Решение по делу № 2-125/2019 от 28.01.2019

Дело №2-125/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2019г. с.Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

судьи Хвостовой Н.А.

при секретаре Гарковец В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульгиной Натальи Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шульгиной Дианы Юрьевны, к администрации Благодатненского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратилась Шульгина Н.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шульгиной Дианы Юрьевны с иском к администрации Благодатненского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края о признании квартиры жилым домом, указав, что решением Хорольского районного суда от 14.03.2013г. признано право общей долевой собственности в порядке приватизации за ней и дочерью на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. На основании Выписки из похозяйственной книги от 24.10.2016г., указанного решения суда ими в общую долевую собственность оформлен земельный участок с кадастровым номером 25:21:100101:81, расположенный по адресу <адрес>, границы которого определены. Ранее данное домовладение состояло из 2 квартир, которые принадлежали СХПК «Комсомолец», но уже несколько лет часть жилого дома (<адрес>) находится в разрушенном (аварийном) состоянии, в ней никто не проживает. На данный момент жилой дом состоит только из <адрес>, но так как на кадастровом учете стоит и <адрес>, то при проведении реконструкции своей части жилого дома она должна получить согласие собственников соседней квартиры, однако сельскохозяйственного предприятия не существует, на балансе жилой дом и квартиры ни у кого не состоят, поэтому ей просто не у кого получить такое согласие. Ссылаясь на положения действующего законодательства, устанавливающего понятие «жилой дом», «квартира», «индивидуальный дом», а также заключение эксперта о том, что <адрес> указанном доме не пригодна для проживания, то, что признание ее квартиры жилым домом необходимо ей для реализации прав собственника, истица просит признать квартиру, в которой она проживает с дочерью, жилым домом.

В судебном заседании представитель истца Юдина С.В. исковые требования уточнила и, ссылаясь на те же доводы, что изложены в иске, просила признать <адрес>, - жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, указывая на то, что в ином порядке защитить свои права собственника истица не может.

Истица Шульгина Н.В., надлежащим образом извещенная о месте, дне и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, об отложении дела не просила. Дело судом рассмотрено в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности – Юдиной С.В.

Администрация Благодатненского сельского поселения, а также привлеченная к участию в деле в порядке ч.3 ст.40 ГПК РФ в качестве соответчика администрация Хорольского муниципального района, надлежащим образом извещенные о месте, дне и времени рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении дела не просили. Администрация Хорольского муниципального района ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, о чем в суд представлено ходатайство, в котором также отражено, что против иска ответчик не возражает, т.к. квартира истца не является муниципальной собственностью Хорольского муниципального района, и удовлетворение иска не приведет к нарушению общественных интересов и прав органов местного самоуправления Хорольского муниципального района. Дело судом рассмотрено в отсутствие стороны ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что истица Шульгина Наталья Викторовна имеет малолетнюю дочь Шульгину Диану Юрьевну, 28.06.2012г.р., что подтверждается копией свидетельства о рождении ребенка.

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.08.2016г. и от 11.11.2016г. истица и ее ребенок являются собственниками <адрес>, и земельного участка площадью 2000кв.м., расположенного по этому же адресу, доля в праве каждого из них в указанном недвижимом имуществе составляет по 1/2.

Представленными администрацией Хорольского муниципального района справками подтверждается, что обе квартиры в <адрес> в реестре муниципальной собственности Хорольского муниципального района не значатся, муниципальной собственностью Хорольского муниципального района не являются.

Согласно Уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палат Росреестра» по Приморскому краю от 26.11.2018г., сведения о правообладателях <адрес> отсутствуют.

Согласно сведений администрации Благодатненского сельского поселения, запись о жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, в похозяйственной книге №8 за 2017-2021г.г. отсутствует ввиду отсутствия данного строения.

Общеизвестным для Хорольского района является тот факт, что СХПК «Комсомолец», являвшийся правопреемником сельскохозяйственного государственного предприятия, в чьем ведении находился жилищный фонд с.Усачевка, прекратил свою деятельность вследствие ликвидации.

В соответствии с актом экспертизы от 21.01.2019г. №188/10У:

на момент осмотра назначение здания, расположенного по адресу <адрес>, - индивидуальный жилой с двумя автономными (изолированными) жилыми блоками, предназначенными для раздельного проживания двух семей;

реализованные в автономном жилом блоке (<адрес>) жилого <адрес> в <адрес> объемно-планировочные решения, системы электроснабжения, водоснабжения, вентиляции, отопления, обеспечивают необходимые условия для проживания;

в автономном жилом блоке (<адрес>) жилого <адрес> в <адрес> – неработоспособное состояние систем отопления, электроснабжения, водоснабжения, разрушенная холодная пристройка, ветхое состояние отделочных покрытий, отсутствие оконных и дверных блоков не позволяют обеспечить выполнение санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в соответствии с ФЗ от 30.12.2009г. №384-ФЗ и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и безопасность пользования для автономного блока (<адрес>) в соответствии с ФЗ от 30.12.2009г. №384-ФЗ и СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;

для нормальной и безопасной эксплуатации помещений автономного жилого блока (<адрес>) жилого <адрес> в <адрес> требуется проведение ремонтных работ в автономном жилом блоке (<адрес>), включающих в себя: демонтаж холодной пристройки и устройство новой; полную замену оконных и дверных блоков; ремонт межпанельных швов; полную замену инженерного оборудования (отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализации); смену дощатого настила полов во всех помещениях; восстановление отделочных покрытий.

В Заключении кадастрового инженера, изложенном в техническом плане здания, расположенного по адресу <адрес>, - от 05.12.2018г. отражено, что:

данный технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания;

в ЕГРН уже числятся сведения о жилом помещении – <адрес>, расположенной в данном здании. Данное помещение принадлежит заказчику кадастровых работ (Шульгиной Н.В.) и имеет кадастровый №. Изначально жилой дом представлял собой двухквартирный жилой дом. На данный момент в нем расположено единственное жилое помещение – <адрес>, от второй половины частично сохранились стены. Вторая половина является аварийно опасной и не является пригодной для проживания;

Заказчик кадастровых работ обратился в ООО «Уссурийский кадастр» для проведения кадастровых работ, а именно, изготовления технического плана на сохранившуюся часть здания, в которой расположено его помещение. Таким образом, данный технический план подготовлен для государственного кадастрового учета здания «индивидуальный жилой дом». Контур здания был оцифрован по существующей части здания, в которой расположено помещение заказчика кадастровых работ. Образуемое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 25:21:100101:81. Данный земельный участок принадлежит заказчику кадастровых работ. Местоположение земельного участка с кадастровым номером 25:21:100101:81 установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Адрес ориентира: <адрес>. Площадь здания была определена согласно требованиям действующего Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №90 (площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания). Таким образом, площадь здания составила 70,1кв.м. Здание одноэтажное, стены выполнены из железо-бетонных плит. Адрес здания: Российская Федерация, <адрес>. Какие-либо сведения о ранее существовавшем помещении <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Согласно Заключению ООО «Уссурийский кадастр» от 12.09.2018г.:

в результате проведения кадастровых работ специалистами ООО «Уссурийский кадастр» был выполнен выезд на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе обследования объекта недвижимости в натуре было выявлено: помещение (<адрес>), принадлежащее заказчику кадастровых работ, расположено в здании, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН. Данное здание визуально разделено на две изолированные части. Одна из изолированных частей представляет собой <адрес>, в ней проживает заказчик кадастровых работ. Вторая часть пребывает в аварийном состоянии, основные несущие конструкции данной части здания частично или полностью разрушены, полностью отсутствуют двери и окна. В ЕГРН отсутствуют данные о помещении, расположенном в полуразрушенной части здания. По факту, полуразрушенная часть здания является заброшенной, в ней никто не проживает. Часть здания, принадлежащая заказчику кадастровых работ, является жилой, изолированной, имеет отдельный индивидуальный выход на территорию земельного участка с кадастровым номером 25:21:100101:81, и числится в ЕГРН за кадастровым номером 25:21:100101:73;

изолированная часть жилого дома (<адрес>) предназначена для проживания одной семьи. Данное помещение имеет раздельные системы отопления и электроснабжения. Системы водоотведения и водоснабжения отсутствуют;

фактически жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, состоит из единственного помещения – <адрес>.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет прийти к однозначному выводу, что, помещение (<адрес>), находящееся в аварийном, нежилом состоянии, при отсутствии у него собственников и лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, создает истцу, как собственнику <адрес>, препятствия в пользовании своей собственностью, принятии надлежащих мер к сохранности занимаемого жилого помещения, проведения в нем необходимых ремонтных работ, которые позволяли бы истице пользоваться принадлежащей ей собственностью по целевому назначению – для проживания.

Не вызывает сомнений тот факт, что бесхозяйственно содержимое жилое помещение (<адрес>) утратило свое предназначение как жилое помещение, используемое для проживания, и фактически жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, состоит из единственного помещения – <адрес>, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из фактически установленных обстоятельств дела и содержания понятий «квартира», «жилой дом», «индивидуальный жилой дом», «многоквартирный дом», «общее имущество многоквартирного дома», изложенных в нормах частей 2, 3 ст.16, ст.36 ЖК РФ, ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которыми индивидуальным жилым домом признается отдельно стоящий жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и предназначенный для проживания одной семьи, и, поскольку в соответствии с актом экспертизы от 21.01.2019г. №188/10У фактически жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, состоит из единственного помещения – <адрес>, то оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шульгиной Натальи Викторовны удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу <адрес>, - жилым домом, расположенным по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.

Судья Н.А.Хвостова

Мотивированное решение

изготовлено 06 марта 2019г.