Решение по делу № 2-2223/2018 от 26.03.2018

Дело XXX                                                     «29» ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хмелевой М.М.,

при секретаре Эрназаровой Б.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Галерный 5» к Клинской Марине Викторовне, Филановской Марине Михайловне об обязании совершить определенные действия,

Установил :

Товарищество собственников жилья «Галерный 5» (далее -                      ТСЖ «Галерный 5») обратилось в суд с исковым заявлением, в котором с учетом неоднократных изменений к иску в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) изложило требования к Клинской М.В., Филановской М.М. и просит:

- обязать собственника квартиры № XXX - Клинскую М.В., расположенную по адресу: ..., в течении 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома (трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, трубопроводы водоотведения, трубопроводы отопления), расположенного в принадлежащей ей квартире, по адресу: ...,                         для проведения обследования (осмотра), обслуживания и ремонтных работ по замене трубопроводов (стояков) холодного, горячего водоснабжения и отопления;

- обязать собственника квартиры № XXX - Филановскую М.М., расположенную по адресу: ..., в течении 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома (трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, трубопроводы водоотведения, трубопроводы отопления), расположенного в принадлежащей ей квартире, по адресу: ...,                         для проведения обследования (осмотра), обслуживания и ремонтных работ по замене трубопроводов (стояков) холодного, горячего водоснабжения и отопления;

- обязать солидарно: собственника квартиры № XXX - Клинскую М.В., собственника квартиры № XXX - Филановскую М.М. убрать свои личные вещи с лестничной клетки (межквартирного коридора) XXX-его этажа, снять запорное устройство с металлической двери между лифтовым холлом и межквартирным коридором, демонтировать остекление (оконные рамы) на балконе ведущего к незадымляемой (черной) лестнице, убрать шкаф расположенный у металлической двери расположенной между лифтовым холлом и межквартирным коридором;

- в случае не исполнения решения суда ответчиками в установленный срок, в части убрать свои личные вещи с лестничной клетки (межквартирного коридора) 3-его этажа, снять запорное устройство с металлической двери между лифтовым холлом и межквартирным коридором, демонтировать остекление (оконные рамы) на балконе ведущего к незадымляемой (черной) лестнице, убрать шкаф расположенный у металлической двери расположенной между лифтовым холлом и межквартирным коридором, предоставить право ТСЖ «Галерный 5» за свой счет, убрать личные вещи ответчиков с лестничной клетки (межквартирного коридора) XXX-его этажа, снять запорное устройство с металлической двери между лифтовым холлом и межквартирным коридором, демонтировать остекление (оконные рамы) на балконе ведущего к незадымляемой (черной) лестнице, убрать шкаф расположенный у металлической двери расположенной между лифтовым холлом и межквартирным коридором с взысканием с ответчиков соответствующих расходов.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что                            истец в соответствии с уставом является некоммерческой организацией - товариществом собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: ... управляющим комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, его содержание и ремонт, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений. Ответчики является собственниками помещений в доме по адресу: ... которым на праве собственности принадлежат: квартира № XXX - Клинская М.В.,                              № XXX - Филановская М.М. Собственникам квартир были направлены уведомления с требованием предоставить доступ для обследования общего имущества многоквартирного дома - трубопроводов (стояков) холодного и горячего водоснабжения, а так же отопления, однако до настоящею времени доступ не обеспечен. Расположение своих личных вещей ответчиков в межквартирном коридоре нарушает права остальных сособственников, а лестничной площадкой межквартирным коридором могут пользоваться только ответчики, тогда как межквартирные лестничные площадки (межквартирные коридоры) отнесены законом к общему имуществу.                На основании изложенного, истец обратился с настоящим иском в суд (л.д.131-135).

Представитель истца по доверенности Осипов С.А. (доверенность - л.д.9-10) в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы           в их обоснование поддержал за исключением требования об обязании Клинской М.В. обеспечить доступ в квартиру №XXX расположенную по адресу: ... в связи с добровольным исполнением требований ответчиком.

Ответчик Клинская М.В. в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю по доверенности              Березняк Ю.Н. (доверенность - л.д.142), которая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д.162).

Ответчик Филановская М.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.146), ранее представила в материалы дела отзыв на исковое заявление,          в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.139).

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Филановской М.М.

Выслушав и оценив пояснения представителя истца, представителя ответчика Клинской М.В., исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Галерный 5» осуществляет управление многоквартирным домом ....

Согласно данным Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, имеются сведения о наличии зарегистрированного права собственности             на объект недвижимости по адресу: ... (кадастровый номер XXX): правообладатель: Филановская М.М., XX.XX.XXXX г.р., номер и дата государственной регистрации: XXX от XX.XX.XXXX; имеются сведения о наличии зарегистрированного права собственности на объект недвижимости по адресу: ... (кадастровый номер XXX): правообладатель: Клинская М.В., XX.XX.XXXX г.р., номер и дата государственной регистрации: XXX от XX.XX.XXXX (л.д.86-88).

В целях необходимости проведения обследования состояния и работы системы отопления, систем холодного и горячего водоснабжения, истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение с целью осмотра инженерных коммуникаций (л.д.33-36,148-160).

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Главой II «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Целью осмотров (п. 2.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Частичный осмотр предусматривает осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, у ответчиков, как собственников жилых помещений, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, которые находятся в его помещении.

XX.XX.XXXX ответчик Клинская М.В. обратилась к истцу с уведомлением о готовности предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома (трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, трубопроводы водоотведения, трубопроводы отопления) (л.д.163).

Согласно акту от XX.XX.XXXX, составленного председателем, управляющим и сантехником ТСЖ «Галерный 5», настоящий акт составлен по факту осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного в квартире XXX на XXX (третьем) этаже, парадной XXX в              жилом многоквартирном доме по адресу: ....                         XX.XX.XXXX, собственник квартиры № XXX предоставил доступ для осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного в его квартире. В результате осмотра установлено: в квартире № XXX собственник - Клинская М.В. Система отопления - переустроена, трубопроводы системы отопления вмурованы в ограждающую конструкцию (фасадную стену), что не соответствует проекту, на приборах отопления (батареях) установлены регуляторы тепла (в нарушении проекта), количество секций на приборах отопления не соответствует проекту. Прокладка трубопроводов отопления произведена скрытым способом (по проекту открытый способ прокладки), металлические электросварные трубы заменены на полипропиленовые, что не соответствует проекту. В квартире № XXX собственник - Клинская М.В. Система холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а именно трубопроводы скрыты за элементами декора, произвести осмотр их состояния не представляется возможным. При осмотре собственник отказался предоставить доступ от нижнего до верхнего межэтажного перекрытия, путем демонтажа элементов декора (кафельной плитки, конструкций из гипсокартона). В квартире № XXX собственник - Клинская М.В., имеется переустройство и перепланировка, документы о законности произведенного переустройства системы отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения в ТСЖ «Галерный 5» не представлены, как и документы о перепланировке. ТСЖ «Галерный 5» своего согласия на производство переустройства системы отопления, холодного, горячего водоснабжения и водоотведения не давало (л.д.161).

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца об обязании собственника квартиры № XXX - Клинскую М.В. обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома (трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, трубопроводы водоотведения, трубопроводы отопления), расположенного в принадлежащей ей квартире по адресу: ..., для проведения обследования (осмотра), обслуживания и ремонтных работ по замене трубопроводов (стояков) холодного, горячего водоснабжения и отопления подлежащими отклонению.

Учитывая, что Филановская М.М., собственник квартиры № XXX, на которую законом возложена обязанность допускать в согласованное время работников истца для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования, от указанной обязанности уклоняется; указанные действия ответчика влекут нарушение прав иных собственников квартир, суд считает необходимым обязать ответчика Филановскую М.М. обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома (трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, трубопроводы водоотведения, трубопроводы отопления), расположенного в принадлежащей ей квартире, по адресу: ..., для проведения обследования (осмотра), обслуживания и ремонтных работ по замене трубопроводов (стояков) холодного, горячего водоснабжения и отопления.

Согласно акта от XX.XX.XXXX, составленного председателем, управляющим и сантехником ТСЖ «Галерный 5», настоящий акт составлен по факту осмотра поэтажного коридора на 3 (третьем) этаже, парадной XXX в жилом многоквартирном доме по адресу: ....              XX.XX.XXXX ТСЖ «Галерный 5» направило предписание собственникам квартир XXX, обязывающее собственников убрать принадлежащее им имущество из помещения поэтажного коридора в срок до XX.XX.XXXX. (Почтовое уведомление о вручении датируется XX.XX.XXXX), в связи с тем, что собственники вышеуказанных квартир складировали и хранят свои вещи в поэтажном (межквартирном) коридоре 3-го этажа, возле мусоропровода, что является нарушением действующего законодательства. С XX.XX.XXXX по настоящее время товарищество неоднократно напоминало собственникам о необходимости убрать свои вещи из поэтажного коридора. Однако, на дату XX.XX.XXXX, собственники квартир XXX не выполнили предписание товарищества от XX.XX.XXXX, а именно: вещи собственников квартир XXX по-прежнему складированы в поэтажном коридоре XXXго этажа, более того, балкон ведущий на незадымляемую (черную) лестницу полностью остеклен, на полу в межэтажном коридоре (на путях эвакуации) постелен легко воспламеняющийся материал - линолеум, лифтовой холл отделен от межквартирного коридора металлической дверью с запорным устройством, что не соответствует положениям: части 1 статьи 247, 290 ГК РФ, ч. 4 ст. 30, п. 1, 2, 3, 4 ст. 36, п. 1 ч. 4 ст. 37, ст. 44 ЖК РФ,          п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации                         от 27.09.2003 № 170, «Строительных норм и правил СНиП 21-01-97», «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (принятых Постановлением Минстроя Российской Федерации от 13.02.1997 № 18-7), Правилам противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390                                        «О противопожарном режиме» (л.д.24).

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурною развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с пп. 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

В соответствии с пунктом 23 «к» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме» запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчик Филановская М.М. пояснила, что личных вещей в межквартирном коридоре не имеет, стеклопакет, запорное устройство на двери между лифтовым холлом и межквартирным коридором не устанавливала, шкаф на входе ей не принадлежит (л.д.139).

Представитель ответчика Клинской М.В. в судебном заседании факт установки запорного устройства на металлической двери между лифтовым холлом и межквартирным коридором, факт принадлежности шкафа, расположенного у металлической двери не оспаривала, против удовлетворения требований истца в части обязания снять запорное устройство с металлической двери и обязании убрать шкаф, не возражала. В части требований об обязании демонтировать остекление (оконные рамы) на балконе, ведущем к незадымляемой (черной) лестнице возражала так как, не является сособственником данного имущества (л.д.162).

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным требования истца удовлетворить в части и обязать ответчика Клинскую М.В. снять запорное устройство с металлической двери между лифтовым холлом и межквартирным коридором, убрать шкаф расположенный у металлической двери расположенной между лифтовым холлом и межквартирным коридором, а в случае не исполнения решения суда ответчиком в данной части предоставить право истцу за свой счет произвести указанные действия с взысканием с ответчика соответствующих расходов.

Поскольку в ходе рассмотрения дела ответчики указывали на тот факт, что не имеют никакого отношения к остеклению (оконным рамам) на балконе, ведущем к незадымляемой (черной) лестнице, а истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что именно действия ответчиков привели к нарушению прав иных собственников помещений в многоквартирном доме, оснований для удовлетворения требований об обязании ответчиков демонтировать остекление (оконные рамы) на балконе ведущем к незадымляемой (черной) лестнице не имеется.

При этом, истец, как управляющая компания не лишен возможности самостоятельно устранить нарушения прав собственников помещений в многоквартирном доме, в случае не установления лиц, виновных в данных нарушениях.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В силу положений ч. 2 указанной статьи, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В связи с чем, суд полагает возможным установить ответчикам срок для исполнения решения суда – 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Также в случае неисполнения ответчиком Клинской М.В. решения суда в установленный срок, истец вправе самостоятельно совершить соответствующие действия по снятию запорного устройства с металлической двери между лифтовым холлом и межквартирным коридором, демонтажу шкафа, за счет средств ответчика Клинской М.В. со взысканием с нее необходимых расходов.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таком положении, с ответчиков подлежит взысканию в пользу                истца государственная пошлина в размере 3000 рублей с каждого за подачу искового заявления за требование неимущественного характера, расходы по оплате которой подтверждаются платежным поручением XXX от XX.XX.XXXX (л.д.3).

Руководствуясь статьями 12, 55, 56, 167, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования товарищества собственников жилья «Галерный 5» - удовлетворить в части.

Обязать Филановскую Марину Михайловну, XX.XX.XXXX года рождения, в течение 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома (трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, трубопроводы водоотведения, трубопроводы отопления), расположенного в принадлежащей ей квартире № XXX, по адресу: ...                         для проведения обследования (осмотра), обслуживания и ремонтных работ по замене трубопроводов (стояков) холодного, горячего водоснабжения и отопления.

Обязать Клинскую Марину Викторовну, XX.XX.XXXX года рождения, в течение 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу снять запорное устройство с металлической двери между лифтовым холлом и межквартирным коридором, убрать шкаф, расположенный у металлической двери расположенной между лифтовым холлом и межквартирным коридором третьего этажа по адресу: ....

В случае неисполнения Клинской Мариной Викторовной решения суда в установленный срок, истец вправе самостоятельно совершить соответствующие действия по снятию запорного устройства с металлической двери между лифтовым холлом и межквартирным коридором, демонтажу шкафа за счет средств ответчика со взысканием с нее необходимых расходов.

Взыскать с Филановской Марины Михайловны, XX.XX.XXXX года рождения, в пользу товарищества собственников жилья «Галерный 5» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с Клинской Марины Викторовны, XX.XX.XXXX года рождения             в пользу товарищества собственников жилья «Галерный 5» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: