступа электрикам в квартиру. Из-за бездействия ответчика истец подвергается осуждению со стороны соседей.

    С учетом изложенного Быкова И.Г. просила обязать ООО «УК Губерния» организовать доступ к электрощитовой через общедомовую территорию, не задействуя территорию квартиры <№>.

    В отзыве на исковое заявление представитель ООО «УК Губерния» Тараканов М.О. просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что исходя из имеющегося технического паспорта на квартиру <№> вход в помещение электрощитовой производится из помещения общего пользования (тамбура соседней квартиры <№>), обозначенного на плановом материале номером XXXV. При изучении ответчиком технической документации многоквартирного дома было обнаружено несоответствие новой редакции поэтажного плана технического паспорта (в редакции от 20 сентября 2009 года) предыдущему погашенному: место нахождения двери в электрощитовую не соответствует фактическим данным. В том месте, где на плане обозначен проход к помещению электрощитовой, дверной проем отсутствует и его никогда не было. Ранее из данного помещения общего пользования (тамбур квартиры <№>) действительно был проход в колясочную, однако не напрямую в помещение, где расположено вводно-распределительное устройство, как это указано в действующем техпаспорте, а через помещение, которое в настоящее время является частью квартиры истца. В месте, где согласно техническому паспорту имеется дверь, установить ее не представляется возможным, поскольку стена капитальная, на ней находится не подлежащее переносу электрооборудование. Таким образом, на данный момент осуществить проход к помещению, где расположено вводно-распределительное устройство, возможно исключительно через квартиру, принадлежащую истцу.

В письменных пояснениях по делу представитель третьего лица Северного филиала ППК «Роскадастр» Ушакова Е.В. указала, что технический паспорт на квартиру <№> дома ... был изготовлен по результатам технической инвентаризации на дату 25 декабря 2009 года. Площадь квартиры составила 27,4 кв.м, в состав вошло 6 помещений (коридор, ванная, туалет, кухня, жилая комната, коридор). 12 февраля 2021 года по заявлению ООО «УК Губерния» проведено комиссионное обследование квартиры, в ходе которого зафиксировано фактическое состояние помещений и конструкций, в том числе выявлена зашивка двух ранее существовавших проемов: первый – в стене между помещением 6 (коридором) квартиры и помещением XXXV (коридором общего имущества), второй – в стене между помещением 6 (коридором) квартиры и помещением 8 (электрощитовой). Также установлено, что на месте дверного проема между помещением XXXV и электрощитовой, отображенного в техническом паспорте квартиры от 25 декабря 2009 года, расположен электрический щиток, состояние конструктивных элементов которого свидетельствует о его существовании с момента постройки дома, из чего следует вывод о некорректном применении условных обозначений в техническом паспорте квартиры от 25 декабря 2009 года. По результатам данного обследования подготовлен актуальный план квартиры и прилегающих к ней помещений общего имущества.

В судебном заседании истец Быкова И.Г. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Тараканов М.О. в судебном заседании с иском не согласился по доводам, изложенным в отзыве.

Третье лицо Быков А.А. в судебном заседании поддержал позицию истца.

Третьи лица Северный филиал ППК «Роскадастр», Администрация ГО «Город Архангельск», ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», ГЖИ Архангельской области своих представителей в суд не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, представителя ответчика. третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 4 декабря 2023 года истец Быкова И.Г. и третье лицо Быков А.А. являются собственниками 41/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Собственниками остальных 9/50 долей являются их несовершеннолетние дети: ...

До приобретения Быковыми указанной квартиры распоряжением заместителя мэра города Архангельска по городскому хозяйству от 11 апреля 2008 года № 382р нежилые помещения № 1-6 (около квартиры <№>), площадью 27,3 кв.м, расположенные на первом этаже здания по адресу: ..., переведены в статус жилых.

Ответчик ООО «УК Губерния» осуществляет управление многоквартирным домом ....

Площадь квартиры <№> составляет 27,4 кв.м, в ее состав входит 6 помещений: коридор (помещение № 1), ванная (помещение № 2), туалет (помещение № 3), кухня (помещение № 4), жилая комната (помещение № 5), коридор (помещение № 6). Согласно поэтажному плану, рядом с помещением № 6 данной квартиры находится помещение № 8. Помещение № 8 является электрощитовой, предназначенной для обслуживания всего дома.

В техническом паспорте на квартиру <№>, изготовленном по состоянию на 25 декабря 2009 года, отмечен вход в помещение электрощитовой из помещения общего пользования, обозначенного на плановом материале номером XXXV (тамбур перед квартирой <№>). Однако фактически данный вход отсутствует.

Наличие входа в электрощитовую из помещения XXXV также не указано в поэтажном плане погашенного технического паспорта на дом. В то же время в данном документе отмечен вход в помещение электрощитовой из помещения коридора квартиры <№>.

Из искового заявления и пояснений истца в ходе рассмотрения дела следует, что вход в электрощитовую из помещения № 6 ее квартиры действительно имелся, однако был заложен (зашит) Быковой И.Г. и Быковым А.А. в ходе проведения ремонта квартиры.

Иных входов в электрощитовую, кроме как через квартиру <№>, не имеется.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Согласно пунктам 1, 1.1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с положениями части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 10 указанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Доказательств того, что вход в электрощитовую до его зашивки истцом был возможен только через квартиру <№> в результате каких-либо неправомерных действий (бездействия) ООО «УК Губерния», суду не представлено. Напротив, из материалов дела, в частности письменных пояснений Северного филиала ППК «Роскадастр», следует, что после перевода нежилых помещений № 1-6 около квартиры <№> в статус жилых и создания таким образом квартиры <№> вход в электрощитовую через помещения общего пользования отсутствовал.

Создание новых входов в помещения дома не входит в перечень обязательных работ и услуг по содержанию общедомового имущества, которые ответчик должен выполнять в рамках договора управления многоквартирным домом.

Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статей 210, 289, 290 ГК РФ ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов является обязанностью собственников помещений, расположенных в нем.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из части 2 статьи 44 ЖК РФ, принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Для организации доступа к электрощитовой через общедомовую территорию дома ... необходимо переустройство либо перепланировка помещений в многоквартирном доме, что требует принятия решения общим собранием собственников помещений дома. Проведение соответствующих работ управляющей организацией в отсутствие такого решения будет неправомерным.

При этом Быкова И.Г., являясь собственником квартиры в указанном доме, вправе самостоятельно организовать проведение общего собрания собственников помещений дома на основании части 2 статьи 45 ЖК РФ.

С учетом изложенного, поскольку нарушение прав истца со стороны ООО «УК Губерния» не установлено, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Быковой И. Г. (ИНН ...) к обществу с ограниченной ответственностью «УК Губерния» (ИНН 2901156092) о возложении обязанности организовать доступ к электрощитовой через общедомовую территорию отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                              А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2024 года.

Председательствующий                              А.А. Каркавцева