Решение по делу № 2-29/2021 от 16.09.2020

Дело № 2-29/2021

50RS0046-01-2020-004283-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области                                         30 июня 2021 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Середенко С.И., с участием прокурора Головановой Д.С., при секретаре Ефимовой М.А.., с участием представителя истца Тимошиной Е.В., действующей на основании доверенности, ответчика Волковой Е.Ю., представителя ответчика Волковой Е.Ю., Гаркина С.А., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вакуленко Дмитрия Викторовича к Волковой Елене Юрьевне, Москвитину Максиму Геннадьевичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, к Москвитиной ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Вакуленко Д. В. Обратился с иском к Волковой Е. Ю., Москвитину М. Г., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, к Москвитиной К. Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности принадлежит истцу по результатам торгов, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ согласно выписки ЕГРН. Ответчики не являются членами семьи истца и о результатах торгов им известно.

В настоящее время имеется нарушение прав и законных интересов со стороны ответчиков,т.к. они отказываются добровольно покидать принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение и продолжают проживать к нем, не имея на то законных оснований.

Истец Вакуленко Д.В.. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель истца по доверенности Тимошина Е.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Москвитин М. Г., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации.

Ответчик Волкова Е.Ю. исковые требования не признала, просила в иске отказать. Пояснила, что Москвитин М.Г. является ее троюродным браток и она зарегистрировала его с семьей в квартире по адресу: <адрес> как собственник. Знала о том, что на момент их регистрации в квартире имеется решение об обращении взыскания на предмет ипотеки-квартиру, но поскольку не было наложено запрета на регистрацию в данной квартире граждан, сочла возможным осуществить регистрацию. В связи с тем, что она осуществляла платежи в рамках исполнительного производства о взыскании задолженности по кредитному договору, судебный пристав-исполнитель не должен был обращать взыскание на предмет залога.

Представитель Волковой Е.Ю. по доверенности Гаркин С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что действия судебного пристава-исполнителя по передаче имущества на торги, а также проведение торгов было незаконно, в связи с чем, считают, что у истца незаконно возникло право на квартиру. Решение суда о признании недействительными публичные торги, договора купли-продажи недвижимого имущества- квартиры, применении последствий недействительности сделки вступило в законную силу, но считает его незаконным, т.к. не были привлечены к участию в деле органы опеки и попечительства. В иске в рамках рассмотрения дела 2№) они не указывали о регистрации в квартире несовершеннолетних детей, т.к. суд должен был сам установить данные обстоятельства, в т.ч. в связи с тем, что в суде уже также имелось дело о выселении.

Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городским округам Кашира и Ступино полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, противоречит интересам детей.

Истец является предпринимателем и приобретает квартиры для продажи, для ответчиков квартира является единственным местом жительства. Просит принять решение о сохранении за ответчиками право пользования жилым помещением на 1 год.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, обозрев материалы гражданского дела №, заслушав заключение представителя Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городским округам Кашира и Ступино, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Исходя из положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.ст. 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник вправе использовать жилое помещение для личного проживания.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ признание гражданина утратившим право пользование жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Статьёй 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения жилого помещения в собственность, вследствие действий участников правоотношений, с которыми закон связывает возникновение жилищных прав или на основании договоров, сделок, не противоречащих жилищному законодательству.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения не является определяющим обстоятельством, так как регистрация не может служить условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

При разрешении споров, связанных с выселением граждан из жилых помещений, принадлежащих иным лицам на праве собственности, следует выяснять содержание волеизъявления собственника на вселение лиц (каковы цель и основание вселения, временно или постоянно, как членов семьи или по иным основаниям).

В силу ст. 10 ГК РФ Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Материалами дела установлено, что решением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Волковой Е.Ю. в пользу ООО КБ «Росавтобанк» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет ипотеки- принадлежащее Волковой Е.Ю. недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> КН <данные изъяты>, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного права требования в размере 3 825 000 рублей. Решение суда вступило в законную силу На основании данного решения суда было возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого постановлением судебного пристава-исполнителя Ступинского РОСП ГУ ФССП России по <адрес> арестованное имущество на которое решением суда обращено взыскание передано на торги.

В соответствии со ст.ст. 334 и 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствиями с положениями Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке»

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст1).

Требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ст. 56).

В данном случае Волкова Е.Ю. на момент регистрации в квартире своего родственника Москвитина М.Г. с семьей знала о том, что принято решение об обращении взыскания на квартиру, в которой она осуществила регистрацию семью Москвитиных в ноябре 2019 года. В связи с наличием задолженности, <адрес> по адресу: <адрес> на момент регистрации Москвитина М.Г. и его несовершеннолетних детей подлежала реализации продажи с публичных торгов. И регистрация в квартире несовершеннолетних детей не могло служить препятствием для удовлетворения требований кредиторов за счет заложенного имущества по которому имеется вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решение суда..

ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов с Вакуленко Д.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности Вакуленко Д.В. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики не являлись и не являются членами семьи истца. Соглашение предоставляющее ответчикам право пользования жилым помещением не заключалось.

по смыслу и во взаимосвязи вышеприведённых норм права, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования ответчиками жилым помещением.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении без наличия законных к тому оснований нарушает имущественные права истца как собственника жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства, дополнительного решения для возложения обязанности снять ответчика с регистрационного учета не требуется.

В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости (ст. 6 ГК РФ).

В связи с тем, что в квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети суд считает возможным сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ с учетом принципа разумности и справедливости. Необходимости подбора жилого помещения для проживания с несовершеннолетними детьми, а также с учетом того, что(согласно пояснениям Волковой Е.Ю.), что учебное заседание, в которое определены несовершеннолетние дети находится на значительном расстоянии от расположения спорной квартиры. Предоставление срока пользования на более длительный срок будет являться нарушением прав истца пользования и распоряжения квартирой. Также суд учитывает срок нахождения дела о выселении ответчиков из квартиры в суде- с ДД.ММ.ГГГГ, у ответчиков имелась возможность подобрать для проживания иное жилое помещение, заключить договоры найма жилого помещения либо иным образом разрешить вопрос с жилым помещения для постоянного либо временного проживания.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Вакуленко Дмитрия Викторовича к Волковой Елене Юрьевне, Москвитину Максиму Геннадьевичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, к Москвитиной Ксении Юрьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Волкову Елену Юрьевну, Москвитина Максима Геннадьевича, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Москвитину Ксению Юрьевну утратившими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенным по адресу: <адрес> КН <данные изъяты>.

Выселить Волкову Елену Юрьевну, Москвитина Максима Геннадьевича, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Москвитину Ксению Юрьевну из жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес> КН <данные изъяты>

Сохранить за Волковой Еленой Юрьевной, Москвитиным Максимом Геннадьевичем, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Москвитиной Ксенией Юрьевной право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> КН <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для снятия Волкову Елену Юрьевну, Москвитина Максима Геннадьевича, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Москвитину Ксению Юрьевну ФИО9 России по городскому округу <адрес> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

       судья                                                                С.И. Середенко

в мотивированном виде решение суда изготовлено 2 июля 2021 года

        судья:                                                               С.И. Середенко